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TECROWD 39号ファンド セントラルパーク・イースト幕張パークタワー
募集金額 47,900,000 円
現在金額 47,900,000 円
TECROWD 39号ファンド セントラルパーク・イースト幕張パークタワー
募集金額 47,900,000 円
現在金額 47,900,000 円
募集想定利回り
年利5.00%
運用期間（予定）
12ヶ月
募集期間
2023/01/11〜2023/01/31
初回配当日（予定）：2023/05/31
最小投資金額：100,000円
TECROWD17号の対象物件を引き続き運用
本ファンドの対象物件は、2022年12月31日に運用終了となるTECROWD17号ファンドと同一となります。17号ファンド運用終了時にいったん当社の固有資産に振り替えますが、再度、本ファンドを組成して組み入れ、運用を継続するものです。
幕張ベイタウンのランドマークタワー
本ファンドは、海浜幕張駅徒歩8分の好立地に位置するセントラルパーク・イースト幕張パークタワー（以下、本物件）の、居住最上階となる32階が対象物件となっております。本物件は、地上33階、地下1階、総戸数226戸のビッグコミュニティを擁する、幕張ベイタウンのランドマークとして、2003年2月に竣工済です。 対象区画の床面積は168㎡を超え、通常の設備に加えて、スカイビューバス、リラクシングルームや、ドレス専用ギャラリーなどを付した、高級な仕様となっています。
＊写真中央左が対象物件
海浜幕張駅徒歩8分の好立地
駅周辺には緑も多く自然豊かな一方で、イオンモールや三井アウトレットパークなどの商業施設にも事欠きません。 また、最寄り駅である京葉線の海浜幕張駅からは、近郊の商業スポットへのアクセスも便利です。東京駅までは直通30分、「IKEA Tokyo-Bay」や「ららぽーとTOKYO-BAY」などの人気ショッピングスポットが集まる南船橋駅にも快速で約5分。さらには、東京ディズニーリゾートのある舞浜駅へも乗り換えなしで20分もかからずアクセス可能です。 まさに、「利便性」と「自然豊かな環境」が融合した好立地であり、ファミリー層のお客様にも大変人気なエリアです。
マスターリース契約による安定的な賃料収入
本物件では、当社グループ会社である株式会社インベスコアジャパン（以下、インベスコア社）と、ファンド組成時にマスターリース契約を結ぶため、対象物件に空室が出たとしても、安定した家賃収入を得ることが期待できます。インベスコア社の詳細はこちら
優先劣後構造を採用
投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、インベスコアグループ各社（TECRA含む、以下インベスコアグループ）が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、インベスコアグループが先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。損失がインベスコアグループの出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。
海浜幕張について
エリア特性
JR京葉線の海浜幕張駅は、幕張新都心の玄関口に位置します。三井アウトレットパーク幕張や、クリニックなども併設するイオンモール幕張新都心など商業施設が充実しているだけでなく、幕張海浜公園など、緑や公園も充実しています。街並みの綺麗さには近隣住民の満足度も大変高いことで評判で、千葉県の住みたい街ランキング、住みやすい駅ランキング等では常に上位に名を連ねており、近年地価推移も微増ながら、上昇の傾向にあります。
対象物件の中古売買相場について
セントラルパーク・イースト幕張パークタワーでの同スペックの住戸の売出事例は、平米単価587,000円が平均となります。予定売却先とは以下の販売価格で合意済ですが、万が一売却先との売買契約が締結されなかった場合でも、新たな売却先を探すにあたり、不安は少ないと思われます。（出典：マンションレビュー）
| 所在階 | 間取り | 占有面積 | 販売価格 | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 対象物件 | 32階 | 4SLDK | 172.03㎡ | 68,500千円 | 398,186円/㎡ |
| 2020年1月販売 | 32階 | 4SLDK | 172.03㎡ | 110,000千円 | 639,423円/㎡ |
| 2020年11月販売 | 30階 | 4LDK | 132.52㎡ | 71,900千円 | 542,599円/㎡ |
| 2020年10月販売 | 30階 | 4LDK | 132.52㎡ | 74,800千円 | 564,443円/㎡ |
ファンドスキーム
賃料収入が配当原資
本プロジェクトでは、投資家の皆様からの出資金をもって対象物件（以下、本物件）をTECRA株式会社の固有資産からファンドに組み入れます。 当社グループ会社である株式会社インベスコアジャパンとマスターリース契約を再締結し、入居者の有無にかかわらず、一定の賃料を受け取り、賃料を原資として配当を行います。 テナントの入退去の管理や、賃料滞納時の対応は株式会社インベスコアジャパンが全て行うため、当社は毎月一定の賃料を受け取るのみです。
※利回り/リターン/配当などはすべて想定数値となります。
不動産特定共同事業における分類
不動産特定共同事業（１号２号） 匿名組合型による募集
想定運用スケジュール
| 募集期間 | 2023年1月11日～2023年1月31日 |
|---|---|
| 運用期間 | 2023年2月1日～2024年1月31日（予定） |
| 配当時期 | 運用期間中4回（詳細は配当スケジュールにて） |
運用期間については、予定期間の終了日より前に対象不動産を売却することにより、元本損失のリスクが軽減される可能性が高いと見込まれる場合、事業者の裁量により、運用期間の終了を早めることがあります。左記の運用期間内に対象不動産の売却が完了しない場合、事業者は本契約の契約期間満了日の遅くとも1ヶ月前に事業参加者に書類または電子情報処理組織を利用した通知することにより、本契約の契約期間を延長し、次なる売却先を検討、もしくは、TECRAの固有財産に振り替えます。
出資金と資金使途（予定）
調達資金
出資総額
68,550,000 円
優先出資者（投資家の皆様）
47,900,000 円
劣後出資（インベスコアグループ）
20,650,000 円
資金使途
| 物件価格 | 68,500,000円 |
|---|---|
| 諸経費・予備費 | 50,000円 |
| 合計 | 68,550,000円 |
収支の想定内訳
収入
賃料収入（2023.2.1~2024.1.31）
5,364,000円
プロジェクト費用
地代・管理費・修繕積立金等
1,184,140円
不動産特定共同事業に係る支出
営業者報酬
268,200円
配当合計
優先出資者配当
2,395,000円
劣後出資者配当
1,516,660円
配当スケジュール（予定）
分配金に関する課税
分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRAにて20.42%の源泉徴収を行い、「年間取引報告書」を交付いたします。
