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TECROWD84号ファンド「障がい者グループホーム AMANEKU葛飾西水元」
募集金額 440,300,000 円
現在金額 440,300,000 円
TECROWD84号ファンド「障がい者グループホーム AMANEKU葛飾西水元」
募集金額 440,300,000 円
現在金額 440,300,000 円
募集想定利回り
年利10.00%
運用期間（予定）
11ヶ月
募集期間
2025/08/05〜2025/08/20
配当日（予定）：2026/08/20
最小投資金額：100,000円
配当金シミュレーション
投資金額
口
100,000円
想定配当金
9,166 円 (税引前)
7,295円(税引後)
※シミュレーション結果はあくまで予定値であり、ファンド運用状況等により変動の可能性がございます。
※税引き後表示は源泉所得税（20.42%）控除後の値です。配当回数等により、若干の誤差が生じる可能性がございます。
※本シミュレーションは簡易版であり、算出される金額は概算値です。実際の配当金とは異なる場合がありますので、あらかじめご了承ください。
先行抽選対象ファンド（先行抽選枠 約3億円予定）
本ファンドは、ダイヤモンドクラス～ルビークラスの会員様を対象として、募集枠の一部を通常の募集に先立ってお申込・入金手続きが可能となる、先行抽選システムを採用いたします。
また、当社の先行抽選は、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなりますのでご注意ください。
･会員クラス制度の詳細はこちら
･先行抽選システムの詳細はこちら（｢投資機会を逃さないシステム｣欄に記載がございます）
※8/5㈫18時より一般募集（先着順）でのお申込も受け付けます
･グループホームについての解説動画はこちら
･ファンドお申込操作方法動画はこちら
【当選確率UP！】― 夏のグループホーム特別企画 第2弾 ―
TECROWDでは、これまで、より多くの皆さまに投資いただける仕組みを目指して先行抽選の実施や会員クラス制度の導入などを行ってまいりましたが、「抽選倍率が高く、なかなか当選できない」「会員クラスアップの恩恵を感じにくい」といったご意見を会員の皆さまから頂戴しておりました。
こうしたお声を受け、会員の皆さまにより多くの投資機会をご提供すべく、今回の特別企画を開催する運びとなりました。
前号の83号ファンドの先行抽選対象クラスはサファイアおよびエメラルドクラスとしておりましたが、今回はダイヤモンドおよびルビークラスのみを対象とした先行抽選を実施いたします。
･詳細はこちら
本ファンドの概要
本ファンドは、障がい者グループホーム「AMANEKU葛飾西水元」を投資対象とします。すでに建築確認を取得している土地の購入資金およびグループホームの建設資金をご出資いただくファンドです。
竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド
ファンド組成後、建築確認取得済みの土地を購入し、建物建築を行います。建物は2026年3月下旬に竣工予定です。運用期間終了までに土地建物を売却し、配当・元本償還を行います。また竣工後、運営会社である株式会社AMATUHIと賃貸借契約を結び（フリーレント）、開業準備を行った後運営を開始します。運営会社が確定している中での販売活動とすることで、好条件での売却を狙います。
24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援型グループホーム。
「AMANEKU葛飾西水元」は2026年3月下旬に竣工、2026年6月に開業を予定しています。24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援、ショートステイの併設、バリアフリー設備を完備します。1階は男性定員10名、2階は女性定員10名の20名定員のグループホームです。障がい支援区分4～6の方の受け入れ可能です。
つくばエクスプレス「八潮駅」バス10分、「水元5丁目」徒歩5分の立地です。
優先劣後構造を採用
投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、当社および当社が指定する者が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者が先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。
リターン
配当予定
1口（10万円）ご出資時の受取配当金額（予定）
配当金額
計算期間
11ヶ月
配当金額
（税引き前）
9,166円
源泉所得税
1,871円
配当金額
（税引き後）
7,295円
2026年8月20日に配当・元本償還を行います。1口当たりの配当予定金額は9,166円、源泉所得税控除後の配当金額は7,295円を予定しています。
ファンドスキーム
竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド
①投資家の皆様から出資金を募集します。
②対象物件（土地）を取得します。
③対象建物の建築工事を行います。
④建物竣工後、土地建物を売却します。
⑤投資家の皆様へ配当・元本償還を行います。
※利回り/リターン/配当などはすべて想定数値となります。
不動産特定共同事業における分類
不動産特定共同事業（1号2号） 匿名組合型による募集
出資金と資金使途（予定）
調達資金
出資総額
463,500,000 円
優先出資（投資家の皆様）
440,300,000 円
劣後出資
23,200,000 円
資金使途
| 土地 | 200,000,000円 |
|---|---|
| 建築工事費用 | 253,000,000円 |
| 諸経費・予備費 | 10,500,000円 |
| 合計 | 463,500,000円 |
期中配当に関する収支の想定内訳
収入
売却代金
565,000,000円
プロジェクト費用
土地
200,000,000円
建築工事費用
253,000,000円
各種税金
8,500,000円
諸経費・予備費
5,000,000円
配当
優先出資者配当
40,360,833円
劣後出資者配当
56,139,167円
分配金に関する課税
分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRAにて20.42%の源泉徴収を行い、また、年に一度「年間取引報告書」を交付いたします。
グループホームの供給不足について
日本全体での障がい者数と行政予算の推移
日本全体で、障がい者認定を受けている方は約1,160.2万人にまで増加し、全人口の約9.2％を占めています（参照：令和5年9月8日付厚生労働省レポート）。日本全体の人口が減少に向かう中、知的障がい者・精神障がい者の人数は大幅に増えています。障がい福祉サービス関連予算は15年間で3倍以上に増加しており、障がい者グループホームのニーズは顕著に増加しております。
また、2019年時点における東京都の障がい者人口は約80.6万人に上ります。その一方で、その生活を支えるグループホームの収容能力は2024年時点で約1.14万人に過ぎず、障がい者人口に対するグループホームのカバー率は著しく低い状況が続いています。（参照：東京都障害者・障害児施策推進計画（令和6年度～令和8年度））
この問題に対応するべく、東京都は「東京都障害者・障害児施策推進計画」を策定し、全ての都民が共に暮らす共生社会の実現を目指しています。
その計画の中では、障害者が希望する地域で安心して暮らせるよう、地域生活支援拠点等の積極的な整備推進の一つとしてグループホームの整備が掲げられています。2026年度末の整備目標は2024年から2,700人増ですが、必要な供給には当分及ばない状況が続いています。
AMATUHIの実績
グループホームの運営会社である株式会社AMATUHIは2021年12月にAMANEKU平塚中原を開業、2025年6月現在、東京都9棟、神奈川県8棟、千葉県14棟、埼玉県6棟、計37棟のグループホームを運営しております。2026年4月までにさらに12棟の開業を予定している等、今後も拡大を続けていきます。
なぜグループホームを推進するのか
従来の障がい者施設と地域生活移行型のグループホーム
従来の障がい者支援施設は、昼夜を通じて施設生活圏で過ごす、地域参加や社会参加の機会に乏しいものでした。障がいの有無に関わらず、互いに支え合い、地域で生き生きと明るく豊かに暮らせること、人生における多様な選択の機会が確保され、地域社会との共生を妨げられないことを目指す「ノーマライゼーション」の理念や、国際的な障がい福祉の機運の高まりから、「脱施設化」「地域移行」のテーマの下に、地域生活移行型のグループホームが誕生しました。一般の住宅地の中に溶け込む形で運営され、障がいのある方の社会参画や、不安なく過ごすことのできる毎日を支える場として、自己決定を援護し、自己実現に寄与する、新しい生活住居です。
グループホームを持続可能なソーシャルビジネスへ
これまで福祉業界は、自己犠牲の精神や、寄付等の社会貢献的な観点に限定される風潮が強かったため、投資による資金流入の機会に恵まれず、新しい取り組みへのチャレンジや、高いクオリティでの支援施策の取り組み等に際して、常に資金面での制約がつきまとうものでした。行政の給付金には上限があることから、労働環境の改善施策にも制限が生じ、現場の負担も大きくなり、結果生産性の低い、リターンを見込めない事業と映っています。本プロジェクトは、福祉の視点に建設×不動産×金融を取り込んだ、新しいグループホームの形です。
運営者の想い
株式会社AMATUHI代表の吉田竜真氏は、自身の幼少期の精神障がい（トリコチロマニア）に起因する学校の中退など苦い経験を経て、福祉の世界に飛び込み、経営者兼福祉専門の行政書士として独立し、今に至ります。自分の可能性・存在意義を見つけられるチャンスに巡り会える機会が少なく、保守的な業界であればより少なくなります。
当事者としての福祉の目線を常に大切にし、様々な分野のプロフェッショナルが「より良い社会を創る」という1つの目標に向かって一同に歩み進める本プロジェクトは、多くの人のきっかけやチャンスを創出し、彩り豊かなインクルーシブ社会の創造に深く貢献するものと信じています。
TECRAのミッション
TECROWDを運営するTECRAは、右のようなミッションを掲げています。このミッションには世界にある経済格差をはじめとした不均衡に対して、不動産・金融などの専門的な技術を通じて世界の全ての方々の暮らしを向上させる”機会”を作り不均衡を無くしていきたい。またその活動を自分達だけでなく、様々な日本のステークホルダーと共に行うことで”他者貢献の幸せ”を分かち合いたいというTECRAの想いが込められています。
