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TECROWD85号ファンド「OME Data Center」
募集金額 2,385,200,000 円
現在金額 2,385,200,000 円
TECROWD85号ファンド「OME Data Center」
募集金額 2,385,200,000 円
現在金額 2,385,200,000 円
募集想定利回り
年利11.50%
運用期間（予定）
18ヶ月
募集期間
2025/09/04〜2025/09/19
配当日（予定）：2027/04/20
最小投資金額：100,000円
配当金シミュレーション
投資金額
口
100,000円
想定配当金
17,250 円 (税引前)
13,728円(税引後)
※シミュレーション結果はあくまで予定値であり、ファンド運用状況等により変動の可能性がございます。
※税引き後表示は源泉所得税（20.42%）控除後の値です。配当回数等により、若干の誤差が生じる可能性がございます。
※本シミュレーションは簡易版であり、算出される金額は概算値です。実際の配当金とは異なる場合がありますので、あらかじめご了承ください。
先行抽選対象ファンド（全クラス対象）
本ファンドは、ダイヤモンドクラス～エメラルドクラス（全クラス）の会員様を対象として、募集枠の一部を通常の募集に先立ってお申込・入金手続きが可能となる、先行抽選システムを採用いたします。
なお、本ファンドはすべてのクラスのみなさま一律で500口（5,000万円）を上限に口数登録いただけます！
また、当社の先行抽選は、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなりますのでご注意ください。
･会員クラス制度の詳細はこちら
･先行抽選システムの詳細はこちら（｢投資機会を逃さないシステム｣欄に記載がございます）
※9/4㈭18時より一般募集（先着順）でのお申込も受け付けます
･ファンドお申込操作方法動画はこちら
OME Data Centerプロジェクト
本ファンドは、東京都青梅市にて行うAI推論に特化した次世代型エッジデータセンタープロジェクトを投資対象とするファンドです。
すでに建築確認を取得している土地の購入資金、データセンターを建設するための必要資金をご出資いただきます。
建物建築後、運用期間終了までに土地建物を売却し、配当・元本償還を行います。
詳細については、本ページ内「物件情報」および「マーケット」タブをご参照ください。
【解説記事】TECROWDが手がけるAIデータセンターとは
竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド
ファンド組成後、建築確認取得済みの土地を購入し、建物建築を行います。建物は2026年6月下旬に竣工予定です。運用期間終了までに土地建物を売却し、配当・元本償還を行います。また竣工後、運営会社である株式会社Unsung Fieldsと賃貸借契約を結び（フリーレント）、開業準備を行った後運営を開始します。データセンターの運営が開始されている中での販売活動とすることで、好条件での売却を狙います。
優先劣後構造を採用
投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、当社および当社が指定する者が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者が先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。
リターン
配当予定
1口（10万円）ご出資時の受取配当金額（予定）
配当金額
計算期間
18ヶ月
配当金額
（税引き前）
17,250円
源泉所得税
3,522円
配当金額
（税引き後）
13,728円
2027年4月20日に配当・元本償還を行います。1口当たりの配当予定金額は17,250円、源泉所得税控除後の配当金額は13,728円を予定しています。
ファンドスキーム
竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド
①投資家の皆様から出資金を募集します。
②対象物件（土地）を取得します。
③対象建物の建築工事を行います。
④建物竣工後、データセンターの運営会社である株式会社Unsung Fieldsへ賃貸します（フリーレント）。
⑤一定期間の賃貸後、土地建物を売却します。
⑥投資家の皆様へ配当・元本償還を行います。
不動産特定共同事業における分類
不動産特定共同事業（第1号事業・匿名組合型）
出資金と資金使途（予定）
調達資金
出資総額
2,510,800,000 円
優先出資（投資家の皆様）
2,385,200,000 円
劣後出資
125,600,000 円
資金使途
| 土地 | 300,000,000円 |
|---|---|
| 建築工事費用合計 | 2,200,000,000円 |
| 内訳 | |
| 設計費用 | 440,000,000円 |
| 建築費用 | 385,000,000円 |
| 電気設備工事（受電設備、非常電源設備等） | 640,000,000円 |
| 機械設備費用（空調設備、冷却システム設備等） | 480,000,000円 |
| 防災設備費用（消火設備） | 40,000,000円 |
| 通信設備費用（ラック、ネットワーク設備等） | 155,000,000円 |
| 工事予備費 | 60,000,000円 |
| 諸経費・予備費 | 10,800,000円 |
| 合計 | 2,510,800,000円 |
期中配当に関する収支の想定内訳
収入
売却代金
3,000,000,000円
プロジェクト費用
土地
300,000,000円
建築工事費用
2,200,000,000円
各種税金
7,000,000円
火災保険料
1,500,000円
諸経費・予備費
7,000,000円
配当
優先出資者配当
411,447,000円
劣後出資者配当
33,053,000円
売却価格について
当社がベンチマークとしている東京都江東区、神奈川県川崎市、千葉県印西市にある同等スペックのデータセンター（年間ダウンタイム10時間未満）では、供給電力1kWあたりの月額賃料が約19,000円です。この水準を基に試算すると、本データセンターでは年間1億7,000万円程度の賃料収入が見込まれます。
また、比較対象となる施設の利回りは4％前後で推移している模様ですが、保守的に6％で換算した場合、当施設の売却価格は30億円前後となることが見込まれます。
本案件については、すでに有力な売却先候補があり、本ファンドの予定売却価格は十分妥当な価格であると判断しています。
分配金に関する課税
分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRAにて20.42%の源泉徴収を行い、また、年に一度「年間取引報告書」を交付いたします。
マーケット
急成長するデータセンター市場
データセンターはインターネットやAIの計算処理を行う専用施設です。メール送受信や動画視聴、AIチャットなどの操作はすべてデータセンター内で処理されています。
世界のデータセンター市場は急成長中で、2024年の約6,400億ドルから2032年には9,700億ドルへと拡大することが予測されています。
企業やサービスの安定した高速処理には、信頼性と安全性に優れたデータセンターが不可欠であり、データセンター市場の急成長はAIやクラウドサービス利用の急増を反映しています。
AI時代は「推論」へ 求められる日本のエッジデータセンター
AIの処理には「学習」と「推論」の2つのフェーズがあり、近年は生成AIの発展により「学習」から「推論」へと処理の中心が移っています。従来型の「学習」を得意とする大規模データセンター（ハイパースケールデータセンター）に対し、「推論」はユーザーの近くでリアルタイムに処理することが求められ、都市圏近郊に設置される小～中規模のエッジデータセンターの必要性が高まっています。
OME Data Centerの特徴・強み
都心から近く災害リスクの低い堅実な立地
本データセンターは東京・大手町から約45km、低レイテンシ（遅滞の少ない）通信で都心と直結する好立地に位置します。武蔵野台地に位置し、水害・地震リスクが極めて低い災害安全性の高いエリアです。
有力企業との協業による安心の運営体制
TECROWDでは、データセンターの開発・運営にあたり、株式会社Unsung Fieldsと協業を行っております。
同社はAI処理特化型の次世代データセンターを企画・設計するスタートアップで、北米のAI半導体分野のリーディングカンパニーであるTenstorrent Inc.や国内大手メーカー関連会社等と資本業務提携しており、今後更なる成長が見込まれる企業です。
本データセンターはTenstorrent Inc.製サーバーを採用し、AI推論特化型の次世代エッジデータセンターとして設計され、建物完成後、Unsung Fields社へ賃貸し、データセンター運営を行う予定です。
参照
株式会社Unsung Fields
Tenstorrent Tenstorrent
株式会社Unsung Fields Unsung FieldsとTenstorrent、資本業務提携を発表
株式会社Unsung Fields Unsung Fields、アイリスオーヤマのAI 活用推進を担うiFINDと資本業務提携を締結
Tenstorrent Tenstorrent Galaxy
