不動産投資の成功率を高める4つの方法と失敗しやすい原因を解説

2023.08.31不動産クラウドファンディング

不動産投資の成功率を高める4つの方法
不動産投資における失敗しやすい原因とは
不動産投資の成功率を高める「少額からの不動産投資」
- 少額な不動産投資で成功率が高まる理由
- おすすめは不動産クラウドファンディング

不動産投資の成功率を高める4つの方法

不動産投資の成功率を高める方法は、一般的に次の4つが挙げられます。

条件の良い物件を選ぶ

不動産投資の成功率を高めるためには、賃貸需要の高い不動産を選ぶことが重要です。

以下のような点に注意しながら不動産を選ぶことによって、不動産投資の成功率を高めることができます。

・所在地が都心部である

・徒歩圏内に駅がある

・周辺に利便性の高い施設（スーパー、ドラッグストア、コンビニなど）がある

・周辺に墓地など人が避けたがる施設がない

・利回りが高すぎる（低すぎる）不動産に該当しない

情報収集を徹底する

不動産投資のための情報収集を徹底することも、成功率を高めることに繋がります。

人口や周辺地価の推移、利回りの相場感などを自身の中で形成し、投資条件の良い不動産を見つけられるようにしておきましょう。

投資条件の良い不動産を見つけられるようになれば、割高で成功率の低い不動産への投資を避けられます。

自己資金を準備しておく

投資条件の良い不動産は、購入に迷っているとすぐに買われてしまいます。

情報収集をしておくことに加えて、すぐに融資を受けられるよう、ある程度の自己資金を準備しておくことも大切です。

不動産投資のリスクを知る

不動産投資で失敗しやすい原因を知ることも、成功率を上げる近道となります。

これらの原因については、次項で詳しく解説します。

不動産投資における失敗しやすい原因とは

不動産投資の成功率を高めることは可能ですが、それでも投資のリスクはゼロになりません。

不動産投資で失敗しやすい原因は、次のとおりです。

不動産投資は分散投資に向いていない

投資におけるリスクコントロールの基本は、分散投資です。

しかし、不動産投資は1件あたりの投資額が大きいため分散投資が難しく、資金力が高くなければリスクコントロールがしづらい投資方法といえます。

しかも不動産投資はローンを組んで行うことが一般的で、思ったような成果が得られず手仕舞いする場合も負債は残り、次の投資に進めないこともあります。

成功を積み重ね、徐々に投資規模を拡大しながら分散投資を進めることが理想的ですが、1件目の不動産投資に失敗すれば、それも難しくなってしまいます。

国内不動産の成長率が高くない

国内不動産の現在の成長率はあまり高くありません。

日本の公示地価は、バブル崩壊後に大きく減少しています。

近年は緩やかに上昇していますが、全体的には停滞感が続いている状況です。

また、日本の人口が2060年には9,000万人を割り込むという推計も存在し、今の緩やかな成長がどこまで続くかは未知数です。

不動産投資が安定したキャッシュフローを得やすい投資方法であることは間違いありませんが、不動産価値の成長が伴わなければ、思うように資産形成が進まない可能性もあります。

また、国内不動産への投資は、震災等で不動産価値を毀損するリスクも常に考えておかなければなりません。

条件の良い不動産はすぐに買われてしまう

日本の公示地価の上昇が緩やかであると説明しましたが、地価の上昇率が拡大している地域もあります。

特に東京圏、大阪圏、名古屋圏の上昇率は高めです。

こうした都市部のマンションや高齢者向け福祉施設などは、これから需要が高まることが見込まれる不動産投資といえるでしょう。

しかし、成長が見込まれる条件の良い不動産は、不動産投資のプロや資金力のある投資家にすぐに買われてしまいます。

条件の良い不動産に投資できる機会がなければ、不動産投資の成功率を高めることは難しいと言わざるをえません。

「節税」に惑わされて失敗することも

不動産投資には、建物の減価償却費を取り込むことにより、所得税の節税につながる効果があります。

節税した分だけキャッシュフローが増えるため、サラリーマンの不動産投資は成功しやすいという話を聞いたことがあるかも知れません。

減価償却費を多く取り込める不動産は中古不動産であり、築年が古い不動産であるほど、その効果は高まります。

しかし、築年数が経過した不動産は、家賃下落、空室の発生、建物の修繕が必要となる、などといったリスクの高い不動産でもあります。

節税を狙って不動産投資を始めようとすると、そこにつけこまれて人気のない古い不動産を掴まされてしまい、これらのリスクに悩まされる可能性もあります。

また、海外転勤を命じられて日本の所得税の納税義務そのものがなくなってしまい、節税効果がムダになる可能性もあります。

さらに言えば、そもそも税制が改正されてしまい、見込んでいた節税効果が無くなることもあり得ます。

節税効果を第一目的として不動産投資を始めることは危険と言えるでしょう。

不動産投資の成功率を高める「少額からの不動産投資」

不動産投資の成功率を高めるなら、少額から始められる不動産投資がおすすめです。

少額から始められる不動産投資には、不動産を証券化したREIT（不動産投資信託）や、不動産を小口化した商品を購入する投資方法があります。

それぞれの商品性には違いもありますが、その仕組みは、複数の投資家から少しずつ資金を集めて大規模な不動産投資をし、その利益を出資額に応じて投資家に分配するというものになります。

少額な不動産投資で成功率が高まる理由

分散投資でリスクコントロールができる

通常の不動産投資において複数の不動産に投資することは困難となりますが、投資金額が数万円～十数万円程度の少額であれば、リスクの異なる不動産や他の金融商品に分散投資をすることが可能となります。

つまり、少額で始められる不動産投資であれば分散投資が容易になり、投資の失敗に対するリスクを最小限にコントロールすることができます。

通常は手が出せない高額な不動産にも投資できる

成功率の高い都市部の不動産は、マンション1室であっても数億円ほどの投資金額が必要になります。

通常、このような不動産を一人で購入することは困難です。

しかし、通常は手が出せない都市部の高額な不動産であっても、少額から始められる不動産投資の方法であれば、1口あたり数万円～数十万円程度で投資をすることができます。

自身の資産状況に合わせて、好きな不動産に投資することが可能になるのです。

物件は不動産投資のプロが選ぶ

投資家から資金を集めて不動産を運用するのは不動産投資のプロです。

商品によるところもありますが、多くの場合、投資家は出資をするだけでプロが選んだ不動産に投資することができますので、不動産を運用するためのスキルは必要ありません。

不動産投資ローンが要らない

少額から始められる不動産投資であれば、ローンを組む必要がありません。

月々の返済や金利の支払いが発生しないため、キャッシュフローが安定し、不動産投資を成功させやすくなります。

おすすめは不動産クラウドファンディング

少額な不動産投資を始めるなら、テクラウドの不動産クラウドファンディングがおすすめです。

投資家はテクラウドのホームページで募集中の不動産を選び、インターネットで1口から投資を申し込むことができます。

また、国内不動産だけでなく、成長性の高い新興国の不動産投資を扱っていることや、優先劣後構造で元本割れのリスクを軽減していることも、テクラウドでの投資の成功率を高める要因になっています。

タグ : 不動産投資

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