TECROWD89号ファンド「OME Data Center#03」
募集金額 1,328,500,000 円
現在金額 1,328,500,000 円
TECROWD89号ファンド「OME Data Center#03」
募集金額 1,328,500,000 円
現在金額 1,328,500,000 円
募集想定利回り
年利12.00%
運用期間（予定）
6ヶ月
募集期間
2025/11/05〜2025/11/10
配当日（予定）：2026/06/10
最小投資金額：100,000円
配当金シミュレーション
投資金額
口
100,000円
想定配当金
6,000 円 (税引前)
4,775円(税引後)
※シミュレーション結果はあくまで予定値であり、ファンド運用状況等により変動の可能性がございます。
※税引き後表示は源泉所得税（20.42%）控除後の値です。配当回数等により、若干の誤差が生じる可能性がございます。
※本シミュレーションは簡易版であり、算出される金額は概算値です。実際の配当金とは異なる場合がありますので、あらかじめご了承ください。
「合計500名に当たる！プレミアム感謝祭」対象ファンド
本ファンドは「合計500名に当たる！プレミアム感謝祭」対象ファンドです。詳細は特設サイトをご確認ください。
【詳細はこちら】
先行抽選対象ファンド（先行抽選枠 約11~12億円予定）
本ファンドは、ダイヤモンドクラス～ルビークラスの会員様を対象として、先行抽選システムを採用いたします。
･先行抽選システムの詳細はこちら（｢投資機会を逃さないシステム｣欄に記載がございます）
当社の先行抽選は、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなりますのでご注意ください。
※11/5㈬18時より一般募集（先着順）でのお申込も受け付けます
･会員クラス制度の詳細はこちら
･ファンドお申込操作方法動画はこちら
･申込デモ画面こちら
OME Data Centerプロジェクト#03
本ファンドは、東京都青梅にて行うAI推論に特化した次世代型エッジデータセンタープロジェクトを投資対象とするファンドです。
本ファンドでは、対象地において2棟のデータセンターの開発を行います。先行して開発する「区画A」ではデータセンターの設計および建築確認取得を、「区画A」データセンターの建設後に開発する「区画B」ではデータセンターの設計を行います。設計完了および建築確認取得後、データセンター用地として売却し、償還および配当を行います。
なお、本対象地のうち「区画A」については、東京電力より1,999kWの受電が可能である旨の書面回答を既に取得しており、データセンター建築用地としての最大の必要条件を満たしています。「区画B」に関しても、隣接する「区画A」が必要電力の受電が可能であることからして、受電に問題は少ないものと考えております。
短期運用のキャピタルゲイン型ファンド
土地の購入資金、設計費用、建築確認取得費用および造成工事に必要な資金をご出資いただくファンドです。本ファンドでは、運用期間中に対象土地を「区画A」と「区画B」の2区画に分筆します。「区画A」はデータセンターの設計および建築確認を取得し、「区画B」はデータセンターの設計を行ったうえで土地を売却し、配当金支払および元本償還を行います。
区画を分けて開発を進めることについては、事前に行政に確認済みです。
なお、本物件には既に数社の有力な売却先候補（買主）があり、買主は本物件を購入後、当社が設計したデータセンターを施主として建設した後、収益物件・償却資産として保有・運営することとなります。
優先劣後構造を採用
投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、当社および当社が指定する者が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者が先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。
リターン
配当予定
1口（10万円）ご出資時の受取配当金額（予定）
配当金額
計算期間
6ヶ月
配当金額
（税引き前）
6,000円
源泉所得税
1,225円
配当金額
（税引き後）
4,775円
2026年6月10日に配当・元本償還を行います。1口当たりの配当予定金額は6,000円、源泉所得税控除後の配当金額は4,775円を予定しています。
ファンドスキーム
短期運用のキャピタルゲイン型ファンド
①投資家の皆様から出資金を募集します。
②対象物件（土地）を取得します。
③分筆、区画ABのデータセンター設計、区画Aの建築確認取得、区画ABの造成工事を行います。
④造成工事完了後、対象物件を売却します。
⑤投資家の皆様へ配当・元本償還を行います。
不動産特定共同事業における分類
不動産特定共同事業（第1号事業・匿名組合型）
出資金と資金使途（予定）
調達資金
出資総額
1,398,500,000 円
優先出資（投資家の皆様）
1,328,500,000 円
劣後出資
70,000,000 円
資金使途
| 物件価格 | 350,000,000円 |
|---|---|
| 設計費用・建確取得費用 | 1,020,000,000円 |
| 造成費用 | 20,000,000円 |
| 各種税金 | 3,500,000円 |
| 諸経費・予備費 | 5,000,000円 |
| 合計 | 1,398,500,000円 |
期中配当に関する収支の想定内訳
収入
売却代金
1,510,000,000円
プロジェクト費用
土地
350,000,000円
設計費用・建確取得費用
1,020,000,000円
造成費用
20,000,000円
各種税金
3,850,000円
諸経費・予備費
10,000,000円
配当
優先出資者配当
79,710,000円
劣後出資者配当
26,440,000円
設計費について
一般的に、建築物の設計費は建設費全体の3〜5％程度が標準とされています。また、病院などの特殊用途施設の場合は、5〜10％程度となることが一般的です（国土交通省の業務報酬基準や業界慣習に照らしたもの）。一方で、本案件にて開発を予定している高機能データセンターの場合は、以下の要因により設計コストが大きく上昇します。
①電気・空調・配線の複雑性
高い冗長性や可用性（N＋1、2N構成など）を確保するため、建築・電気・機械設備の各分野で高度な調整が求められます。
②計装設計の追加
各ラック、空調機、UPS、発電機などを一元的に制御・監視するため、制御配線や信号系統図まで設計対象に含まれます。
③海外製機器・外資系BMS採用時の設計対応
海外製システムとの通信プロトコル調整や制御連携には国内での実績が少なく、設計負担が大きくなります。
これらの要因から、超高機能データセンターのように設計の複雑性が高い場合の設計費は、施工費の12〜15％程度となることが多くあります。本案件では、想定施工費が約34億円規模であることから、現在の設計費は十分に妥当な水準であると判断しています。
売却価格について
本ファンドの出口戦略は、外部買主への売却を基本としており、買主は当該土地を取得し1棟あたり約34億円を投じてデータセンターを建築したうえで、収益物件として保有することを想定しています。
当社がベンチマークとしている東京都江東区、神奈川県川崎市、千葉県印西市に所在する同等スペック（年間ダウンタイム10時間未満）のデータセンターでは、供給電力1kWあたりの月額賃料が約19,000円で推移しています。
本データセンターは1棟あたり最大1,999kWまで受電可能であることから、この水準を基に試算すると、使用率が約60%であっても、建築予定のデータセンターでは1棟あたり年間約2億7,000万円の賃料収入が見込まれることとなります。また、同様の施設における取引利回りは概ね4％前後で推移しています。
買主は本ファンドより土地を1区画あたり約7.5億円で購入後、想定工事費34億円を投じてデータセンターを建築することになりますが、1棟当たりのコスト約41.5億円（土地約7.5億円、建物約34億円）に対する見込賃料の利回りは年約6％、相応の償却費取り込みが見込めることも考慮すると、非常に魅力ある収益物件となることが期待されます。
以上を踏まえると、本ファンドで想定している売却価格（2区画合計約15億円）は、概ね妥当な水準であると判断しております。
分配金に関する課税
分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRAにて20.42%の源泉徴収を行い、また、年に一度「年間取引報告書」を交付いたします。
マーケット
急成長するデータセンター市場
データセンターは、インターネットサービスやAI処理など膨大なデータを高速かつ安定的に処理・保管するための専用施設です。メール送受信や動画視聴、AIチャットなどの操作はすべてデータセンター内で処理されています。
世界のデータセンター市場は急成長中で、2024年の約6,400億ドルから2032年には9,700億ドルへと拡大することが予測されています。
企業やサービスの安定した高速処理には、信頼性と安全性に優れたデータセンターが不可欠であり、データセンター市場の拡大はAIやクラウドサービス利用の急増を反映しています。
AI時代は「推論」へ 求められる日本のエッジデータセンター
AIの処理には「学習」と「推論」の2つのフェーズがあり、近年は生成AIの発展により、処理の中心が大量のデータを扱う「学習」から、リアルタイムの応答が求められる「推論」へと移りつつあります。従来型の大規模データセンター（ハイパースケールデータセンター）は「学習」に適している一方、「推論」はユーザーの近くで高速処理を行う必要があるため、都市圏近郊に設置される小～中規模のエッジデータセンターの重要性が高まっています。
OME Data Centerの特徴・強み
都心から近く災害リスクの低い堅実な立地
本データセンターは東京・大手町から約45km、低レイテンシ（遅滞の少ない）通信で都心と直結する好立地に位置します。武蔵野台地に立地しており、水害・地震リスクが極めて低く、災害に強いエリアです。
また、本エリアには他社によるデータセンターの開発実績も豊富で、立地としての優位性が実証されています。例えば、ハイパースケールデータセンターを多く手掛けるAirTrunkをはじめ、NTTデータセンターやKDDI Telehouseなどが同エリアで施設を運営しています。
このようにデータセンターが集積するエリアでは、周辺の変電所設備が順次増強される傾向にあり、安定的かつ大規模な受電が可能となる環境が整いつつあります。
当社および協業先では85号ファンド「OME Data Center」を皮切りに、同エリアにおいて複数のデータセンター開発を計画しております。
TECROWDで行うデータセンター事業について
有力企業との協業による安心の運営体制
TECROWDでは、データセンターの開発・運営にあたり、株式会社Unsung Fieldsと協業しております。
同社はAI処理に特化した次世代データセンターの企画・設計を手がけるスタートアップ企業であり、北米のAI半導体分野におけるリーディングカンパニーであるTenstorrent Inc.や国内大手メーカー関連会社等と資本業務提携を行っております。今後さらなる成長が期待される企業です。
TECROWDが今後取り扱うデータセンターでは、Tenstorrent Inc.製サーバーを採用し、AI推論特化型の次世代エッジデータセンターとして設計される予定です。建物完成後は、Unsung Fields社をはじめとする協業先へ賃貸し、データセンターの運営を行う計画です。
参照
株式会社Unsung Fields
Tenstorrent Tenstorrent
iFIND株式会社 iFIND株式会社｜DX主体のデジタルソリューションカンパニー
株式会社Unsung Fields Unsung FieldsとTenstorrent、資本業務提携を発表
株式会社Unsung Fields Unsung Fields、アイリスオーヤマのAI 活用推進を担うiFINDと資本業務提携を締結
Tenstorrent Tenstorrent Galaxy
