少額投資なら 海外不動産×クラウドファンディング

  • 1口
    10万円〜
    投資可能
  • 資金調達
    260億円
    突破
  • 配当遅延・
    元本割れ
    0

高い
実績利回り

10.0%

(償還済ファンドの平均)

登録メリット

高利回りのファンドに
出資が可能!

TECROWDで扱うファンドは想定年利8.0%〜10.0%*と高利回りの案件が中心!*募集ファンドの想定年利の平均値

人気ファンドに優先申込!

人気ファンドは数分で募集終了。
会員限定で先行抽選*の案内が届く!*募集枠の一部を先行抽選枠とし、先着順である一般募集に先立ってお申込みやご入金が可能なシステム

ファンド一覧

  • TECROWD65号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU千葉加曽利町」 情報公開
    日本/千葉
    • 募集
      想定利回り

      年利
      8.50%

    • 運用
      期間

      9ヶ月

    • 募集
      期間

      2024/07/23〜
      2024/07/30

    • 募集金額

      765,100,000

    0%
  • TECROWD64号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU川崎麻生」 運用中
    日本/神奈川
    • 募集
      想定利回り

      年利
      8.00%

    • 運用
      期間

      12ヶ月

    • 募集
      期間

      2024/06/27〜
      2024/07/07

    • 募集金額

      321,900,000

    100%
  • TECROWD63号ファンド COLOMBO INTERNATIONAL AIRPORT HOTELS 運用中
    スリランカ/カトゥナーヤカ
    • 募集
      想定利回り

      年利
      10.80%

    • 運用
      期間

      35ヶ月

    • 募集
      期間

      2024/06/13〜
      2024/06/30

    • 募集金額

      624,900,000

    100%

リスクと対策について

  • 元本割れリスク

    対策優先劣後構造の採用

    物件売却の際に損失が発生した場合でも、当社等が行う劣後出資の範囲で損失が収まる限り、投資家様の優先出資は保護されます。

    物件売却の際に損失が発生した場合でも、当社等が行う劣後出資の範囲で損失が収まる限り、投資家様の優先出資は保護されます。

  • 空室リスク

    対策マスターリース
    (一括貸し)契約

    対象不動産はマスターリース(一括貸し)を行っているため、対象不動産に空室が出た場合でも受領する賃料に変動はありません。

    対象不動産はマスターリース(一括貸し)を行っているため、対象不動産に空室が出た場合でも受領する賃料に変動はありません。

  • 為替変動リスク

    対策すべての契約は円建て

    マスターリースをはじめ、ファンド運用に関わる全ての金銭の授受を円建で行うため、当社のファンドは為替の影響を受けることがありません。

    マスターリースをはじめ、ファンド運用に関わる全ての金銭の授受を円建で行うため、当社のファンドは為替の影響を受けることがありません。

ユーザーボイス

  • 50代男性 医師 投資額6,000,000円

    現物不動産投資を検討していると、専門知識や様々な手続きが必要なことを知りました。
    日々の業務が多忙であることから手軽に不動産投資を始められないかと考えていたところTECROWDを発見。不動産に関する専門的な知識も必要なく、スマホで簡単に投資ができることに大きなメリットを感じています。

  • 40代女性 主婦 投資額400,000円

    周りの主婦の友達と、NISAやiDeCo(個人型確定拠出年金)に関する会話が増え自然と投資に興味を持つようになりました。ただ、どの投資商品も初心者の私には敷居が高く難しいイメージがあり、少額から簡単に始められる投資を探していたところ、TECROWDを知りました。定期的にリターンを得ながら安定して資産運用ができる不動産クラウドファンディングに満足しています。

  • 20代男性 会社員 投資額1,000,000円

    大学生の頃から投資に興味があり、社会人になり株や投資信託に投資しました。しかし、日中も株の値動きが気になってしまい、業務に支障をきたすこともしばしば。そういった経験もあり、現在は商品を選んで出資をすれば、待つだけで安定してリターンを受け取ることのできるTECROWDに投資しています。

よくあるご質問

手数料はかかりますか?
口座の開設費用・年会費等はかかりません。ファンド申込時と配当受け取り時にかかる振り込み手数料はお客様負担となります。
法人口座の開設は可能ですか
法人での口座開設も可能です。開設をご希望の場合は問い合わせフォームよりお問い合わせください。
どういう人が向いていますか?
株やFXのような相場変動がなく、値動きや売却のタイミングを気にする必要がありません。
資産運用はしたいが、手間や時間を取りたくない、ストレスを感じたくない等、気軽に資産運用をしてみたいという方にご好評いただいております。
対象不動産に空室が出た場合どうなりますか
賃料が発生するすべての物件において不動産管理会社とマスターリース契約を結んでおり、空室の有無に関わらず、契約している定額の賃料が支払われます。
海外不動産なので為替変動が心配です。
ファンドに関する費用はすべて円建てで賃料を受け取っておりますので、当社が受領する賃料は為替変動の影響を受けることはございません。
税金の扱いはどうなりますか
分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRA株式会社にて20.42%の源泉徴収を行います。確定申告の要否につきましては、お客様の状況により異なりますので、所轄税務署等にご確認をお願いします。
物件の価値が下がったときはどうなりますか?
TECROWDでは全てのファンドにおいて優先劣後構造を採用しておりますので、物件価値が下がった時は劣後出資者が劣後出資の範囲で損失を負担します。
申し込みは先着順ですか
原則先着順でのお申込みを受け付けております。一部のファンドにおいては、先行抽選を実施しております。

ファンド
配当シミュレーション

①賃貸型ファンドの場合(モンゴル・オフィスビル、高級レジデンス)
賃貸型ファンドの場合
賃貸型ファンドのシミュレーション
期間 配当 利回り
2-3 複数回 8%前後
賃貸型ファンドの仕組み
賃貸型ファンドの仕組み
  1. ① ファンド組成後、モンゴルウランバートルの既存物件を購入。
  2. ② 空室リスクおよび為替リスクをヘッジするため、マスターリース契約を円建てで締結。
  3. ③ 建物価格に比べて高い賃料を獲得できるため、年換算8%程度の配当が可能。
②開発型ファンドの場合(日本国内・グループホーム)
開発型ファンドの場合
開発型ファンドのシミュレーション
期間 配当 利回り
3-5ヶ月 1回のみ 7-10%
開発型ファンドの仕組み
開発型ファンドの仕組み
  1. ① ファンド組成後、障がい者向けのグループホーム建設用地を購入。購入後、グループホームを建設。
  2. ② グループホーム竣工後、一棟投資家に物件を売却、売却代金をもって配当金支払および元本償還を実施。
    ・建物は木造であり、建築期間は数か月と短期。

運用までの流れ

全てインターネットで完結
  1. 会員登録

    登録フォームより会員登録を行ってください。

  2. 募集中ファンドより
    お申し込み

    お申込み口数をご入力ください。

  3. お振込み

    指定の口座へ振り込みください。

  4. 運用開始

    運用が開始されます。
    配当をお待ち下さい。

TECROWD3つの
特徴

  1. 利回りが高い理由 

    過去ファンドにおける

    • 配当実績

      8.0~11.5%

      他ファンドも
      年利7.0%以上を想定
    • 配当遅延・
      元本償還遅延

      0

    TECROWD(テクラウド)が
    高い利回りを
    実現できる理由
    それは、
    モンゴルはじめとする
    中央アジア不動産を対象とした
    クラウドファンディングだから

    なぜモンゴルなのか

    住宅・オフィスへの高い需要

    • ものを所有する意欲が高いため、ハイグレードな持ち家のニーズが高い。
    • 大使館員や外国企業の駐在員向けのグレードの高い賃貸住宅のニーズも高い。
    • ウランバートル中心部への急激な人口集中により、交通渋滞もひどく、駐車場の完備されたオフィスのニーズも高い。
    住宅・オフィスへの高い需要
    人口ピラミッド

    親日国である

    親日国である

    好きな外国人ランキング2位に日本がランクイン(1位はロシア)。

    安定した国家情勢

    安定した国家情勢

    二大政党制で国家情勢は安定しており、国外企業の誘致にも協力的。

    なぜモンゴル(中央アジア)で事業を行えるのか?

    現地精通している

    現地に精通している当社グループ土地の仕入れ・建築・販売・運営管理までワンストップで実施しています

    • 土地の仕入れ
      土地の仕入れ
      プロジェクトで最も重要なのは土地の仕入れです。
      現地に精通している当社グループは、各方面との繋がりが深く、良質な不動産を適正な価格で仕入れることが可能です。
    • ニーズにあった建物の建設
      ニーズにあった建物の建設
      現地で長年複数のプロジェクトを実施してきた当社グループだからこそモンゴル国民の住まいに対するニーズ、在モンゴル外国人の高級住宅賃貸ニーズ、 駐車場完備のオフィスニーズを把握しています。
      そのうえで、高品質の建物の建設を行っています。
    • 適正価格での販売・リーシング
      適正価格での
      販売・リーシング
      現地のマーケットを把握したうえで、適正な販売価格・賃料を設定しています。
      販売価格・賃料に対して、原価は安価なため、高収益を実現しています。
    • 一括管理
      一括管理
      建物の設備や駐車場管理、警備、日常清掃、空室のテナント募集、賃料の集金代行、家賃滞納時の対応、等々をグループ内で一括管理しています。

    現地に精通している
    当社グループだから可能な
    一気通貫事業を展開

    一般企業との比較
  2. かんたんに運用可能 

    1口10万~
    入金後はおまかせの
    かんたん運用

    ファンドを選んで
    入金したら、
    配当を待つだけ。

    簡単に投資・資産運用が可能です。

  3. グループ実績 

    サービス開始から1年5ヶ月で

    会員数6,500人
    資金調達合計40億円
    突破しました

    募集金額・会員数遷移グラフ
TECRA株式会社
役員紹介
代表取締役社長 新野博信
1968年生まれ。早稲田大学法学部卒業。大卒後約24年間、オリックス株式会社にて、不動産ファイナンス、ファイナンスリース、金融商品の販売等に従事。その後、大手SPAチェーンにてBtoC営業等に携わった後、東証一部上場の不動産デベロッパーにて、不動産特定共同事業の許認可取得、貸金業の許認可取得および実務立ち上げにあたる。2021年3月にTECRA株式会社入社、同4月に取締役就任。2024年4月に同社代表取締役社長に就任(現在)。
貸金業務取扱主任者、宅地建物取引士
取締役 管理本部長 並木宏仁
1970年生まれ。慶應義塾大学経済学部卒業。
約20年間にわたり大手信託銀行にて金融事業、海外関連会社事業の立ち上げ、経営企画・マネジメント等に従事。得意分野は主に経営企画ならびにリスクマネジメント。
2016年 Invescore NBFI, JSCにて中央アジアでの金融ビジネス立ち上げに携わり、同社取締役に就任(現任)。
2019年 株式会社インベスコアジャパン代表取締役(現任)。
2020年 Invescore Financial Group Pte, Ltd. (シンガポール)を設立、同社CEOに就任(現任)。
2022年 TECRA株式会社取締役管理本部長に就任。
ロチェスター大学経営大学院 経営学修士(MBA)ファイナンス、経営・組織戦略専攻、米国公認会計士(WA州登録)