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TECROWD51号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU八王子美山町」
募集金額 393,700,000 円
現在金額 393,700,000 円
TECROWD51号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU八王子美山町」
募集金額 393,700,000 円
現在金額 393,700,000 円
募集想定利回り
年利8.00%
運用期間（予定）
24ヶ月
募集期間
2023/10/12〜2023/10/31
初回配当日（予定）：2024/08/30
最小投資金額：100,000円
先行抽選対象ファンド
本ファンドは、募集枠の一部を、通常の募集に先立ってお申込・入金手続きが可能となる、先行抽選システムを採用いたします。詳細はニュース一覧をご確認ください。
本ファンドの概要
本ファンドは、障がい者向けグループホーム「AMANEKU八王子美山町」を投資対象とします。本件は、すでに建築確認を取得し、造成工事が完了している土地を取得し、住宅を建設するための必要資金をご出資いただくファンドです。
賃貸物件として運用した後に、売却益も追加配当するファンド
本件は賃料収入を原資として配当を行うインカムゲイン型と、売却代金を原資として配当を行うキャピタルゲイン型のファンドです。
ファンド組成後、建築確認取得済みの土地を購入し、建物建築を行います。竣工後、運営会社である株式会社AMATUHIへマスターリースを行い、その賃料収入を原資としてインカムゲイン配当を行います。ファンド運用満了時に売却し、その売却代金を原資としてキャピタルゲイン配当を行います。
24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援型グループホーム。
「AMANEKU八王子美山町」は、2024年3月に竣工、2024年6月に開業を予定しています。24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援、ショートステイの併設、バリアフリー設備を完備します。1階は男性定員10名、2階は女性定員10名の20名定員のグループホームです。障がい支援区分4～6の方も受け入れ可能です。
人気観光スポット「高尾山」に近しい位置にある美山町「御屋敷入口」バス停から徒歩3分。徒歩圏内に病院、定食屋あり。ホーム近隣はのどかで自然を感じられる場所に位置しています。
マスターリース契約・助成金による安定的なキャッシュフロー
「AMANEKU八王子美山町」は、株式会社AMATUHIが運営を行い、同社とマスターリース契約を締結します。そのため、空室が出たとしても、安定した家賃収入を得ることができます。マスターリース契約の詳細は、リスクタブをご確認ください。また「AMANEKU八王子美山町」への入居者へは、障がい年金や生活保護のほか、行政より補助金が交付されるので自己負担率が低く、株式会社AMATUHIへの家賃未納リスクが低減されております。 株式会社AMATUHIの倒産リスクについては、リスクタブをご確認ください。
優先劣後構造を採用
投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、TECRA含む当社グループ（以下、当社グループ）が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、当社グループが先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。損失が当社グループの出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。
グループホームの供給不足について
日本全体での障がい者数と行政予算の推移
日本全体で、障がい者認定を受けている方は約964.7万人にまで増加し、全人口の約7.6％を占めています（参照：厚生労働省）。人口の増減に比べて知的障がい者・精神障がい者の人数は大幅に増えています。障がい福祉サービス関連予算は14年間で約3倍に増加しており、障がい者グループホームのニーズは顕著に増加しております。
東京都の障がい者の推移とグループホームの供給状況
2019年3月末時点における東京都の障がい者人口は約71万人に上ります。その一方で、その生活を支えるグループホームの収容能力は2020年時点で約1.1万人に過ぎず、障がい者人口に対するグループホームのカバー率は著しく低い状況が続いています。（参照：東京都障害者・障害児施策推進計画（令和3年度～令和5年度））
この問題に対応するべく、東京都は「東京都障害者・障害児施策推進計画」を策定し、全ての都民が共に暮らす共生社会の実現を目指しています。
その計画の中では、障害者が希望する地域で安心して暮らせるよう、地域生活支援拠点等の積極的な整備推進の一つとしてグループホームの整備が掲げられています。2023年度末の整備目標は2020年から2,500人増ですが、必要な供給には当分及ばない状況が続いています。
ファンドスキーム
賃貸物件として運用した後に、売却益も追加配当するファンド
本プロジェクトはインカムゲイン型およびキャピタルゲイン型のファンドです。2023/11/1～2024/4/30までは工事期間のため、本期間に関しては配当がございません（無配当期間）。2024/5/1～運用満了日まで賃貸を行い、賃料収入を原資とするインカムゲイン配当を行います。また、運用満了日までに当該物件は売却し、最終配当日には売却益を原資としたキャピタルゲイン配当も追加で行う予定です。
本プロジェクトでは、投資家の皆様からの出資金をもって対象物件（以下、本物件）をファンドに組み入れます（図①）。 投資家の皆様からの出資金をもって土地を取得し、建物建築工事をを行います（図②③）。建物が竣工した後、株式会社AMATUHIとマスターリース契約を締結し、テナントの入居の有無に関わらず、一定の賃料を受け取り、賃料を原資として配当を行います（図④⑤⑥）。（但し、2023/11/1～2024/4/30については配当を行いません。） テナントの入退去の管理や、賃料滞納時の対応は株式会社AMATUHIが全て行うため、当社は毎月一定の賃料を受け取るのみです。また運用期間終了時に物件を売却し、その売却代金を配当原資として投資家の皆様に配当・元本償還を行います（図⑦⑧）。
※利回り/リターン/配当などはすべて想定数値となります。
不動産特定共同事業における分類
不動産特定共同事業（１号２号） 匿名組合型による募集
想定運用スケジュール
| 募集期間 | 2023年10月12日～2023年10月31日 |
|---|---|
| 運用期間 | 2023年11月1日～2025年10月31日（予定） |
| 配当時期 | 運用期間中6回（詳細は配当スケジュールにて） |
運用期間については、予定期間の終了日より前に対象不動産を売却することにより、元本損失のリスクが軽減される可能性が高いと見込まれる場合やより高い利益の実現が見込まれる場合は、事業者の裁量により、運用期間の終了を早めることがあります。左記の運用期間内に対象不動産の売却が完了しない場合、事業者は本契約の運用期間満了日の遅くとも1ヶ月前に事業参加者に書類または電子情報処理組織を利用した通知をすることにより、本契約の運用期間を延長し、次なる売却先を検討、もしくは、TECRAの固有財産に振り替えることがあります。
出資金と資金使途（予定）
調達資金
出資総額
414,500,000 円
優先出資者（投資家の皆様）
393,700,000 円
劣後出資（当社）
20,800,000 円
資金使途
| 土地 | 100,000,000円 |
|---|---|
| 建物 | 280,000,000円 |
| 建物消費税 | 28,000,000円 |
| 諸経費・予備費 | 6,500,000円 |
| 合計 | 414,500,000円 |
マスターリース開始後の収支の想定内訳（年間）
収入
賃料収入
28,800,000円
プロジェクト費用
固都税・火災保険料等
2,200,000円
不動産特定共同事業に係る支出
営業者報酬
1,440,000円
配当合計
優先出資者配当
15,748,000円
劣後出資者配当
9,412,000円
配当スケジュール（予定）
※2023/11/1～2024/4/30については配当を行いません。（建築工事期間中のため。）
2024/5/1よりマスターリース契約による賃料が発生します。
※2025/11末配当については、インカムゲイン＋キャピタルゲイン分の配当を行います。
※配当日・償還日は各配当月の末日（土日祝の場合は、前営業日）となります。
分配金に関する課税
分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRAにて20.42%の源泉徴収を行い、また、年に一度「年間取引報告書」を交付いたします。
なぜグループホームを推進するのか
従来の障がい者施設と地域生活移行型のグループホーム
従来の障がい者支援施設は、昼夜を通じて施設生活圏で過ごす、地域参加や社会参加の機会に乏しいものでした。障がいの有無に関わらず、互いに支え合い、地域で生き生きと明るく豊かに暮らせること、人生における多様な選択の機会が確保され、地域社会との共生を妨げられないことを目指す「ノーマライゼーション」の理念や、国際的な障がい福祉の機運の高まりから、「脱施設化」「地域移行」のテーマの下に、地域生活移行型のグループホームが誕生しました。一般の住宅地の中に溶け込む形で運営され、障がいのある方の社会参画や、不安なく過ごすことのできる毎日を支える場として、自己決定を援護し、自己実現に寄与する、新しい生活住居です。
グループホームを持続可能なソーシャルビジネスへ
これまで福祉業界は、自己犠牲の精神や、寄付等の社会貢献的な観点に限定される風潮が強かったため、投資による資金流入の機会に恵まれず、新しい取り組みへのチャレンジや、高いクオリティでの支援施策の取り組み等に際して、常に資金面での制約がつきまとうものでした。行政の給付金には上限があることから、労働環境の改善施策にも制限が生じ、現場の負担も大きくなり、結果生産性の低い、リターンを見込めない事業と映っています。本プロジェクトは、福祉の視点に建設×不動産×金融を取り込んだ、新しいグループホームの形です。
運営者の想い
株式会社AMATUHI代表の吉田竜真氏は、自身の幼少期の精神障がい（トリコチロマニア）に起因する学校の中退など苦い経験を経て、福祉の世界に飛び込み、経営者兼福祉専門の行政書士として独立し、今に至ります。自分の可能性・存在意義を見つけられるチャンスに巡り会える機会が少なく、保守的な業界であればより少なくなります。
当事者としての福祉の目線を常に大切にし、様々な分野のプロフェッショナルが「より良い社会を創る」という1つの目標に向かって一同に歩み進める本プロジェクトは、多くの人のきっかけやチャンスを創出し、彩り豊かなインクルーシブ社会の創造に深く貢献するものと信じています。
TECRAのミッション
TECROWDを運営するTECRAは、右のようなミッションを掲げています。このミッションには世界にある経済格差をはじめとした不均衡に対して、建設・不動産・金融などの専門的な技術を通じて世界の全ての方々の暮らしを向上させる”機会”を作り不均衡を無くしていきたい。またその活動を自分達だけでなく、様々な日本のステークホルダーと共に行うことで”他者貢献の幸せ”を分かち合いたいというTECRAの想いが込められています。
