配当予定

1口（10万円）ご出資時の受取配当金額（予定）

短期運用のキャピタルゲイン型ファンド

①投資家の皆様から出資金を募集します。
②対象物件（土地）を取得します。
③複合型ホームの設計を行い、建築確認を取得します。
④建築確認取得後、対象物件を再組成ファンドへ組み入れます（外部へ売却する可能性もあります）。
⑤投資家の皆様へ配当・元本償還を行います。

募集スケジュール

ナーシングホームは点滴・吸引・胃ろうなどの医療依存度が高い方を主な対象としており、入居者構成は高齢者が多数を占めています。

日本全体で、65歳以上の高齢者人口は2024年時点で約3,625万人に達し、総人口の29.3％を占めています（参照：総務省統計局「人口推計」）。総人口が減少傾向にある中でも、高齢者人口は増加しており、とくに後期高齢者（75歳以上）の割合は急速に増えています。高齢者の増加に伴い、介護を必要とする要介護者数も増加しており、2040年には約988万人に達すると予測されています（参照：厚生労働省「介護保険事業状況報告」）。

一方で、全国の高齢者向け住宅（有料老人ホーム、軽費老人ホーム、シルバーハウジング、サービス付き高齢者向け住宅、高齢者向け優良賃貸住宅等）の収容能力は2022年時点で約105万戸に留まっており、今後増加する高齢者需要に比べると大幅に不足しています。施設に入所できず在宅で介護を受けざるを得ない高齢者が多数存在しています。

この問題に対応するため、政府や自治体は「地域包括ケアシステムの構築」の実現を目指し、高齢者が希望する地域で安心して暮らせる環境の整備を進めています。計画の中では、高齢者が自立して暮らすことができる住生活の実現するべく、高齢者人口に対する高齢者向け住宅の割合を令和4年の2.5％（105万戸）から令和12年までに4.0％（目標値149万戸）まで引き上げる成果指標を掲げています。しかし、将来的に必要となる高齢者受け入れ数には当面追いつかない状況が続く見込みです。（参照：地域包括ケアシステムにおける高齢者向け住まいについて）

上述のとおり、高齢者人口の増加に伴い、介護・看護・医療サービスを必要とする方も今後さらに増加していくことが見込まれます。これらの需要に応えるための施設として、サービス付き高齢者向け住宅や住宅型有料老人ホーム、ナーシングホームなど多様なものがありますが、中でも現在の日本で特に不足しているのが本プロジェクトで開発するナーシングホームです。

日本全体での障がい者数と行政予算の推移

日本全体で、障がい者認定を受けている方は約1,164.6万人に達し、全人口の約9.3％を占めています（参照：令和４年生活のしづらさなどに関する調査（全国在宅障害児・者等実態調査））。日本全体の人口が減少に向かう中、知的障がい者・精神障がい者の人数は大幅に増えています。障がい福祉サービス関連予算は15年間で3倍以上に増加しており、障がい者グループホームのニーズは顕著に増加しております（参照：令和７年度 障害保健福祉部予算案の概要）。

また、2018年3月末時点における神奈川県の障がい者人口は約41.6万人*に上ります。その一方で、その生活を支えるグループホームの利用人数は2017年度時点で8,148人に過ぎず、障がい者人口に対するグループホームのカバー率は著しく低い状況が続いています。（参照：かながわ障がい者計画 （ 2019年度～2023年度 ））

*「身体障がい者数」は身体障害者手帳交付者数、「知的障がい者数」は知的障害児者把握数、「精神障がい者数」は精神障害者保健福祉手帳交付者数（障害福祉課調べ）

グループホームの運営会社である株式会社AMATUHIは2021年12月にAMANEKU平塚中原を開業、2025年12月現在、東京都11棟、神奈川県11棟、千葉県14棟、埼玉県6棟、計42棟のグループホームを運営しております。2026年10月までにさらに10棟の開業を予定している等、今後も拡大を続けていきます。本ファンド運用終了後に、障がい者グループホームとナーシングホームの複合型ホームを建設する予定ですが、ホーム建設後はホームの運営を、AMATUHI社に委託する予定です。

売却代金が下振れるリスクはありますか？

本ファンドは運用終了時に対象物件を再組成ファンドに組み入れて、償還する予定です（外部に売却して償還する可能性もあります）。外部への売却となった際においても、福祉施設用地としての希少性や価値からして、想定価格での売却が十分可能であると判断しておりますが、物件売却時に売却額が想定を下回った場合、配当の減少や、元本割れが生じるリスクがあります。本ファンドでは優先劣後構造を採用しており、元本償還時の売却代金が元本を割り込んだ場合でも劣後出資分から損失を負担させるため、元本割れリスクは軽減されております。