52号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU八王子中野山王」早期償還のお知らせ

お客様各位

平素よりTECROWDをご利用いただきまして誠にありがとうございます。

このたび、TECROWD52号ファンド「障がい者向けグループホーム「AMANEKU八王子中野山王」」につきまして、予定を早めて物件売却・元本償還をさせていただくことといたしましたのでご報告いたします。

本ファンドは当初、2025年11月30日に運用終了、2025年12月末に元本償還を行う予定としておりました。
今回、当社が想定していた売却価格を大幅に上回る金額での購入申込が寄せられたため、慎重に売却の是非を検討した結果、このタイミングで申込みいただいた価格での売却を行うことが、ファンドおよび投資家の皆様の利益の確保につながると判断し、売却を行うことといたしました。
よって、不動産特定共同事業・契約成立時交付書面（匿名組合契約書）第5条第2項に基づき、以下のとおりご連絡します。
（1）売却日（物件引渡日）
2024年8月23日
（2）売買価格及びその価格の妥当性
売買価格：554,000,000円
価格根拠：近隣取引価格、収益還元価格、等を根拠として、購入希望顧客と協議のうえ決定したもの
（3）売却の相手方との関係
当社の取引顧客
（4）本事業の精算に関する事項、及びその他の事項
　上記（1）の売却日である2024年8月23日を本ファンドの運用期間終了日とし、同年8月30日に元本償還および配当金の支払をさせていただく予定です。

本ファンドの配当内容は以下となります。
優先出資金合計：423,200,000円
優先出資配当金合計：46,321,333円

＜内訳＞
・インカムゲイン配当（2024/6～7賃料分、配当日2024年8月30日）：2,821,333円
・キャピタルゲイン配当（配当日2024年8月30日）：43,500,000円
※投資口一口（10万円）あたりの配当金は10,945円となります。

また、本ファンドの最終利回りは以下となりますので、ご参考までにお知らせいたします。
【変更前】
想定年利：8.0%　運用期間：24ヶ月　運用終了日：2025年11月30日
【変更後】
年利：14.96%　運用期間：267日　運用終了日：2024年8月23日

＜計算根拠＞
変更前：
優先出資総額423,200,000円×年利回り8.0％×2年＝67,712,000円（※1）
変更後：
優先出資総額423,200,000円×年利回り14.96％÷365日×267日≒46,321,333円(※2)
(※1)当初の運用期間は2年を予定しており、上記では当初の予定どおり2年間運用した場合の利回り、配当金を記載しております。
(※2)最終的に運用期間267日（2023年12月1日〜2024年8月23日）、総配当金額は46,321,333円となりますので、年利換算約14.96％の利回りとなる計算です。

ご不明点がございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
今後ともTECROWDをよろしくお願い申し上げます。

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