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TECROWD58号ファンド （仮称）THE SECOND PREMIUM Ito Ocean House
募集金額 429,100,000 円
現在金額 429,100,000 円
TECROWD58号ファンド （仮称）THE SECOND PREMIUM Ito Ocean House
募集金額 429,100,000 円
現在金額 429,100,000 円
募集想定利回り
年利10.00%
運用期間（予定）
12ヶ月
募集期間
2024/02/27〜2024/03/10
配当日（予定）：2025/04/10
最小投資金額：100,000円
先行抽選対象ファンド（ダイヤモンドクラス～サファイアクラス対象）
本ファンドは、ダイヤモンドクラス、ルビークラス、サファイアクラスの会員様を対象として、募集枠の一部を通常の募集に先立ってお申込・入金手続きが可能となる、先行抽選システムを採用いたします。
･会員クラス制度の詳細はこちら
･先行抽選システムの詳細はこちら
静岡県伊東市のハイエンド向けの別荘
本ファンドは、静岡県伊東市に位置する「（仮称）THE SECOND PREMIUM Ito Ocean House」の購入・リノベーションプロジェクトが対象になります。
対象不動産は991.71㎡の土地と鉄筋コンクリート造2階建、延床面積420.02㎡の建物です。購入後フルリノベーションを実施し、バリューアップ後した上で売却を予定しています。通常の設備に加え、サウナやプールなど休日を非日常的に過ごすための贅沢な設備が整ったハイエンド向けの別荘になります。
立地
本物件が位置する静岡県伊東市は全国有数の行楽地として名高いエリアです。桜の名所である大室山、オーシャンビューが楽しめる城ヶ崎海岸など自然を満喫できる立地でありながら、都心からのアクセスも新幹線･在来線乗り継ぎまたは特急列車利用で約90分程度、自動車では約120分程度（東名高速道路を利用）と抜群です。
本物件は伊東市の中心地である伊東駅より徒歩約10分と市内でも屈指の好立地に位置しています。
リノベーション工事完了後の売却を予定している開発型ファンド
本ファンドは、築17年、2階建ての建物および土地の購入資金、建物のリノベーション工事に必要な資金をご出資いただくファンドです。リノベーション工事完工後、販売活動を行い売却し、配当・元本償還を行います。
優先劣後構造を採用
投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、当社および当社が指定する者が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者が先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。
本物件所在エリアについて
伊東について
伊東市は全国有数の行楽地として人気なスポットであり、特に伊東温泉は日本屈指の名湯として長い間人気を博してきました。また、明治期には著名な文人が多く訪れ、市内には多くの史跡が現存する文化的な地域でもあります。山と海に囲まれており、大室山の麓に位置する「さくらの里」は桜の名所として「さくら名所100選の地」に選出されている他、約9km続く城ヶ崎海岸のオーシャンビューなど、自然豊かな環境を楽しむことができます。（参照： 伊東市移住定住サイト ）
スケジュール
想定運用スケジュール
| 先行抽選登録期間 | 情報公開日～2024年2月18日 |
|---|---|
| 先行抽選結果発表日 | 2024年2月19日15時頃 |
| 当選者申込期間 | 2024年2月19日～2024年2月21日 |
| 一般募集期間※ | 2024年2月27日～2024年3月10日 |
| 運用期間 | 2024年3月11日〜2025年3月10日 |
| 配当時期 | 2025年4月10日 |
※一般募集は先行抽選の対象外のクラスの会員様、先行抽選落選となった会員様も含め、すべての会員様にお申込みいただけます
本物件は、物件取得後のリノベーション工事完了および販売活動後に売却を予定しています。
売却が実行されない場合には、本契約の契約期間の満了日の1ヶ月前までに事業参加者に対して書面の交付または電子情報処理組織を使用する方法にて通知することにより、本契約の運用期間を延長し、次なる売却先を検討、もしくは、TECRAの固有財産に振り替えることがあります。
配当予定
1口（10万円）ご出資時の受取配当金額（予定）
| 配当金額 | |
| 計算期間 | 12ヶ月 |
|
配当金額 （税引き前） |
10,000円 |
| 源泉所得税 | 2,042円 |
|
配当金額 （税引き後） |
7,958円 |
2025年4月10日に配当・元本償還を行います。1口当たりの配当予定金額は10,000円、源泉所得税控除後の配当金額は7,958円を予定しています。
ファンドスキーム
リノベーション工事および売却完了後に配当・元本償還
①投資家の皆様から出資金を募集します。
②対象物件を取得します。
③リノベーション工事を行います。
④リノベーション工事が完了後、対象物件を売却します。
⑤投資家の皆様へ配当・元本償還を行います。
※利回り/リターン/配当などはすべて想定数値となります。
不動産特定共同事業における分類
不動産特定共同事業（１号２号） 匿名組合型による募集
出資金と資金使途（予定）
調達資金
出資総額
451,700,000 円
優先出資者（投資家の皆様）
429,100,000 円
劣後出資
22,600,000 円
資金使途
| 土地 | 170,000,000円 |
|---|---|
| 建物（税込み） | 170,500,000円 |
| 工事費用（税込み） | 99,000,000円 |
| 諸経費・予備費 | 12,200,000円 |
| 合計 | 451,700,000円 |
期中配当に関する収支の想定内訳
収入
売却代金
499,000,000円
プロジェクト費用
物件価格（建物税込み）
340,500,000円
建築工事費用（税込み）
99,000,000円
諸経費・予備費
12,200,000円
その他
30,000円
配当合計
優先出資者配当
42,910,000円
劣後出資者配当
4,360,000円
※1口当たりの配当予定金額10,000円 運用期間12ヶ月
分配金に関する課税
分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRAにて20.42%の源泉徴収を行い、「年間取引報告書」を交付いたします。
