43号ファンド早期償還のお知らせ

お客様各位

平素よりTECROWDをご利用いただきまして誠にありがとうございます。

このたび、TECROWD43号ファンド「ZONE shinsaibashi west」につきまして、予定を早めて物件売却・元本償還をさせていただくこととしましたのでご報告いたします。

本ファンドは当初、2025年6月30日に運用終了、同年7月31日に元本償還を行う予定としておりました。
今回、当社が想定していた売却価格を上回る金額での購入申込が寄せられたため、慎重に売却の是非を検討した結果、このタイミングで申込みいただいた価格での売却を行うことが、ファンドおよび投資家の皆様の利益の確保につながると判断し、売却を行うことといたしました。
よって、不動産特定共同事業・契約成立時交付書面（匿名組合契約書）第5条第2項に基づき、以下のとおりご連絡します。
（1）売買契約日　
2025年2月18日
（2）引渡日
2025年2月27日
（3）売買価格及びその価格の妥当性
売買価格：397,560,000円
価格根拠：近隣取引価格、収益還元価格、等を根拠として、購入希望顧客と協議のうえ決定したもの
（4）売却の相手方との関係
当社の取引顧客
（5）本事業の精算に関する事項、及びその他の事項
上記（2）の引渡日である2025年2月27日を本ファンドの運用期間終了日とし、同年3月17日に元本償還および配当金の支払をさせていただく予定です。

本ファンドの配当内容は以下となります。
優先出資金合計：370,200,000円
優先出資配当金合計：50,031,750円

＜配当金　内訳＞
・インカムゲイン配当（運用開始～2025/1/31賃料分）：41,030,500円
・インカムゲイン配当（2025/2/1～2/26賃料分、配当予定日2025年3月17日）：2,005,250
円
・キャピタルゲイン配当（配当予定日2025年3月17日）：6,996,000円

また、本ファンドの最終利回りは以下となりますので、ご参考までにお知らせいたします。
【変更前】
想定年利：7.0%　運用期間：24ヶ月　元本償還日：2025年7月31日
【変更後】
年利：8.11%　運用期間：608日　元本償還予定日：2025年3月17日

＜計算根拠＞
変更前：優先出資総額370,200,000 円×年利回り7.0％×2年＝51,828,000円（※1）
変更後：優先出資総額370,200,000 円×年利回り8.11％÷365日×608日≒50,031,750円(※2)
(※1)当初の運用期間は2年を予定しており、上記では当初の予定どおり2年間運用した場合の利回り、配当金を記載しております。
(※2)最終的に運用期間608日（2023年7月1日〜2025年2月27日）、総配当金額は50,031,750円となりますので、年利換算約8.11％の利回りとなる計算です。

ご不明点がございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
今後ともTECROWDをよろしくお願い申し上げます。

TECROWD（テクラウド）運営事務局