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TECROWD75号ファンド 「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」
募集金額 1,541,300,000 円
現在金額 0 円
TECROWD75号ファンド 「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」
募集金額 1,541,300,000 円
現在金額 0 円
募集想定利回り
年利10.00%
運用期間（予定）
18ヶ月
募集期間
2025/02/06〜2025/02/20
配当日（予定）：2026/09/18
最小投資金額：100,000円
先行抽選対象ファンド（全クラス）
本ファンドは、ダイヤモンドクラス～エメラルドクラス（全クラス）の会員様を対象として、募集枠の一部を通常の募集に先立ってお申込・入金手続きが可能となる、先行抽選システムを採用いたします。
なお、当社の先行抽選は、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなりますのでご注意ください。
･会員クラス制度の詳細はこちら
･先行抽選システムの詳細はこちら（｢投資機会を逃さないシステム｣欄に記載がございます）
※2/6（木）18時より一般募集（先着順）でのお申込も受け付けます
なんば駅前一棟ビルのキャピタルゲイン型ファンド
本ファンドは、大阪府大阪市、OsakaMetro四つ橋線「なんば」駅徒歩1分、OsakaMetro御堂筋線「なんば」駅徒歩2分、南海電鉄高野線「難波」駅徒歩5分、JRなにわ筋線「JR難波」駅徒歩5分という好立地にある一棟ビルが投資対象です。本ファンドでは、土地・建物の取得資金を募集し、運用期間終了までに売却することで得られるキャピタルゲインを原資として配当を行います。
好立地・高ポテンシャルな難波エリア
本物件は、関西を代表する商業・観光の中心地である難波エリアに位置しており、JR線、OsakaMetro、近鉄線、南海線など各難波（なんば）駅が徒歩圏内にある好立地です。なんばCITY、なんばパークスなどの大型商業施設が集積し、道頓堀や黒門市場など、大阪の観光名所も徒歩圏内にあります。
近年は再開発も盛んに行われています。
浪速区全体の地価公示価格は、令和5年から令和6年にかけて9.4%上昇しました（参照：令和６年地価公示結果について （大阪市））。さらに、本物件が位置する阿弥陀橋通り付近は、その利便性や商業的魅力から、今後の更なる活性化が期待されています。
ファンドの出口戦略について
本物件はファンド運用期間終了までに売却し、その売却代金を原資として配当および元本償還を行う予定です。売却にあたっては、事業の収益性の最大化を目的に、複数の事業プランを検討し、各ステークホルダーとの協議を進めてまいります。なお、売却先は第三者を予定しておりますが、販売活動や条件交渉の状況によっては、事業利益確保の観点から、ファンド再組成または当社の固有資産への振替、運用期間の延長等を行う可能性があります。
優先劣後構造を採用
投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、当社および当社が指定する者が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者が先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。
リターン
配当予定
1口（10万円）ご出資時の受取配当金額（予定）
| 計算期間 | 18ヶ月 |
|---|---|
|
配当金額 （税引き前） |
15,000円 |
| 源泉所得税 | 3,063円 |
|
配当金額 （税引き後） |
11,937円 |
2026年9月18日に配当・元本償還を行います。1口当たりの配当金額は15,000円、源泉所得税控除後の配当金額は11,937円を予定しています。
計算方法：100,000円（投資元本）×10.0%（年利）×18ヶ月（運用期間）÷12ヶ月=15,000円
ファンドスキーム
対象物件の売却完了後に配当・元本償還
①投資家の皆様から出資金を募集します。
②対象物件を取得し、その後複数の事業プランを検討したうえで物件の売却活動を行います。
③売却先および売却金額決定後、対象物件を売却します。
④投資家の皆様へ配当・元本償還を行います。
※利回り/リターン/配当などはすべて想定数値となります。
不動産特定共同事業における分類
不動産特定共同事業（１号２号） 匿名組合型による募集
出資金と資金使途（予定）
調達資金
出資総額
1,622,500,000 円
優先出資（投資家の皆様）
1,541,300,000 円
劣後出資
81,200,000 円
資金使途
| 対象物件購入費用 | 1,592,500,000円 |
|---|---|
| 登記費用 | 5,000,000円 |
| 各種税金 | 5,000,000円 |
| 予備費 | 20,000,000円 |
| 合計 | 1,622,500,000円 |
期中配当に関する収支の想定内訳
収入
売却代金
2,002,000,000円
賃料等
30,313,638円
プロジェクト費用
対象物件購入費用
1,592,500,000円
登記費用
5,000,000円
各種税金
5,000,000円
管理費等
13,730,642円
予備費
20,000,000円
配当合計
優先出資者配当※1
231,195,000円
劣後出資者配当
156,337,996円
※1：1口当たりの配当予定金額15,000円 運用期間18ヶ月
分配金に関する課税
分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRAにて20.42%の源泉徴収を行い、「年間取引報告書」を交付いたします。
マーケット
大阪市浪速区について
大阪市浪速区は、4.39k㎡と大阪市で最も狭い行政区ですが、大阪の中心部に位置する非常に重要な地区です。商業施設やオフィスが集積しているうえ、交通の利便性が高く観光地としても人気があるため、多くの人が流入するエリアとなっています。
南海電鉄、JR、地下鉄、近鉄など、複数の鉄道・地下鉄路線が乗り入れており、交通アクセスも非常に便利です。
加えて、商業、文化、観光のハブとして多彩な顔を持っています。商業施設や飲食店が立ち並ぶ賑やかな街で、観光地として有名な道頓堀、通天閣や黒門市場、ショッピングモール「なんばCITY」や「なんばパークス」などの観光名所が徒歩圏内にあります。
浪速区全体の地価公示価格は、令和4年から令和5年にかけて+3.4%、令和5年から令和6年にかけて+9.4%と上昇しており、開発目的、投資目的等での売買が増加していることがうかがえます。これは、交通の利便性が高く周辺エリアの再開発が増加していることが大きな要因となっていますが、本物件が位置する阿弥陀橋通り一帯も、優れた立地条件と商業ポテンシャルを有しており、今後の更なる発展が期待されます。
参考：浪速区 区の概要
令和６年地価公示結果について （大阪市）
