募集金額 2,416,400,000 円
現在金額 2,416,400,000 円
募集金額 2,416,400,000 円
現在金額 2,416,400,000 円
達成率
年利11.50%
36ヶ月
2023/11/15〜2023/11/30
初回配当日(予定):2024/02/29
最小投資金額:100,000円
本ファンドは、募集枠の一部を、通常の募集に先立ってお申込・入金手続きが可能となる、先行抽選システムを採用いたします。詳細はニュース一覧をご確認ください。
本ファンドは、アメリカ・テキサス州・コーパスクリスティに建築する、データセンター(以下「DC」)および付属するオフィスが対象物件です。
このプロジェクトは、全136,800㎡の土地に、オフィス1棟とDC6棟を建築するもので、本ファンドでは土地面積34,650㎡において、オフィス1棟とDC1棟、延10,284㎡の建築を行います。
土地取得後、オフィスとDCを建築したうえで賃貸し、土地および建物から得られる賃料収入を原資として配当を行うインカムゲイン型ファンドです。
テキサス州・コーパスクリスティは、全米で最安レベルの電力価格を維持しており、大量に電力を消費するPCを使用する企業からのニーズは極めて高いことが予想されることから、当社グループとしても、本プロジェクトは成功の可能性は極めて高いと判断しております。
全世界的なデータ通信量の増加、高速化に不可欠であるDCの市場規模は年々増加傾向にあり、2030年まで10%超の年平均成長率で拡大見込みです。
また、建築予定地であるテキサス州は発電量が全米1位である事ことに加え、効率的な電力自由化システムが奏功し低価格での電力利用が可能である為、DC建築用地として非常に適していると判断しております。
本物件では、当社と長くパートナーシップ関係にあるインベスコアグループのIVC Estonia OÜ(以下IVCE社)と、ファンド組成時にマスターリース契約を結ぶため、物件の稼働状況に関わらず、安定した賃料収入を得ることが期待できます。
所在地(地番) | 4176 FM 3386, Corpus Christi, TX 78410, USA(土地ID:383009 及び 605169)の一部 |
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敷地面積 | 34,650㎡ |
権利の種類 | 借地権 |
物件種別 | 【オフィス】事務所(予定) 【DC】工場(予定) |
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構造・規模 | 鉄骨造(予定) |
建築延面積 | 【オフィス】714㎡(予定) 【DC】9,570㎡(予定) |
権利の種類 | 所有権(予定) |
竣工予定 | 【オフィス】2024年2月(予定) 【DC】2024年1月(予定) |
デジタルトランスフォーメーション(DX)推進に伴う世界規模でのデータ通信量の増加、高速通信、直近では生成AIの台頭などを受け、DCの市場規模は加速度的に増加しています。2022年に1,948億米ドルまで成長した市場規模は、2023年から2030年まで10%超の年平均成長率で継続成長していく事が予測されています(参照:Data Center Market Size, Share & Trends Analysis Report)。
Amazonをはじめとする所謂ハイパースケーラーが拠点を置くアメリカにおいてはその傾向はより顕著であり、市場規模も然ることながら、データセンター棟数においても世界の*約33%で1位(2位はドイツの約6%、日本は3%弱)と積極的な投資姿勢が見て取れます。2020年には802億米ドルであった市場規模は全世界の成長を牽引する10%超の年平均成長率で伸長していき、2030年には約2,500億米ドルまで増加見込みと、今後もDC市場のトップランナーの地位を維持していく事が想定されます。
*2022年6月時点(参照:JETROレポート『データ取り巻く環境は今(世界)』)
テキサス州の経済規模はカリフォルニア州に次ぐ全米第2位に位置しており、石油ガス等のインフラ産業がその根幹を担ってきました。近年、世界的な脱炭素社会実現に向けた要請を受け、州を挙げて太陽光発電等再生エネルギー事業にも積極的に取り組んでいます。また、州主導で*効率的な電力市場の自由化を進め、多くの国内外事業者が拠点を有する大規模州の中でも低い電力価格水準の維持を実現しています。発電量は全米で最も大きく、第2位のフロリダ州の約2倍の発電量を誇る事から安定供給が見込まれます(参照:テキサス州ビジネスの魅力ガイド)。
DCの運営には莫大な電力が必要である為、安価で大容量の電力確保が可能なテキサス州は、DC運営に非常に適している立地です。
*テキサス電気信頼性協議会(ERCOT)が電力卸売市場を管理。アメリカ連邦エネルギー規制委員会の管理下に無い事から、独自の価格機能を持たせる事が可能であり、低価格での流通が可能となっています(参照:テキサスEbergy-Only-Marketの効果と見直し論)。
本プロジェクトでは、投資家の皆様からの出資金をもって対象物件(以下、本物件)の借地権を取得します(図①②)。その後、建築予定建物を建築し、IVCE社とマスターリース契約を締結します(図③④)。テナントの入居有無にかかわらず、一定の賃料を受け取り、賃料を原資として配当を行います(図⑤)。運用期間終了後、借地権の譲渡及び建物を売却することにより元本償還を行います。本ファンドにおける全ての金銭の授受を円建てで行うことにより、投資家の皆様の為替リスクをヘッジしております。
※利回り/リターン/配当などはすべて想定数値となります。
不動産特定共同事業(1号2号) 匿名組合型による募集
募集期間 | 2023年11月15日~2023年11月30日 |
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運用期間 | 2023年12月1日~2026年11月30日(予定) |
配当時期 | 運用期間中13回(詳細は配当スケジュールにて) |
運用期間については、予定期間の終了日より前に対象不動産を売却することにより、元本損失のリスクが軽減される可能性が高いと見込まれる場合や、より高い利益の実現が見込まれる場合は、事業者の裁量により、運用期間の終了を早めることがあります。左記の運用期間内に対象不動産の売却が完了しない場合、事業者は本契約の運用期間満了日の遅くとも1ヶ月前に事業参加者に書類または電子情報処理組織を利用した通知をすることにより、本契約の運用期間を延長し、次なる売却先を検討、もしくは、TECRAの固有財産に振り替えることがあります。
出資総額
3,020,500,000 円
優先出資者(投資家の皆様)
2,416,400,000 円
劣後出資(当社グループ)
604,100,000 円
土地(借地権権利金) | 1,800,000,000円 |
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建築工事代 | 1,067,000,000円 |
管理手数料 | 143,350,000円 |
予備費 | 10,150,000円 |
合計 | 3,020,500,000円 |
賃料収入
414,000,000円
地代
20,400,000円
営業者報酬
20,700,000円
優先出資者配当
277,886,000円
劣後出資者配当
95,014,000円
分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRAにて20.42%の源泉徴収を行い、また、年に一度「年間取引報告書」を交付いたします。
物件の空室リスクを回避する手段の一つです。通常は入居テナントからの賃料が配当原資となるため、入居テナントがいなければ収入がゼロになってしまいます。マスターリース契約では、物件の所有者からマスターリース会社(以下、業者)が賃貸物件を借り上げて、賃貸物件の入居の有無に関わらず所有者に一定の賃料を支払いながら、業者が入居テナントを募集します。業者が入居テナントから受け取る賃料とマスターリース賃料の差額が業者の収入となります。入居率の有無にかかわらず、一定の賃料が所有者に入るスキームです。
元本割れリスク | ファンドは会員様の投資の元本を保証するものではありません。ファンドの収益性、利益の分配、資産の分配は保証されていないため、以下に記載の各リスクに加えて、「契約締結前の書類」に記載されているリスクにより、会員様の投資元本が毀損する可能性があります。また、一部の投資案件は、当初はほとんど収益をもたらさず、存続期間の終盤になって初めて収益をもたらす可能性があります。 |
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関係者のクレジットリスク | 本事業の事業者であり、且つ対象不動産の所有者であるTECRA株式会社(以下「TECRA」といいます。)や、対象不動産の賃借人、転借人(存在する場合)、および各対象不動産の管理・運営受託者等(以下「スキーム関係者」といいます。)の事業や財産の状況が変化したりすることにより、ファンドの運営が著しく阻害され、利益が減少したり、費用の増加が起こる可能性があります。また、TECRAは、ファンドに関し生じた余裕金(対象不動産を管理運営する中に発生する資金等を指します。)を、金融機関への預金等により運用します。そのため、当該金融機関の破たん等により損失を被ることがあります。 |
スキーム関係者の倒産手続き等開始に伴うリスク | スキーム関係者に対する破産等の倒産手続の申立てが行われ、またはスキーム関係者の資産に対する仮差し押さえ、差し押さえ、または同様の処分が行われた場合、ファンドの運用が著しく阻害され、利益が減少するか、費用が増加する可能性があります。 |
システムリスク | ファンドに関する取引はインターネットを利用しており、また、ファンドに関連する事務は、TECRAまたはその業務委託先が運営するシステムによって行われます。そのため、通信障害、システム障害等により、約定、取引、入出金や配当スケジュール等に悪影響を及ぼす可能性があります。 |
不動産に係るリスク | 不動産価格は、経済市況、不動産市況、など多くの要因の影響を受けます。また、地理的固定、不動性、永続性、個別性などの不動産の特性により、一般に、不動産は流動性が相対的に低い資産として理解されています。これらの不動産の特性により、当初想定していた時期・価格・条件で対象不動産を売却することができず、ファンドの利益に悪影響を与えるリスクがあります。また、対象不動産が未完成物件の場合、工事期間の遅延、コストの高騰、建設および施設運営に必要な許認可の取得不能などにより、当初の予定よりも完成が遅れ、または物件が完成せず、投資の元本が失われる可能性があります。さらに、建物の施工を受託した建築会社またはその下請業者において建物が適正に施工されない可能性や、建築資材の強度・機能等の不具合や基準不適合である可能性があります。 |
賃貸物件に関するリスク | 対象不動産をテナント(賃借人)に賃貸する場合、テナントの業績や財政状態の悪化によっては、ファンドが受け取るべき賃料を受け取れず、会員に対しての配当を行えないおそれがあります。また、運用期間中の空室発生や競合物件とのテナント獲得競争による賃料の引き下げ等により、ファンドの利益が悪影響を受けるリスクがあります。更に、対象不動産について想定外の修繕費用等が発生した場合には、分配金及び元本が悪影響を受けるリスクがあります。 |
価格下落リスク | 会員が保有するファンド持分の客観的な価値は、不動産市場における相場その他の指標の変化や、対象不動産の価格の下落、当社の業務、財産の状況等により、減少するおそれがあります。 |
中途解約等の禁止 | クーリングオフ期間経過後は、会員様は、やむを得ない事由が存する場合、または契約成立前書面の「22.本契約の解除等」に記載された要件を満たさない限り、契約を解除又は中途解約することはできません。 |
自然災害リスク | 大規模な自然災害が発生して不動産市場に影響を及ぼした場合、または自然災害が対象不動産に直接影響を及ぼした場合、ファンドにおける収益の減少または費用が増加するリスクがあります。 |
運用期間の長期延長リスク | 不動産市場の状況その他の状況に応じて、TECRAはその裁量により当初想定された投資期間を延長する場合があります。延長期間は、契約成立前書面の「対象不動産に関する不動産取引の詳細」の「不動産取引の終了予定日」に定められています。また、延長を行ったとしても、売却時の不動産市況によっては、当初の予想売却価格で対象不動産を売却できない可能性があり、出資金の元本割れとなるリスクがあります。 |
法規制に関するリスク | ファンドまたは不動産に影響を与える可能性のある国内外の法制度が制定または変更された場合(行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。)、ファンドの利益の減少または費用の増加をもたらす可能性があります。 |
税制に関するリスク | ファンドまたは不動産に影響を与える可能性のある国内外の税制が制定または変更された場合(行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。)、税金や公租公課の負担が増え、その結果、ファンドの利益に悪影響が及ぶ可能性があります。また、クラウドファンディング事業に係る税制が制定または変更された場合(行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。)、償還完了後の会員の収入が減少する可能性があります。 |
為替によるリスク | 対象不動産が日本国外に所在する場合、ファンドの収益は為替変動による影響を受ける可能性があります。 |
流動性リスク | ファンド持分の流通市場は現在確立されておらず、確立される保証もなく、途中売却することができない可能性があります。また、ファンド持分の譲渡には、TECRAの同意が必要です。ファンド持分を途中売却できたとしても、売却価格が投資元本を割り込み損失を生じるリスクがあります。 |
カントリーリスク | 対象不動産の所在する国の政権、地方行政組織、法律、条例等の制定・変更により、ファンドが不利益を受ける可能性があります。 |
会社名 | TECRA株式会社 |
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住所 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1クイーンズタワーA棟4階 |
資本金 | 156,600,000円 |
業務管理者 | 伊藤 将 |
免許 |
不動産特定共同事業(神奈川県知事第12号) 宅地建物取引業(神奈川県知事(4)第26122号) 建設業(神奈川県知事許可(般-4)第74708号) |
不動産特定共同事業の種別 | 第1号及び2号電子業取引登録 |
会社名 | IVC Estonia OÜ |
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住所 | Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tõnismägi 11, 10119 |
資本金 | 10,000€ |
代表者 | Richard Kobayashi |