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TECROWD81号ファンド 「Mongolia Premium Residence『Edelmont』」
募集金額 2,151,000,000 円
現在金額 2,151,000,000 円
TECROWD81号ファンド 「Mongolia Premium Residence『Edelmont』」
募集金額 2,151,000,000 円
現在金額 2,151,000,000 円
募集想定利回り
年利9.50%
運用期間（予定）
24ヶ月
募集期間
2025/05/28〜2025/06/10
配当日（予定）：2027/07/09
最小投資金額：100,000円
配当金シミュレーション
投資金額
口
100,000円
想定配当金
19,000 円 (税引前)
15,121円(税引後)
※シミュレーション結果はあくまで予定値であり、ファンド運用状況等により変動の可能性がございます。
※税引き後表示は源泉所得税（20.42%）控除後の値です。配当回数等により、若干の誤差が生じる可能性がございます。
※本シミュレーションは簡易版であり、算出される金額は概算値です。実際の配当金とは異なる場合がありますので、あらかじめご了承ください。
4周年記念キャンペーン対象ファンド
本ファンドは4周年記念キャンペーン対象ファンドです。詳細はニュースをご確認ください。
【詳細はこちら】
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先行抽選対象ファンド（全クラス対象）
本ファンドは、ダイヤモンドクラス～エメラルドクラス（全クラス）の会員様を対象として、募集枠の一部を通常の募集に先立ってお申込・入金手続きが可能となる、先行抽選システムを採用いたします。
なお、本ファンドはすべてのクラスのみなさま一律で500口（5,000万円）を上限に口数登録いただけます！
また、当社の先行抽選は、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなりますのでご注意ください。
･会員クラス制度の詳細はこちら
･先行抽選システムの詳細はこちら（｢投資機会を逃さないシステム｣欄に記載がございます）
※5/28㈬18時より一般募集（先着順）でのお申込も受け付けます
･ファンドお申込操作方法動画はこちら
Edelmontプロジェクトについて
本ファンドは、モンゴル・ウランバートル市で進行中の「Edelmont(エデルモンテ)プロジェクト」（以下「本プロジェクト」）のフェーズ1を対象としています。
本プロジェクトはウランバートル市中心部から車で約30分のバヤンズルフ地区第11ホロー・フレルトグートに位置する15ヘクタールの土地を活用し、3フェーズに分けて①戸建住宅、②アパート、③タウンハウスを建築するものです。
本プロジェクト対象地は、ウランバートル市中心部へのアクセスが良く、自然環境にも恵まれたエリアに位置しています。また本プロジェクトが提供する各レジデンスは高級ビジネスクラスであり、富裕層の方々をターゲットとしております。
本ファンドでは、フェーズ①を対象とし、5.4ヘクタールの土地借地費用、および戸建住宅29棟の建設費を募集します。一棟当たりの平均敷地面積は770㎡と非常に余裕があり、テラス・バルコニーを備えた延床面積200㎡以上の住宅と、2台分の駐車スペースを確保する予定です。市内中心部の大気汚染に悩む市民も多い中、市街地に近く、四季を通じて快適に暮らせる郊外型住宅として、高い需要が見込まれています。
竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド
本ファンドは、本プロジェクトのフェーズ1にあたるもので、開発許可を取得している対象土地の権利金、借地料、造成工事費、建物建築の必要資金をご出資いただくファンドです。建物竣工後、売却し、配当・元本償還を行います。
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全ての契約は「円建て」
ファンド運用に関わる全ての金銭の授受を円建てで行うことにより、投資家の皆様の配当受取・元本償還時の為替リスクをヘッジしております。
優先劣後構造を採用
投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、当社および当社が指定する者が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者が先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。
リターン
配当予定
1口（10万円）ご出資時の受取配当金額（予定）
配当金額
配当金額（税引き前）
19,000円
源泉所得税
3,879円
配当金額（税引き後）
15,121円
2027年7月9日に配当・元本償還を行います。1口当たりの配当予定金額は19,000円、源泉所得税控除後の配当金額は15,121円を予定しています。
※利回り/リターン/配当などはすべて想定数値となります。
ファンドスキーム
竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド
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①投資家の皆様から出資金を募集します。
②Land and House LLC(以下L＆H社)がモンゴル国より使用許可を得ている対象土地を賃借します。※
③造成工事および建物の建築工事を行います。
④建物竣工後、対象物件を売却します。
⑤投資家の皆様へ配当・元本償還を行います。
※モンゴルの土地の取り扱いについて
モンゴル国では全土が国有であり、個人及び法人での所有は認められておらず、土地を使用を希望する者は国から「土地使用許可」を取得する必要があります。L&H社は既に当該土地についての「土地使用許可」を取得しています。
また、モンゴル国の法律では外国企業は国から直接、土地使用許可を取得することができないため、当社は、対象地の土地使用許可を保有するL＆H社と借地契約を締結した上で転貸を受け、土地を使用します。
不動産特定共同事業における分類
不動産特定共同事業（1号2号） 匿名組合型による募集
調達資金および資金使途（予定）
調達資金
出資額
優先出資（投資家の皆様）
2,151,000,000 円
劣後出資
239,000,000 円
合計
2,390,000,000 円
資金使途
| 物件価格（借地権取得費） | 334,000,000円 |
|---|---|
| 期中地代 | 16,000,000円 |
| 造成工事費 | 150,000,000円 |
| 建築工事費 | 1,700,000,000円 |
| 販管費 | 150,000,000円 |
| 諸経費・予備費 | 40,000,000円 |
| 合計 | 2,390,000,000円 |
期中配当に関する収支の想定内訳
収入
売却代金
2,900,000,000円
支出
物件価格（借地権取得費）
334,000,000円
期中地代
16,000,000円
造成工事費
150,000,000円
建築工事費
1,700,000,000円
販管費
150,000,000円
諸経費・予備費
43,000,000円
配当
優先出資者配当
408,690,000円
劣後出資者配当
98,310,000円
分配金に関する課税
分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRAにて20.42%の源泉徴収を行い、また、年に一度「年間取引報告書」を交付いたします。
モンゴル国について
資源国モンゴルのポテンシャル
モンゴルの人口は約350万人と、日本の約40分の1の規模です。一方で国土は日本の約4倍の面積があり、広大な土地が広がっています。もともとは社会主義の国家でしたが、1990年に共和制に移行して以来、モンゴル経済は著しい高成長を遂げました。また識字率は99%を超えており、2024年の一人当たり名目GDPは約6,890米ドルと、近年成長している東南アジアの国々と比べても低くない水準です。
| 国土面積 | 1,564,100 km²（外務省） |
|---|---|
| 一人当たりGDP | 約6,890米ドル（2024年・モンゴル国経済開発省） |
| インフレ率 | 約7.9%（2023年・モンゴル国家統計局） |
| 政体 | 共和制 |
| 民族 | モンゴル人（全体の95％）及びカザフ人等（外務省） |
| 識字率 | 約99% |
| 年間平均気温 | ウランバートルで約－0.87℃（気象庁） |
| 人口 | 約350万人（2023年時点・モンゴル国家統計局） |
|---|---|
| 経済成長率 | 約7.0%（2023年時点・モンゴル国家統計局） |
| 通貨 | トゥグルグ（MNT） |
| 言語 | モンゴル語（公用語） |
| 平均寿命 | 女性78歳 男性68歳（2023年・UNFPA） |
| １世帯平均月収 | 523$（2023年・CEIC） |
人口ピラミッドは三角形の形をしており、労働人口が多く、経済の発展が期待できる人口ボーナス期にあります。また、人口は毎年2%ずつ右肩上がりで伸びており、今後も増えていくことが期待できる状況です。
貿易額
（１）輸出 約151.9億米ドル
（２）輸入 約92.5億米ドル
主要貿易品目
（１）輸出 鉱物資源（石炭、銅精鉱、蛍石など）、牧畜産品（カシミア、羊毛、皮革など）
（２）輸入 石油燃料、自動車、機械設備類、食料品
産業別GDP 出典：モンゴル統計局
産業別輸出金額構成比 出典：モンゴル統計局
郊外住宅への需要拡大
ウランバートルでは冬季を中心に、石炭を燃料とすることによる大気汚染が社会問題となっており、都市部で生活する住民の健康や生活の質に一部影響が出ています。そこで、このような環境から離れ、快適な暮らしを求める動きが注目されています。
特に富裕層を中心に「平日は都心の住宅に住み、週末は郊外で過ごすというライフスタイル」が広がりつつあり、中には都心部から郊外に転居し、必要に応じて郊外から都心部へ通う人々もいます。
本プロジェクトは、ウランバートル市中心部から車で約30分の距離に位置し、豊かな自然環境と都市へのアクセスを両立できる絶好のロケーションです。
車で約5分ほどの近隣には、2016年に開催された第11回アジア欧州会議（ASEMサミット）のために建設された高級宿泊施設「ASEM Village」があります。このサミット後、同施設は高級住宅地として販売されました。またASEM Villageの他にも近郊には多くの郊外型住宅・別荘地が点在しており、現在では人気の高い住宅エリアとして発展中です。
都市の利便性を享受しながらも、週末には自然の中でくつろげるこのライフスタイルは、今後も富裕層を中心に拡大し、中心部へのアクセスが良好で、環境の良い地域での住宅は高い需要が続くと予測されます。
