配当予定

1口（10万円）ご出資時の受取配当金額（予定）

短期運用のキャピタルゲイン型ファンド

①投資家の皆さまから出資金を募集します。
②対象土地を当社の固有資産から組み入れます（対象土地は2026年4月現在、旧ファンドにて運用中ですが、2026年5月10日付でTECRA株式会社の固有資産に組み入れ、旧ファンドは運用終了いたします）。
③建築工事費用（建築工事着工時支払い分）をゼネコンに支払い、対象建物の建築工事を行います。
④建物竣工後、データセンターの運営会社である株式会社Unsung Fieldsへ賃貸します（フリーレント）。
⑤土地建物を売却します。
⑥建築工事費用残代金（土地建物売却時支払い分）をゼネコンに支払います。
⑦投資家の皆さまへ配当・元本償還を行います。

・売主：TECRA株式会社（当社との利害関係の有無：有り）
・ゼネコン：バルボア工務店株式会社（当社との利害関係の有無：無し）

【設計会社概要】2006年創業、2022年設立。東名阪を中心にビル・ホテル・データセンター等の施工実績を有しています。近年は大口案件の受注が増加しており、設計・施工の委託先として一定の実績と信用力を備える先です。

購入価格および売却価格について

近年、都内および近郊エリアでは電力供給の逼迫が進んでおり、特にデータセンター用途に必要となる大容量電力を新規に確保することは極めて困難となっています。十分な電力インフラを既に備えた土地は、非常に希少性の高い資産です。
対象土地については、東京電力から約2MWの受電が可能との回答を得たうえで、既に申込手続きも完了しています。今後、細部調整が入る可能性はあるものの、実務上、受電に関するリスクは極めて低いと判断しています。同等の電力容量を新規に確保する場合には、多額のコストと長期間の調整が必要となりますが、対象土地はこれらを実質的に回避できる点で明確な優位性を有しています。
また、データセンター竣工後の運営に向け、既に運営会社との賃貸条件が概ね確定しており、当該条件に基づく満稼働時のNOI収入は約2億円台半ば～後半となることが見込まれています。都内データセンターの取引利回りは一般的に3.5〜4.0%ですが、本件は建設前である点を踏まえ、より保守的に5％台半ばの利回りを適用した場合でも、評価額は40億円台半ば～後半となることが見込まれます。
以上の試算結果を踏まえると、当社固有資産から本ファンドへの組み入れ価格（8億円）および土地建物の売却予定価格は、いずれも概ね妥当な水準であると判断しております。

・不動産鑑定士による鑑定評価の有無：有

建築工事費用について

今回の建築工事費用については、データセンターという特殊用途に対応した仕様であることを踏まえ、工事見積を取得し、内容を精査した結果、十分に妥当な金額であると判断いたしました。見積項目ごとの単価や数量を一つひとつ検証し、工事範囲に過不足がないか、またコストが適正に配分されているか確認しております。

募集スケジュール

急成長するデータセンター市場

データセンターは、インターネットサービスやAI処理など膨大なデータを高速かつ安定的に処理・保管するための専用施設です。メール送受信や動画視聴、AIチャットなどの操作はすべてデータセンター内で処理されています。

世界のデータセンター市場は急成長中で、2024年の約6,400億ドルから2032年には9,700億ドルへと拡大することが予測されています。

企業やサービスの安定した高速処理には、信頼性と安全性に優れたデータセンターが不可欠であり、データセンター市場の拡大はAIやクラウドサービス利用の急増を反映しています。

都心から近く災害リスクの低い堅実な立地

本データセンターは東京・大手町から約45km、低レイテンシ（遅滞の少ない）通信で都心と直結する好立地に位置します。武蔵野台地に立地しており、水害・地震リスクが極めて低く、災害に強いエリアです。

また、本エリアには他社によるデータセンターの開発実績も豊富で、立地としての優位性が実証されています。例えば、ハイパースケールデータセンターを多く手掛けるAirTrunkをはじめ、NTTデータセンターやKDDI Telehouseなどが同エリアで施設を運営しています。

このようにデータセンターが集積するエリアでは、周辺の変電所設備が順次増強される傾向にあり、安定的かつ大規模な受電が可能となる環境が整いつつあります。

当社および運営委託先では85号ファンド「OME Data Center」を皮切りに、同エリアにおいて複数のデータセンター開発を進めております。

有力企業による安心の運営体制

TECROWDでは、データセンターファンドの組成にあたり、データセンターの運営を株式会社Unsung Fieldsへ委託しております。

同社はAI処理に特化した次世代データセンターの企画・設計を手がけるスタートアップ企業であり、北米のAI半導体分野におけるリーディングカンパニーであるTenstorrent Inc.や国内大手メーカー関連会社等と資本業務提携を行っております。今後さらなる成長が期待される企業です。

TECROWDが今後取り扱うデータセンターでは、Tenstorrent Inc.製サーバーを採用し、AI推論特化型の次世代エッジデータセンターとして設計される予定です。建物完成後は、Unsung Fields社へ運営を委託する予定です。

参照 株式会社Unsung Fields Tenstorrent Tenstorrent 株式会社Unsung Fields Unsung FieldsとTenstorrent、資本業務提携を発表 Tenstorrent Tenstorrent Galaxy

建築工事費用残代金返済優先による配当減少リスク

本事業では、建物工事費用の一部（660,000,000円）は、ゼネコンとの合意に基づき、竣工後に土地建物を売却した際の売却代金から支払う予定です。土地建物売却時の収益は、ゼネコンへの建築工事費用残代金の返済に優先的に充当されるため、売却額が想定を下回った場合、投資家への利益配当の減少や、元本割れが生じるリスクがあります。