ファンド一覧

• TECROWD85号ファンド「OME Data Center」 ティザー公開

  日本/東京

  • 募集
    想定利回り

     
    

  • 運用
    期間

      

  • 募集
    期間

     
     

  • 募集金額

      

  

• TECROWD84号ファンド「障がい者グループホーム　AMANEKU葛飾西水元」 運用中

  日本/東京

  • 募集
    想定利回り

    年利
    10.00%

  • 運用
    期間

    11ヶ月

  • 募集
    期間

    2025/08/05〜
    2025/08/20

  • 募集金額

    440,300,000円

  

  ファンド詳細をみる

  • 概要
  • リターン
  • スケジュール
  • 物件情報
  • マーケット
  • リスク
  • 事業者概要等
  • なぜグループホームなのか

  先行抽選対象ファンド（先行抽選枠 約3億円予定）

  本ファンドは、ダイヤモンドクラス～ルビークラスの会員様を対象として、募集枠の一部を通常の募集に先立ってお申込・入金手続きが可能となる、先行抽選システムを採用いたします。

  また、当社の先行抽選は、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなりますのでご注意ください。

  ･会員クラス制度の詳細はこちら

  ･先行抽選システムの詳細はこちら（｢投資機会を逃さないシステム｣欄に記載がございます）

  ※8/5㈫18時より一般募集（先着順）でのお申込も受け付けます

  ･グループホームについての解説動画はこちら

  ･ファンドお申込操作方法動画はこちら

  【当選確率UP！】― 夏のグループホーム特別企画 第2弾 ―

  TECROWDでは、これまで、より多くの皆さまに投資いただける仕組みを目指して先行抽選の実施や会員クラス制度の導入などを行ってまいりましたが、「抽選倍率が高く、なかなか当選できない」「会員クラスアップの恩恵を感じにくい」といったご意見を会員の皆さまから頂戴しておりました。

  こうしたお声を受け、会員の皆さまにより多くの投資機会をご提供すべく、今回の特別企画を開催する運びとなりました。

  前号の83号ファンドの先行抽選対象クラスはサファイアおよびエメラルドクラスとしておりましたが、今回はダイヤモンドおよびルビークラスのみを対象とした先行抽選を実施いたします。

  ･詳細はこちら

  本ファンドの概要

  本ファンドは、障がい者グループホーム「AMANEKU葛飾西水元」を投資対象とします。すでに建築確認を取得している土地の購入資金およびグループホームの建設資金をご出資いただくファンドです。

  竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド

  ファンド組成後、建築確認取得済みの土地を購入し、建物建築を行います。建物は2026年3月下旬に竣工予定です。運用期間終了までに土地建物を売却し、配当・元本償還を行います。また竣工後、運営会社である株式会社AMATUHIと賃貸借契約を結び（フリーレント）、開業準備を行った後運営を開始します。運営会社が確定している中での販売活動とすることで、好条件での売却を狙います。

  24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援型グループホーム。

  「AMANEKU葛飾西水元」は2026年3月下旬に竣工、2026年6月に開業を予定しています。24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援、ショートステイの併設、バリアフリー設備を完備します。1階は男性定員10名、2階は女性定員10名の20名定員のグループホームです。障がい支援区分4～6の方の受け入れ可能です。

  つくばエクスプレス「八潮駅」バス10分、「水元5丁目」徒歩5分の立地です。

  優先劣後構造を採用

  投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、当社および当社が指定する者が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者が先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。

  リターン

  配当予定

  1口（10万円）ご出資時の受取配当金額（予定）

  配当金額

  計算期間

  11ヶ月

  配当金額
  （税引き前）

  9,166円

  源泉所得税

  1,871円

  配当金額
  （税引き後）

  7,295円

  2026年8月20日に配当・元本償還を行います。1口当たりの配当予定金額は9,166円、源泉所得税控除後の配当金額は7,295円を予定しています。

  ファンドスキーム

  竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド

  ①投資家の皆様から出資金を募集します。
  ②対象物件（土地）を取得します。
  ③対象建物の建築工事を行います。
  ④建物竣工後、土地建物を売却します。
  ⑤投資家の皆様へ配当・元本償還を行います。
  ※利回り/リターン/配当などはすべて想定数値となります。

  不動産特定共同事業における分類

  不動産特定共同事業（1号2号）　匿名組合型による募集

  出資金と資金使途（予定）

  調達資金

  出資総額

  463,500,000 円

  優先出資（投資家の皆様）

  440,300,000 円

  劣後出資

  23,200,000 円

  資金使途

  土地	200,000,000円
  建築工事費用	253,000,000円
  諸経費・予備費	10,500,000円
  合計	463,500,000円

  期中配当に関する収支の想定内訳

  収入

  売却代金

  565,000,000円

  プロジェクト費用

  土地

  200,000,000円

  建築工事費用

  253,000,000円

  各種税金

  8,500,000円

  諸経費・予備費

  5,000,000円

  配当

  優先出資者配当

  40,360,833円

  劣後出資者配当

  56,139,167円

  分配金に関する課税

  分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRAにて20.42%の源泉徴収を行い、また、年に一度「年間取引報告書」を交付いたします。

  スケジュール

  募集スケジュール

  先行抽選登録期間	情報公開日～2025年7月30日
  先行抽選結果発表日	2025年7月31日15時頃
  当選者申込期間※1	2025年7月31日～8月4日
  当選者入金期限	2025年8月4日
  一般募集期間※2	2025年8月5日～8月20日

  ※1：当社の先行抽選対象ファンドは、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなります。
  ※2：一般募集でのお申込については、お申込時にお送りする「申込完了およびご入金のご案内」にてご案内する入金期限までのご入金をお願いします。

  想定運用スケジュール

  運用期間	2025年8月21日～2026年7月20日
  償還および配当日	2026年8月20日

  運用期間については、予定期間の終了日より前に対象不動産を売却することにより、元本損失のリスクが軽減される可能性が高いと見込まれる場合やより高い利益の実現が見込まれる場合は、事業者の裁量により、運用期間の終了を早めることがあります。左記の運用期間内に対象不動産の売却が完了しない場合、事業者は本契約の運用期間満了日の遅くとも1ヶ月前に事業参加者に書類または電子情報処理組織を利用した通知をすることにより、本契約の運用期間を延長し、次なる売却先を検討、もしくは、TECRAの固有財産に振り替えることがあります。

  物件概要

  （土地）

  所在地（地番）	東京都葛飾区西水元六丁目1257-1,-2,1261,1262,1263-1,-3,-4
  地目	宅地
  地積	合計 842.62㎡
  権利の種類	所有権

  （建物）

  物件名	AMANEKU葛飾西水元
  所在（地番）	東京都葛飾区西水元6丁目1261,1262
  物件種別	寄宿舎（予定）
  構造・規模	木造 2階建（予定）
  延床面積	482.36㎡（予定）
  建築確認番号	第AI建築確認00-2500310号（令和7年7月18日）

  ※グループホームは建築基準法上の用途は寄宿舎にあたります。

  グループホームの供給不足について

  日本全体での障がい者数と行政予算の推移

  日本全体で、障がい者認定を受けている方は約1,160.2万人にまで増加し、全人口の約9.2％を占めています（参照：令和5年9月8日付厚生労働省レポート）。日本全体の人口が減少に向かう中、知的障がい者・精神障がい者の人数は大幅に増えています。障がい福祉サービス関連予算は15年間で3倍以上に増加しており、障がい者グループホームのニーズは顕著に増加しております。
  また、2019年時点における東京都の障がい者人口は約80.6万人に上ります。その一方で、その生活を支えるグループホームの収容能力は2024年時点で約1.14万人に過ぎず、障がい者人口に対するグループホームのカバー率は著しく低い状況が続いています。（参照：東京都障害者・障害児施策推進計画（令和6年度～令和8年度））
  この問題に対応するべく、東京都は「東京都障害者・障害児施策推進計画」を策定し、全ての都民が共に暮らす共生社会の実現を目指しています。
  その計画の中では、障害者が希望する地域で安心して暮らせるよう、地域生活支援拠点等の積極的な整備推進の一つとしてグループホームの整備が掲げられています。2026年度末の整備目標は2024年から2,700人増ですが、必要な供給には当分及ばない状況が続いています。

  AMATUHIの実績

  グループホームの運営会社である株式会社AMATUHIは2021年12月にAMANEKU平塚中原を開業、2025年6月現在、東京都9棟、神奈川県8棟、千葉県14棟、埼玉県6棟、計37棟のグループホームを運営しております。2026年4月までにさらに12棟の開業を予定している等、今後も拡大を続けていきます。

  参照：AMANEKUホーム一覧

  この商品のリスクに関するよくある質問と当社の対応

  売却代金が下振れるリスクはありますか？

  物件売却時に売却額が想定を下回った場合、配当の減少や、元本割れが生じるリスクがあります。本ファンドでは優先劣後構造を採用しており、元本償還時の売却代金が元本を割り込んだ場合でも劣後出資分から損失を負担させるため、元本割れリスクは軽減しております。なお、ファンドでの取得後、随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。

  売却活動が難航した場合はどうなりますか？

  取得前より当該不動産の売却先のマーケティングは継続しており、適切な価格での売却が十分可能であると判断しておりますが、販売活動の進捗次第では、ファンドの運用期間を延長しながら売却先を探す、もしくは、TECRAの固有資産に振り替え、配当・元本償還を行う可能性もございます。

  この商品に関するリスク

  元本割れリスク	ファンドは会員様の投資の元本を保証するものではありません。ファンドの収益性、利益の分配、資産の分配は保証されていないため、以下に記載の各リスクに加えて、「契約締結前の書類」に記載されているリスクにより、会員様の投資元本が毀損する可能性があります。また、一部の投資案件は、当初はほとんど収益をもたらさず、存続期間の終盤になって初めて収益をもたらす可能性があります。
  関係者のクレジットリスク	本事業の事業者であり、且つ対象不動産の所有者であるTECRA株式会社（以下「TECRA」といいます。）や、対象不動産の賃借人、転借人（存在する場合）、および各対象不動産の管理・運営受託者等（以下「スキーム関係者」といいます。）の事業や財産の状況が変化したりすることにより、ファンドの運営が著しく阻害され、利益が減少したり、費用の増加が起こる可能性があります。 また、TECRAは､ファンドに関し生じた余裕金（対象不動産を管理運営する中に発生する資金等を指します。）を､金融機関への預金等により運用します｡そのため、当該金融機関の破たん等により損失を被ることがあります。
  スキーム関係者の倒産手続き等開始に伴うリスク	スキーム関係者に対する破産等の倒産手続の申立てが行われ、またはスキーム関係者の資産に対する仮差し押さえ、差し押さえ、または同様の処分が行われた場合、ファンドの運用が著しく阻害され、利益が減少するか、費用が増加する可能性があります。
  システムリスク	ファンドに関する取引はインターネットを利用しており、また、ファンドに関連する事務は、TECRAまたはその業務委託先が運営するシステムによって行われます。そのため、通信障害、システム障害等により、約定、取引、入出金や配当スケジュール等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  不動産に係るリスク	不動産価格は、経済市況、不動産市況、など多くの要因の影響を受けます。また、地理的固定、不動性、永続性、個別性などの不動産の特性により、一般に、不動産は流動性が相対的に低い資産として理解されています。これらの不動産の特性により、当初想定していた時期・価格・条件で対象不動産を売却することができず、ファンドの利益に悪影響を与えるリスクがあります。また、対象不動産が未完成物件の場合、工事期間の遅延、コストの高騰、建設および施設運営に必要な許認可の取得不能などにより、当初の予定よりも完成が遅れ、または物件が完成せず、投資の元本が失われる可能性があります。さらに、建物の施工を受託した建築会社またはその下請業者において建物が適正に施工されない可能性や、建築資材の強度・機能等の不具合や基準不適合である可能性があります。
  賃貸物件に関するリスク	対象不動産をテナント（賃借人）に賃貸する場合、テナントの業績や財政状態の悪化によっては、ファンドが受け取るべき家賃を受け取れず、会員に対しての配当を行えないおそれがあります。また、運用期間中の空室発生や競合物件とのテナント獲得競争による賃料の引き下げ等により、ファンドの利益が悪影響を受けるリスクがあります。更に、対象不動産について想定外の修繕費用等が発生した場合には、分配金及び元本が悪影響を受けるリスクがあります。
  価格下落リスク	会員が保有するファンド持分の客観的な価値は、不動産市場における相場その他の指標の変化や、対象不動産の価格の下落、当社の業務、財産の状況等により、減少するおそれがあります。
  中途解約等の禁止	クーリングオフ期間経過後は、会員様は、やむを得ない事由が存する場合、または契約成立前書面の「22.本契約の解除等」に記載された要件を満たさない限り、契約を解除又は中途解約することはできません。
  自然災害リスク	大規模な自然災害が発生して不動産市場に影響を及ぼした場合、または自然災害が対象不動産に直接影響を及ぼした場合、ファンドにおける収益の減少または費用が増加するリスクがあります。
  運用期間の長期延長リスク	不動産市場の状況その他の状況に応じて、TECRAはその裁量により当初想定された投資期間を延長する場合があります。延長期間は、契約成立前書面の「対象不動産に関する不動産取引の詳細」の「不動産取引の終了予定日」に定められています。また、延長を行ったとしても、売却時の不動産市況によっては、当初の予想売却価格で対象不動産を売却できない可能性があり、出資金の元本割れとなるリスクがあります。
  法規制に関するリスク	ファンドまたは不動産に影響を与える可能性のある国内外の法制度が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、ファンドの利益の減少または費用の増加をもたらす可能性があります。
  税制に関するリスク	ファンドまたは不動産に影響を与える可能性のある国内外の税制が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、税金や公租公課の負担が増え、その結果、ファンドの利益に悪影響が及ぶ可能性があります。また、クラウドファンディング事業に係る税制が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、償還完了後の会員の収入が減少する可能性があります。
  流動性リスク	ファンド持分の流通市場は現在確立されておらず､確立される保証もなく､途中売却することができない可能性があります｡また、ファンド持分の譲渡には、TECRAの同意が必要です。ファンド持分を途中売却できたとしても､売却価格が投資元本を割り込み損失を生じるリスクがあります。

  ファンド組成会社

  会社名	TECRA株式会社
  住所	神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1クイーンズタワーA棟4階
  資本金	156,600,000円
  代表者	新野 博信
  業務管理者	中島 誠
  免許	不動産特定共同事業（神奈川県知事第12号） 宅地建物取引業（神奈川県知事（4）第26122号）
  不動産特定共同事業の種別	第1号及び2号電子業取引登録

  グループホーム運営会社

  会社名	株式会社AMATUHI
  住所	神奈川県横浜市中区桜木町1-1-8 日石横浜ビル10階
  資本金	41,000,000円
  代表者	吉田　竜真
  事業内容	・障がい者総合支援法に基づく障がい福祉サービス ・健康保険法及び介護保険法に基づく訪問看護事業
  免許	特定建設業（神奈川県知事許可（特-4）第89225号） 宅地建物取引業者 （国土交通大臣(1)第10711号） 一級建築士事務所（神奈川県知事登録 第18304号） 住宅宿泊管理業者登録 （国土交通大臣(01)第F04601号）

  株式会社AMATUHIとは

  代表自身にも障がい経験あり。経験豊富かつ高い専門性を誇るグループホーム運営会社

  市場の需要が高まる中で、株式会社AMATUHIは、行政認可の指定事業として訓練給付費等の助成金を得て、安定した経営を行っています。また加えて、入居者からの家賃収入においても、障がい年金や生活保護のほか、行政から入居者への家賃補助があり、入居者の自己負担率が低いため、家賃等の回収リスクは低く抑えられています。
  福祉専門行政書士 / コンサルタントとして100 社以上にノウハウを提供してきた代表や、経験豊富な社内不動産チームにより、戦略的にグループホームの設計～建築～運営までを自社でトータルに実施することができ、また、法制度上の報酬体系や介護報酬の算定構造にも精通しています。グループホームの開発から運営までをワンストップで行うことができる体制を整えています。

  なぜグループホームを推進するのか

  従来の障がい者施設と地域生活移行型のグループホーム

  従来の障がい者支援施設は、昼夜を通じて施設生活圏で過ごす、地域参加や社会参加の機会に乏しいものでした。障がいの有無に関わらず、互いに支え合い、地域で生き生きと明るく豊かに暮らせること、人生における多様な選択の機会が確保され、地域社会との共生を妨げられないことを目指す「ノーマライゼーション」の理念や、国際的な障がい福祉の機運の高まりから、「脱施設化」「地域移行」のテーマの下に、地域生活移行型のグループホームが誕生しました。一般の住宅地の中に溶け込む形で運営され、障がいのある方の社会参画や、不安なく過ごすことのできる毎日を支える場として、自己決定を援護し、自己実現に寄与する、新しい生活住居です。

  グループホームを持続可能なソーシャルビジネスへ

  これまで福祉業界は、自己犠牲の精神や、寄付等の社会貢献的な観点に限定される風潮が強かったため、投資による資金流入の機会に恵まれず、新しい取り組みへのチャレンジや、高いクオリティでの支援施策の取り組み等に際して、常に資金面での制約がつきまとうものでした。行政の給付金には上限があることから、労働環境の改善施策にも制限が生じ、現場の負担も大きくなり、結果生産性の低い、リターンを見込めない事業と映っています。本プロジェクトは、福祉の視点に建設×不動産×金融を取り込んだ、新しいグループホームの形です。

  運営者の想い

  株式会社AMATUHI代表の吉田竜真氏は、自身の幼少期の精神障がい（トリコチロマニア）に起因する学校の中退など苦い経験を経て、福祉の世界に飛び込み、経営者兼福祉専門の行政書士として独立し、今に至ります。自分の可能性・存在意義を見つけられるチャンスに巡り会える機会が少なく、保守的な業界であればより少なくなります。
  当事者としての福祉の目線を常に大切にし、様々な分野のプロフェッショナルが「より良い社会を創る」という1つの目標に向かって一同に歩み進める本プロジェクトは、多くの人のきっかけやチャンスを創出し、彩り豊かなインクルーシブ社会の創造に深く貢献するものと信じています。

  TECRAのミッション

  TECROWDを運営するTECRAは、右のようなミッションを掲げています。このミッションには世界にある経済格差をはじめとした不均衡に対して、不動産・金融などの専門的な技術を通じて世界の全ての方々の暮らしを向上させる”機会”を作り不均衡を無くしていきたい。またその活動を自分達だけでなく、様々な日本のステークホルダーと共に行うことで”他者貢献の幸せ”を分かち合いたいというTECRAの想いが込められています。

  • 概要
  • リターン
  • スケジュール
  • 物件情報
  • マーケット
  • リスク
  • 事業者概要等
  • なぜグループホームなのか

  先行抽選対象ファンド（先行抽選枠 約3億円予定）

  本ファンドは、サファイアクラス～エメラルドクラスの会員様を対象として、募集枠の一部を通常の募集に先立ってお申込・入金手続きが可能となる、先行抽選システムを採用いたします。

  また、当社の先行抽選は、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなりますのでご注意ください。

  ･会員クラス制度の詳細はこちら

  ･先行抽選システムの詳細はこちら（｢投資機会を逃さないシステム｣欄に記載がございます）

  ※7/23㈬18時より一般募集（先着順）でのお申込も受け付けます

  ･グループホームについての解説動画はこちら

  ･ファンドお申込操作方法動画はこちら

  【当選確率UP！】― 夏のグループホームファンドシリーズ 第1弾 ―

  TECROWDでは、これまで、より多くの皆さまに投資いただける仕組みを目指して先行抽選やキャンセル待ち等の募集方法の工夫を行ってまいりましたが、「抽選倍率が高く、申し込み自体ができない」「会員クラスアップの恩恵を感じにくい」といったご意見を会員の皆さまから頂戴しておりました。

  こうしたお声を受け、会員の皆さまにより多くの投資機会をご提供すべく、今回のグループホームファンドシリーズを展開する運びとなりました。

  本シリーズ第1弾である本ファンドでは、先行抽選の参加対象クラスをサファイア・エメラルドクラスに限定させていただいたため、対象の皆様は従来のファンドよりも当選確率が高くなることが見込まれ、グループホームファンドへの投資が初めての方にもおすすめのファンドとなっております。

  なお、ダイヤモンド・ルビークラスの皆様は83号ファンドと同タイプのファンドである84号ファンドの先行抽選対象とさせていただく予定です。近日の情報公開を予定しておりますので、今しばらくお待ちください。もちろん、7/23からの一般募集（先着順）でお申込みいただくことも可能ですので、ぜひ出資をご検討ください。

  詳細はこちら

  本ファンドの概要

  本ファンドは、障がい者グループホーム「AMANEKU川崎麻生B棟」を投資対象とします。すでに建築確認を取得している土地の購入資金およびグループホームの建設資金をご出資いただくファンドです。

  竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド

  ファンド組成後、建築確認取得済みの土地を購入し、建物建築を行います。建物は2026年1月中旬に竣工予定です。運用期間終了までに土地建物を売却し、配当・元本償還を行います。また竣工後、運営会社である株式会社AMATUHIと賃貸借契約を結び（フリーレント）、開業準備を行った後運営を開始します。運営会社が確定している中での販売活動とすることで、好条件での売却を狙います。

  24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援型グループホーム

  「AMANEKU川崎麻生B棟」は2026年1月中旬に竣工、2026年3月に開業を予定しています。24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援、ショートステイの併設、バリアフリー設備を完備します。1階は男性定員10名、2階は女性定員10名の20名定員のグループホームです。障がい支援区分4～6の方の受け入れ可能です。

  小田急小田原線「柿生」駅バス4分、「花島」バス停 徒歩3分の立地です。

  優先劣後構造を採用

  投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、当社および当社が指定する者が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者が先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。

  リターン

  配当予定

  1口（10万円）ご出資時の受取配当金額（予定）

  配当金額

  計算期間

  8ヶ月

  配当金額
  （税引き前）

  6,666円

  源泉所得税

  1,361円

  配当金額
  （税引き後）

  5,305円

  2026年4月30日に配当・元本償還を行います。1口当たりの配当予定金額は6,666円、源泉所得税控除後の配当金額は5,305円を予定しています。

  ファンドスキーム

  竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド

  ①投資家の皆様から出資金を募集します。
  ②対象物件（土地）を取得します。
  ③対象建物の建築工事を行います。
  ④建物竣工後、土地建物を売却します。
  ⑤投資家の皆様へ配当・元本償還を行います。
  ※利回り/リターン/配当などはすべて想定数値となります。

  不動産特定共同事業における分類

  不動産特定共同事業（1号2号）　匿名組合型による募集

  出資金と資金使途（予定）

  調達資金

  出資総額

  411,000,000 円

  優先出資（投資家の皆様）

  390,400,000 円

  劣後出資

  20,600,000 円

  資金使途

  土地	150,000,000円
  建築工事費用	253,000,000円
  諸経費・予備費	8,000,000円
  合計	411,000,000円

  期中配当に関する収支の想定内訳

  収入

  売却代金

  473,000,000円

  プロジェクト費用

  土地

  150,000,000円

  建築工事費用

  253,000,000円

  各種税金

  5,000,000円

  諸経費・予備費

  7,500,000円

  配当

  優先出資者配当

  26,026,667円

  劣後出資者配当

  29,927,879円

  分配金に関する課税

  分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRAにて20.42%の源泉徴収を行い、また、年に一度「年間取引報告書」を交付いたします。

  スケジュール

  募集スケジュール

  先行抽選登録期間	情報公開日～2025年7月16日
  先行抽選結果発表日	2025年7月17日15時頃
  当選者申込期間※1	2025年7月17日～7月22日
  当選者入金期限	2025年7月22日
  一般募集期間※2	2025年7月23日～7月31日

  ※1：当社の先行抽選対象ファンドは、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなります。
  ※2：一般募集でのお申込については、お申込時にお送りする「申込完了およびご入金のご案内」にてご案内する入金期限までのご入金をお願いします。

  想定運用スケジュール

  運用期間	2025年8月1日～2026年3月31日
  償還および配当日	2026年4月30日

  運用期間については、予定期間の終了日より前に対象不動産を売却することにより、元本損失のリスクが軽減される可能性が高いと見込まれる場合やより高い利益の実現が見込まれる場合は、事業者の裁量により、運用期間の終了を早めることがあります。左記の運用期間内に対象不動産の売却が完了しない場合、事業者は本契約の運用期間満了日の遅くとも1ヶ月前に事業参加者に書類または電子情報処理組織を利用した通知をすることにより、本契約の運用期間を延長し、次なる売却先を検討、もしくは、TECRAの固有財産に振り替えることがあります。

  物件概要

  （土地）

  所在地（地番）	神奈川県川崎市麻生区下麻生一丁目800番1
  地目	畑
  地積	1,253㎡
  権利の種類	所有権

  （建物）

  物件名	AMANEKU川崎麻生B棟
  所在（地番）	神奈川県川崎市麻生区下麻生一丁目800番1
  物件種別	寄宿舎（予定）
  構造・規模	木造 2階建（予定）
  延床面積	486.29㎡（予定）
  建築確認番号	第JAIC2025X0145A1号（令和7年6月27日）

  ※グループホームは建築基準法上の用途は寄宿舎にあたります。

  グループホームの供給不足について

  日本全体での障がい者数と行政予算の推移

  日本全体で、障がい者認定を受けている方は約1,160.2万人にまで増加し、全人口の約9.2％を占めています（参照：令和5年9月8日付厚生労働省レポート）。日本全体の人口が減少に向かう中、知的障がい者・精神障がい者の人数は大幅に増えています。障がい福祉サービス関連予算は15年間で3倍以上に増加しており、障がい者グループホームのニーズは顕著に増加しております。
  また、2018年3月末時点における神奈川県の障がい者人口は約41.6万人*に上ります。その一方で、その生活を支えるグループホームの利用人数は2017年度時点で8,148人に過ぎず、障がい者人口に対するグループホームのカバー率は著しく低い状況が続いています。（参照：かながわ障がい者計画 （ 2019年度～2023年度 ） ）
  *「身体障がい者数」は身体障害者手帳交付者数、「知的障がい者数」は知的障害児者把握数、「精神障がい者数」は精神障害者保健福祉手帳交付者数（障害福祉課調べ）

  AMATUHIの実績

  グループホームの運営会社である株式会社AMATUHIは2021年12月にAMANEKU平塚中原を開業、2025年6月現在、東京都9棟、神奈川県8棟、千葉県14棟、埼玉県6棟、計37棟のグループホームを運営しております。2026年4月までにさらに12棟の開業を予定している等、今後も拡大を続けていきます。

  参照：AMANEKUホーム一覧

  この商品のリスクに関するよくある質問と当社の対応

  売却代金が下振れるリスクはありますか？

  物件売却時に売却額が想定を下回った場合、配当の減少や、元本割れが生じるリスクがあります。本ファンドでは優先劣後構造を採用しており、元本償還時の売却代金が元本を割り込んだ場合でも劣後出資分から損失を負担させるため、元本割れリスクは軽減しております。なお、ファンドでの取得後、随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。

  売却活動が難航した場合はどうなりますか？

  取得前より当該不動産の売却先のマーケティングは継続しており、適切な価格での売却が十分可能であると判断しておりますが、販売活動の進捗次第では、ファンドの運用期間を延長しながら売却先を探す、もしくは、TECRAの固有資産に振り替え、配当・元本償還を行う可能性もございます。

  この商品に関するリスク

  元本割れリスク	ファンドは会員様の投資の元本を保証するものではありません。ファンドの収益性、利益の分配、資産の分配は保証されていないため、以下に記載の各リスクに加えて、「契約締結前の書類」に記載されているリスクにより、会員様の投資元本が毀損する可能性があります。また、一部の投資案件は、当初はほとんど収益をもたらさず、存続期間の終盤になって初めて収益をもたらす可能性があります。
  関係者のクレジットリスク	本事業の事業者であり、且つ対象不動産の所有者であるTECRA株式会社（以下「TECRA」といいます。）や、対象不動産の賃借人、転借人（存在する場合）、および各対象不動産の管理・運営受託者等（以下「スキーム関係者」といいます。）の事業や財産の状況が変化したりすることにより、ファンドの運営が著しく阻害され、利益が減少したり、費用の増加が起こる可能性があります。 また、TECRAは､ファンドに関し生じた余裕金（対象不動産を管理運営する中に発生する資金等を指します。）を､金融機関への預金等により運用します｡そのため、当該金融機関の破たん等により損失を被ることがあります。
  スキーム関係者の倒産手続き等開始に伴うリスク	スキーム関係者に対する破産等の倒産手続の申立てが行われ、またはスキーム関係者の資産に対する仮差し押さえ、差し押さえ、または同様の処分が行われた場合、ファンドの運用が著しく阻害され、利益が減少するか、費用が増加する可能性があります。
  システムリスク	ファンドに関する取引はインターネットを利用しており、また、ファンドに関連する事務は、TECRAまたはその業務委託先が運営するシステムによって行われます。そのため、通信障害、システム障害等により、約定、取引、入出金や配当スケジュール等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  不動産に係るリスク	不動産価格は、経済市況、不動産市況、など多くの要因の影響を受けます。また、地理的固定、不動性、永続性、個別性などの不動産の特性により、一般に、不動産は流動性が相対的に低い資産として理解されています。これらの不動産の特性により、当初想定していた時期・価格・条件で対象不動産を売却することができず、ファンドの利益に悪影響を与えるリスクがあります。また、対象不動産が未完成物件の場合、工事期間の遅延、コストの高騰、建設および施設運営に必要な許認可の取得不能などにより、当初の予定よりも完成が遅れ、または物件が完成せず、投資の元本が失われる可能性があります。さらに、建物の施工を受託した建築会社またはその下請業者において建物が適正に施工されない可能性や、建築資材の強度・機能等の不具合や基準不適合である可能性があります。
  賃貸物件に関するリスク	対象不動産をテナント（賃借人）に賃貸する場合、テナントの業績や財政状態の悪化によっては、ファンドが受け取るべき家賃を受け取れず、会員に対しての配当を行えないおそれがあります。また、運用期間中の空室発生や競合物件とのテナント獲得競争による賃料の引き下げ等により、ファンドの利益が悪影響を受けるリスクがあります。更に、対象不動産について想定外の修繕費用等が発生した場合には、分配金及び元本が悪影響を受けるリスクがあります。
  価格下落リスク	会員が保有するファンド持分の客観的な価値は、不動産市場における相場その他の指標の変化や、対象不動産の価格の下落、当社の業務、財産の状況等により、減少するおそれがあります。
  中途解約等の禁止	クーリングオフ期間経過後は、会員様は、やむを得ない事由が存する場合、または契約成立前書面の「22.本契約の解除等」に記載された要件を満たさない限り、契約を解除又は中途解約することはできません。
  自然災害リスク	大規模な自然災害が発生して不動産市場に影響を及ぼした場合、または自然災害が対象不動産に直接影響を及ぼした場合、ファンドにおける収益の減少または費用が増加するリスクがあります。
  運用期間の長期延長リスク	不動産市場の状況その他の状況に応じて、TECRAはその裁量により当初想定された投資期間を延長する場合があります。延長期間は、契約成立前書面の「対象不動産に関する不動産取引の詳細」の「不動産取引の終了予定日」に定められています。また、延長を行ったとしても、売却時の不動産市況によっては、当初の予想売却価格で対象不動産を売却できない可能性があり、出資金の元本割れとなるリスクがあります。
  法規制に関するリスク	ファンドまたは不動産に影響を与える可能性のある国内外の法制度が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、ファンドの利益の減少または費用の増加をもたらす可能性があります。
  税制に関するリスク	ファンドまたは不動産に影響を与える可能性のある国内外の税制が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、税金や公租公課の負担が増え、その結果、ファンドの利益に悪影響が及ぶ可能性があります。また、クラウドファンディング事業に係る税制が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、償還完了後の会員の収入が減少する可能性があります。
  流動性リスク	ファンド持分の流通市場は現在確立されておらず､確立される保証もなく､途中売却することができない可能性があります｡また、ファンド持分の譲渡には、TECRAの同意が必要です。ファンド持分を途中売却できたとしても､売却価格が投資元本を割り込み損失を生じるリスクがあります。

  ファンド組成会社

  会社名	TECRA株式会社
  住所	神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1クイーンズタワーA棟4階
  資本金	156,600,000円
  代表者	新野 博信
  業務管理者	中島 誠
  免許	不動産特定共同事業（神奈川県知事第12号） 宅地建物取引業（神奈川県知事（4）第26122号）
  不動産特定共同事業の種別	第1号及び2号電子業取引登録

  グループホーム運営会社

  会社名	株式会社AMATUHI
  住所	神奈川県横浜市中区桜木町1-1-8 日石横浜ビル10階
  資本金	41,000,000円
  代表者	吉田　竜真
  事業内容	・障がい者総合支援法に基づく障がい福祉サービス ・健康保険法及び介護保険法に基づく訪問看護事業
  免許	特定建設業（神奈川県知事許可（特-4）第89225号） 宅地建物取引業者 （国土交通大臣(1)第10711号） 一級建築士事務所（神奈川県知事登録 第18304号） 住宅宿泊管理業者登録 （国土交通大臣(01)第F04601号）

  株式会社AMATUHIとは

  代表自身にも障がい経験あり。経験豊富かつ高い専門性を誇るグループホーム運営会社

  市場の需要が高まる中で、株式会社AMATUHIは、行政認可の指定事業として訓練給付費等の助成金を得て、安定した経営を行っています。また加えて、入居者からの家賃収入においても、障がい年金や生活保護のほか、行政から入居者への家賃補助があり、入居者の自己負担率が低いため、家賃等の回収リスクは低く抑えられています。
  福祉専門行政書士 / コンサルタントとして100 社以上にノウハウを提供してきた代表や、経験豊富な社内不動産チームにより、戦略的にグループホームの設計～建築～運営までを自社でトータルに実施することができ、また、法制度上の報酬体系や介護報酬の算定構造にも精通しています。グループホームの開発から運営までをワンストップで行うことができる体制を整えています。

  なぜグループホームを推進するのか

  従来の障がい者施設と地域生活移行型のグループホーム

  従来の障がい者支援施設は、昼夜を通じて施設生活圏で過ごす、地域参加や社会参加の機会に乏しいものでした。障がいの有無に関わらず、互いに支え合い、地域で生き生きと明るく豊かに暮らせること、人生における多様な選択の機会が確保され、地域社会との共生を妨げられないことを目指す「ノーマライゼーション」の理念や、国際的な障がい福祉の機運の高まりから、「脱施設化」「地域移行」のテーマの下に、地域生活移行型のグループホームが誕生しました。一般の住宅地の中に溶け込む形で運営され、障がいのある方の社会参画や、不安なく過ごすことのできる毎日を支える場として、自己決定を援護し、自己実現に寄与する、新しい生活住居です。

  グループホームを持続可能なソーシャルビジネスへ

  これまで福祉業界は、自己犠牲の精神や、寄付等の社会貢献的な観点に限定される風潮が強かったため、投資による資金流入の機会に恵まれず、新しい取り組みへのチャレンジや、高いクオリティでの支援施策の取り組み等に際して、常に資金面での制約がつきまとうものでした。行政の給付金には上限があることから、労働環境の改善施策にも制限が生じ、現場の負担も大きくなり、結果生産性の低い、リターンを見込めない事業と映っています。本プロジェクトは、福祉の視点に建設×不動産×金融を取り込んだ、新しいグループホームの形です。

  運営者の想い

  株式会社AMATUHI代表の吉田竜真氏は、自身の幼少期の精神障がい（トリコチロマニア）に起因する学校の中退など苦い経験を経て、福祉の世界に飛び込み、経営者兼福祉専門の行政書士として独立し、今に至ります。自分の可能性・存在意義を見つけられるチャンスに巡り会える機会が少なく、保守的な業界であればより少なくなります。
  当事者としての福祉の目線を常に大切にし、様々な分野のプロフェッショナルが「より良い社会を創る」という1つの目標に向かって一同に歩み進める本プロジェクトは、多くの人のきっかけやチャンスを創出し、彩り豊かなインクルーシブ社会の創造に深く貢献するものと信じています。

  TECRAのミッション

  TECROWDを運営するTECRAは、右のようなミッションを掲げています。このミッションには世界にある経済格差をはじめとした不均衡に対して、不動産・金融などの専門的な技術を通じて世界の全ての方々の暮らしを向上させる”機会”を作り不均衡を無くしていきたい。またその活動を自分達だけでなく、様々な日本のステークホルダーと共に行うことで”他者貢献の幸せ”を分かち合いたいというTECRAの想いが込められています。

• TECROWD83号ファンド「障がい者グループホーム　AMANEKU川崎麻生B棟」 運用中

  日本/神奈川

  • 募集
    想定利回り

    年利
    10.00%

  • 運用
    期間

    8ヶ月

  • 募集
    期間

    2025/07/23〜
    2025/07/31

  • 募集金額

    390,400,000円

  

  ファンド詳細をみる

  • 概要
  • リターン
  • スケジュール
  • 物件情報
  • マーケット
  • リスク
  • 事業者概要等
  • なぜグループホームなのか

  先行抽選対象ファンド（先行抽選枠 約3億円予定）

  本ファンドは、ダイヤモンドクラス～ルビークラスの会員様を対象として、募集枠の一部を通常の募集に先立ってお申込・入金手続きが可能となる、先行抽選システムを採用いたします。

  また、当社の先行抽選は、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなりますのでご注意ください。

  ･会員クラス制度の詳細はこちら

  ･先行抽選システムの詳細はこちら（｢投資機会を逃さないシステム｣欄に記載がございます）

  ※8/5㈫18時より一般募集（先着順）でのお申込も受け付けます

  ･グループホームについての解説動画はこちら

  ･ファンドお申込操作方法動画はこちら

  【当選確率UP！】― 夏のグループホーム特別企画 第2弾 ―

  TECROWDでは、これまで、より多くの皆さまに投資いただける仕組みを目指して先行抽選の実施や会員クラス制度の導入などを行ってまいりましたが、「抽選倍率が高く、なかなか当選できない」「会員クラスアップの恩恵を感じにくい」といったご意見を会員の皆さまから頂戴しておりました。

  こうしたお声を受け、会員の皆さまにより多くの投資機会をご提供すべく、今回の特別企画を開催する運びとなりました。

  前号の83号ファンドの先行抽選対象クラスはサファイアおよびエメラルドクラスとしておりましたが、今回はダイヤモンドおよびルビークラスのみを対象とした先行抽選を実施いたします。

  ･詳細はこちら

  本ファンドの概要

  本ファンドは、障がい者グループホーム「AMANEKU葛飾西水元」を投資対象とします。すでに建築確認を取得している土地の購入資金およびグループホームの建設資金をご出資いただくファンドです。

  竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド

  ファンド組成後、建築確認取得済みの土地を購入し、建物建築を行います。建物は2026年3月下旬に竣工予定です。運用期間終了までに土地建物を売却し、配当・元本償還を行います。また竣工後、運営会社である株式会社AMATUHIと賃貸借契約を結び（フリーレント）、開業準備を行った後運営を開始します。運営会社が確定している中での販売活動とすることで、好条件での売却を狙います。

  24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援型グループホーム。

  「AMANEKU葛飾西水元」は2026年3月下旬に竣工、2026年6月に開業を予定しています。24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援、ショートステイの併設、バリアフリー設備を完備します。1階は男性定員10名、2階は女性定員10名の20名定員のグループホームです。障がい支援区分4～6の方の受け入れ可能です。

  つくばエクスプレス「八潮駅」バス10分、「水元5丁目」徒歩5分の立地です。

  優先劣後構造を採用

  投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、当社および当社が指定する者が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者が先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。

  リターン

  配当予定

  1口（10万円）ご出資時の受取配当金額（予定）

  配当金額

  計算期間

  11ヶ月

  配当金額
  （税引き前）

  9,166円

  源泉所得税

  1,871円

  配当金額
  （税引き後）

  7,295円

  2026年8月20日に配当・元本償還を行います。1口当たりの配当予定金額は9,166円、源泉所得税控除後の配当金額は7,295円を予定しています。

  ファンドスキーム

  竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド

  ①投資家の皆様から出資金を募集します。
  ②対象物件（土地）を取得します。
  ③対象建物の建築工事を行います。
  ④建物竣工後、土地建物を売却します。
  ⑤投資家の皆様へ配当・元本償還を行います。
  ※利回り/リターン/配当などはすべて想定数値となります。

  不動産特定共同事業における分類

  不動産特定共同事業（1号2号）　匿名組合型による募集

  出資金と資金使途（予定）

  調達資金

  出資総額

  463,500,000 円

  優先出資（投資家の皆様）

  440,300,000 円

  劣後出資

  23,200,000 円

  資金使途

  土地	200,000,000円
  建築工事費用	253,000,000円
  諸経費・予備費	10,500,000円
  合計	463,500,000円

  期中配当に関する収支の想定内訳

  収入

  売却代金

  565,000,000円

  プロジェクト費用

  土地

  200,000,000円

  建築工事費用

  253,000,000円

  各種税金

  8,500,000円

  諸経費・予備費

  5,000,000円

  配当

  優先出資者配当

  40,360,833円

  劣後出資者配当

  56,139,167円

  分配金に関する課税

  分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRAにて20.42%の源泉徴収を行い、また、年に一度「年間取引報告書」を交付いたします。

  スケジュール

  募集スケジュール

  先行抽選登録期間	情報公開日～2025年7月30日
  先行抽選結果発表日	2025年7月31日15時頃
  当選者申込期間※1	2025年7月31日～8月4日
  当選者入金期限	2025年8月4日
  一般募集期間※2	2025年8月5日～8月20日

  ※1：当社の先行抽選対象ファンドは、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなります。
  ※2：一般募集でのお申込については、お申込時にお送りする「申込完了およびご入金のご案内」にてご案内する入金期限までのご入金をお願いします。

  想定運用スケジュール

  運用期間	2025年8月21日～2026年7月20日
  償還および配当日	2026年8月20日

  運用期間については、予定期間の終了日より前に対象不動産を売却することにより、元本損失のリスクが軽減される可能性が高いと見込まれる場合やより高い利益の実現が見込まれる場合は、事業者の裁量により、運用期間の終了を早めることがあります。左記の運用期間内に対象不動産の売却が完了しない場合、事業者は本契約の運用期間満了日の遅くとも1ヶ月前に事業参加者に書類または電子情報処理組織を利用した通知をすることにより、本契約の運用期間を延長し、次なる売却先を検討、もしくは、TECRAの固有財産に振り替えることがあります。

  物件概要

  （土地）

  所在地（地番）	東京都葛飾区西水元六丁目1257-1,-2,1261,1262,1263-1,-3,-4
  地目	宅地
  地積	合計 842.62㎡
  権利の種類	所有権

  （建物）

  物件名	AMANEKU葛飾西水元
  所在（地番）	東京都葛飾区西水元6丁目1261,1262
  物件種別	寄宿舎（予定）
  構造・規模	木造 2階建（予定）
  延床面積	482.36㎡（予定）
  建築確認番号	第AI建築確認00-2500310号（令和7年7月18日）

  ※グループホームは建築基準法上の用途は寄宿舎にあたります。

  グループホームの供給不足について

  日本全体での障がい者数と行政予算の推移

  日本全体で、障がい者認定を受けている方は約1,160.2万人にまで増加し、全人口の約9.2％を占めています（参照：令和5年9月8日付厚生労働省レポート）。日本全体の人口が減少に向かう中、知的障がい者・精神障がい者の人数は大幅に増えています。障がい福祉サービス関連予算は15年間で3倍以上に増加しており、障がい者グループホームのニーズは顕著に増加しております。
  また、2019年時点における東京都の障がい者人口は約80.6万人に上ります。その一方で、その生活を支えるグループホームの収容能力は2024年時点で約1.14万人に過ぎず、障がい者人口に対するグループホームのカバー率は著しく低い状況が続いています。（参照：東京都障害者・障害児施策推進計画（令和6年度～令和8年度））
  この問題に対応するべく、東京都は「東京都障害者・障害児施策推進計画」を策定し、全ての都民が共に暮らす共生社会の実現を目指しています。
  その計画の中では、障害者が希望する地域で安心して暮らせるよう、地域生活支援拠点等の積極的な整備推進の一つとしてグループホームの整備が掲げられています。2026年度末の整備目標は2024年から2,700人増ですが、必要な供給には当分及ばない状況が続いています。

  AMATUHIの実績

  グループホームの運営会社である株式会社AMATUHIは2021年12月にAMANEKU平塚中原を開業、2025年6月現在、東京都9棟、神奈川県8棟、千葉県14棟、埼玉県6棟、計37棟のグループホームを運営しております。2026年4月までにさらに12棟の開業を予定している等、今後も拡大を続けていきます。

  参照：AMANEKUホーム一覧

  この商品のリスクに関するよくある質問と当社の対応

  売却代金が下振れるリスクはありますか？

  物件売却時に売却額が想定を下回った場合、配当の減少や、元本割れが生じるリスクがあります。本ファンドでは優先劣後構造を採用しており、元本償還時の売却代金が元本を割り込んだ場合でも劣後出資分から損失を負担させるため、元本割れリスクは軽減しております。なお、ファンドでの取得後、随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。

  売却活動が難航した場合はどうなりますか？

  取得前より当該不動産の売却先のマーケティングは継続しており、適切な価格での売却が十分可能であると判断しておりますが、販売活動の進捗次第では、ファンドの運用期間を延長しながら売却先を探す、もしくは、TECRAの固有資産に振り替え、配当・元本償還を行う可能性もございます。

  この商品に関するリスク

  元本割れリスク	ファンドは会員様の投資の元本を保証するものではありません。ファンドの収益性、利益の分配、資産の分配は保証されていないため、以下に記載の各リスクに加えて、「契約締結前の書類」に記載されているリスクにより、会員様の投資元本が毀損する可能性があります。また、一部の投資案件は、当初はほとんど収益をもたらさず、存続期間の終盤になって初めて収益をもたらす可能性があります。
  関係者のクレジットリスク	本事業の事業者であり、且つ対象不動産の所有者であるTECRA株式会社（以下「TECRA」といいます。）や、対象不動産の賃借人、転借人（存在する場合）、および各対象不動産の管理・運営受託者等（以下「スキーム関係者」といいます。）の事業や財産の状況が変化したりすることにより、ファンドの運営が著しく阻害され、利益が減少したり、費用の増加が起こる可能性があります。 また、TECRAは､ファンドに関し生じた余裕金（対象不動産を管理運営する中に発生する資金等を指します。）を､金融機関への預金等により運用します｡そのため、当該金融機関の破たん等により損失を被ることがあります。
  スキーム関係者の倒産手続き等開始に伴うリスク	スキーム関係者に対する破産等の倒産手続の申立てが行われ、またはスキーム関係者の資産に対する仮差し押さえ、差し押さえ、または同様の処分が行われた場合、ファンドの運用が著しく阻害され、利益が減少するか、費用が増加する可能性があります。
  システムリスク	ファンドに関する取引はインターネットを利用しており、また、ファンドに関連する事務は、TECRAまたはその業務委託先が運営するシステムによって行われます。そのため、通信障害、システム障害等により、約定、取引、入出金や配当スケジュール等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  不動産に係るリスク	不動産価格は、経済市況、不動産市況、など多くの要因の影響を受けます。また、地理的固定、不動性、永続性、個別性などの不動産の特性により、一般に、不動産は流動性が相対的に低い資産として理解されています。これらの不動産の特性により、当初想定していた時期・価格・条件で対象不動産を売却することができず、ファンドの利益に悪影響を与えるリスクがあります。また、対象不動産が未完成物件の場合、工事期間の遅延、コストの高騰、建設および施設運営に必要な許認可の取得不能などにより、当初の予定よりも完成が遅れ、または物件が完成せず、投資の元本が失われる可能性があります。さらに、建物の施工を受託した建築会社またはその下請業者において建物が適正に施工されない可能性や、建築資材の強度・機能等の不具合や基準不適合である可能性があります。
  賃貸物件に関するリスク	対象不動産をテナント（賃借人）に賃貸する場合、テナントの業績や財政状態の悪化によっては、ファンドが受け取るべき家賃を受け取れず、会員に対しての配当を行えないおそれがあります。また、運用期間中の空室発生や競合物件とのテナント獲得競争による賃料の引き下げ等により、ファンドの利益が悪影響を受けるリスクがあります。更に、対象不動産について想定外の修繕費用等が発生した場合には、分配金及び元本が悪影響を受けるリスクがあります。
  価格下落リスク	会員が保有するファンド持分の客観的な価値は、不動産市場における相場その他の指標の変化や、対象不動産の価格の下落、当社の業務、財産の状況等により、減少するおそれがあります。
  中途解約等の禁止	クーリングオフ期間経過後は、会員様は、やむを得ない事由が存する場合、または契約成立前書面の「22.本契約の解除等」に記載された要件を満たさない限り、契約を解除又は中途解約することはできません。
  自然災害リスク	大規模な自然災害が発生して不動産市場に影響を及ぼした場合、または自然災害が対象不動産に直接影響を及ぼした場合、ファンドにおける収益の減少または費用が増加するリスクがあります。
  運用期間の長期延長リスク	不動産市場の状況その他の状況に応じて、TECRAはその裁量により当初想定された投資期間を延長する場合があります。延長期間は、契約成立前書面の「対象不動産に関する不動産取引の詳細」の「不動産取引の終了予定日」に定められています。また、延長を行ったとしても、売却時の不動産市況によっては、当初の予想売却価格で対象不動産を売却できない可能性があり、出資金の元本割れとなるリスクがあります。
  法規制に関するリスク	ファンドまたは不動産に影響を与える可能性のある国内外の法制度が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、ファンドの利益の減少または費用の増加をもたらす可能性があります。
  税制に関するリスク	ファンドまたは不動産に影響を与える可能性のある国内外の税制が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、税金や公租公課の負担が増え、その結果、ファンドの利益に悪影響が及ぶ可能性があります。また、クラウドファンディング事業に係る税制が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、償還完了後の会員の収入が減少する可能性があります。
  流動性リスク	ファンド持分の流通市場は現在確立されておらず､確立される保証もなく､途中売却することができない可能性があります｡また、ファンド持分の譲渡には、TECRAの同意が必要です。ファンド持分を途中売却できたとしても､売却価格が投資元本を割り込み損失を生じるリスクがあります。

  ファンド組成会社

  会社名	TECRA株式会社
  住所	神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1クイーンズタワーA棟4階
  資本金	156,600,000円
  代表者	新野 博信
  業務管理者	中島 誠
  免許	不動産特定共同事業（神奈川県知事第12号） 宅地建物取引業（神奈川県知事（4）第26122号）
  不動産特定共同事業の種別	第1号及び2号電子業取引登録

  グループホーム運営会社

  会社名	株式会社AMATUHI
  住所	神奈川県横浜市中区桜木町1-1-8 日石横浜ビル10階
  資本金	41,000,000円
  代表者	吉田　竜真
  事業内容	・障がい者総合支援法に基づく障がい福祉サービス ・健康保険法及び介護保険法に基づく訪問看護事業
  免許	特定建設業（神奈川県知事許可（特-4）第89225号） 宅地建物取引業者 （国土交通大臣(1)第10711号） 一級建築士事務所（神奈川県知事登録 第18304号） 住宅宿泊管理業者登録 （国土交通大臣(01)第F04601号）

  株式会社AMATUHIとは

  代表自身にも障がい経験あり。経験豊富かつ高い専門性を誇るグループホーム運営会社

  市場の需要が高まる中で、株式会社AMATUHIは、行政認可の指定事業として訓練給付費等の助成金を得て、安定した経営を行っています。また加えて、入居者からの家賃収入においても、障がい年金や生活保護のほか、行政から入居者への家賃補助があり、入居者の自己負担率が低いため、家賃等の回収リスクは低く抑えられています。
  福祉専門行政書士 / コンサルタントとして100 社以上にノウハウを提供してきた代表や、経験豊富な社内不動産チームにより、戦略的にグループホームの設計～建築～運営までを自社でトータルに実施することができ、また、法制度上の報酬体系や介護報酬の算定構造にも精通しています。グループホームの開発から運営までをワンストップで行うことができる体制を整えています。

  なぜグループホームを推進するのか

  従来の障がい者施設と地域生活移行型のグループホーム

  従来の障がい者支援施設は、昼夜を通じて施設生活圏で過ごす、地域参加や社会参加の機会に乏しいものでした。障がいの有無に関わらず、互いに支え合い、地域で生き生きと明るく豊かに暮らせること、人生における多様な選択の機会が確保され、地域社会との共生を妨げられないことを目指す「ノーマライゼーション」の理念や、国際的な障がい福祉の機運の高まりから、「脱施設化」「地域移行」のテーマの下に、地域生活移行型のグループホームが誕生しました。一般の住宅地の中に溶け込む形で運営され、障がいのある方の社会参画や、不安なく過ごすことのできる毎日を支える場として、自己決定を援護し、自己実現に寄与する、新しい生活住居です。

  グループホームを持続可能なソーシャルビジネスへ

  これまで福祉業界は、自己犠牲の精神や、寄付等の社会貢献的な観点に限定される風潮が強かったため、投資による資金流入の機会に恵まれず、新しい取り組みへのチャレンジや、高いクオリティでの支援施策の取り組み等に際して、常に資金面での制約がつきまとうものでした。行政の給付金には上限があることから、労働環境の改善施策にも制限が生じ、現場の負担も大きくなり、結果生産性の低い、リターンを見込めない事業と映っています。本プロジェクトは、福祉の視点に建設×不動産×金融を取り込んだ、新しいグループホームの形です。

  運営者の想い

  株式会社AMATUHI代表の吉田竜真氏は、自身の幼少期の精神障がい（トリコチロマニア）に起因する学校の中退など苦い経験を経て、福祉の世界に飛び込み、経営者兼福祉専門の行政書士として独立し、今に至ります。自分の可能性・存在意義を見つけられるチャンスに巡り会える機会が少なく、保守的な業界であればより少なくなります。
  当事者としての福祉の目線を常に大切にし、様々な分野のプロフェッショナルが「より良い社会を創る」という1つの目標に向かって一同に歩み進める本プロジェクトは、多くの人のきっかけやチャンスを創出し、彩り豊かなインクルーシブ社会の創造に深く貢献するものと信じています。

  TECRAのミッション

  TECROWDを運営するTECRAは、右のようなミッションを掲げています。このミッションには世界にある経済格差をはじめとした不均衡に対して、不動産・金融などの専門的な技術を通じて世界の全ての方々の暮らしを向上させる”機会”を作り不均衡を無くしていきたい。またその活動を自分達だけでなく、様々な日本のステークホルダーと共に行うことで”他者貢献の幸せ”を分かち合いたいというTECRAの想いが込められています。

  • 概要
  • リターン
  • スケジュール
  • 物件情報
  • マーケット
  • リスク
  • 事業者概要等
  • なぜグループホームなのか

  先行抽選対象ファンド（先行抽選枠 約3億円予定）

  本ファンドは、サファイアクラス～エメラルドクラスの会員様を対象として、募集枠の一部を通常の募集に先立ってお申込・入金手続きが可能となる、先行抽選システムを採用いたします。

  また、当社の先行抽選は、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなりますのでご注意ください。

  ･会員クラス制度の詳細はこちら

  ･先行抽選システムの詳細はこちら（｢投資機会を逃さないシステム｣欄に記載がございます）

  ※7/23㈬18時より一般募集（先着順）でのお申込も受け付けます

  ･グループホームについての解説動画はこちら

  ･ファンドお申込操作方法動画はこちら

  【当選確率UP！】― 夏のグループホームファンドシリーズ 第1弾 ―

  TECROWDでは、これまで、より多くの皆さまに投資いただける仕組みを目指して先行抽選やキャンセル待ち等の募集方法の工夫を行ってまいりましたが、「抽選倍率が高く、申し込み自体ができない」「会員クラスアップの恩恵を感じにくい」といったご意見を会員の皆さまから頂戴しておりました。

  こうしたお声を受け、会員の皆さまにより多くの投資機会をご提供すべく、今回のグループホームファンドシリーズを展開する運びとなりました。

  本シリーズ第1弾である本ファンドでは、先行抽選の参加対象クラスをサファイア・エメラルドクラスに限定させていただいたため、対象の皆様は従来のファンドよりも当選確率が高くなることが見込まれ、グループホームファンドへの投資が初めての方にもおすすめのファンドとなっております。

  なお、ダイヤモンド・ルビークラスの皆様は83号ファンドと同タイプのファンドである84号ファンドの先行抽選対象とさせていただく予定です。近日の情報公開を予定しておりますので、今しばらくお待ちください。もちろん、7/23からの一般募集（先着順）でお申込みいただくことも可能ですので、ぜひ出資をご検討ください。

  詳細はこちら

  本ファンドの概要

  本ファンドは、障がい者グループホーム「AMANEKU川崎麻生B棟」を投資対象とします。すでに建築確認を取得している土地の購入資金およびグループホームの建設資金をご出資いただくファンドです。

  竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド

  ファンド組成後、建築確認取得済みの土地を購入し、建物建築を行います。建物は2026年1月中旬に竣工予定です。運用期間終了までに土地建物を売却し、配当・元本償還を行います。また竣工後、運営会社である株式会社AMATUHIと賃貸借契約を結び（フリーレント）、開業準備を行った後運営を開始します。運営会社が確定している中での販売活動とすることで、好条件での売却を狙います。

  24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援型グループホーム

  「AMANEKU川崎麻生B棟」は2026年1月中旬に竣工、2026年3月に開業を予定しています。24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援、ショートステイの併設、バリアフリー設備を完備します。1階は男性定員10名、2階は女性定員10名の20名定員のグループホームです。障がい支援区分4～6の方の受け入れ可能です。

  小田急小田原線「柿生」駅バス4分、「花島」バス停 徒歩3分の立地です。

  優先劣後構造を採用

  投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、当社および当社が指定する者が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者が先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。

  リターン

  配当予定

  1口（10万円）ご出資時の受取配当金額（予定）

  配当金額

  計算期間

  8ヶ月

  配当金額
  （税引き前）

  6,666円

  源泉所得税

  1,361円

  配当金額
  （税引き後）

  5,305円

  2026年4月30日に配当・元本償還を行います。1口当たりの配当予定金額は6,666円、源泉所得税控除後の配当金額は5,305円を予定しています。

  ファンドスキーム

  竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド

  ①投資家の皆様から出資金を募集します。
  ②対象物件（土地）を取得します。
  ③対象建物の建築工事を行います。
  ④建物竣工後、土地建物を売却します。
  ⑤投資家の皆様へ配当・元本償還を行います。
  ※利回り/リターン/配当などはすべて想定数値となります。

  不動産特定共同事業における分類

  不動産特定共同事業（1号2号）　匿名組合型による募集

  出資金と資金使途（予定）

  調達資金

  出資総額

  411,000,000 円

  優先出資（投資家の皆様）

  390,400,000 円

  劣後出資

  20,600,000 円

  資金使途

  土地	150,000,000円
  建築工事費用	253,000,000円
  諸経費・予備費	8,000,000円
  合計	411,000,000円

  期中配当に関する収支の想定内訳

  収入

  売却代金

  473,000,000円

  プロジェクト費用

  土地

  150,000,000円

  建築工事費用

  253,000,000円

  各種税金

  5,000,000円

  諸経費・予備費

  7,500,000円

  配当

  優先出資者配当

  26,026,667円

  劣後出資者配当

  29,927,879円

  分配金に関する課税

  分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRAにて20.42%の源泉徴収を行い、また、年に一度「年間取引報告書」を交付いたします。

  スケジュール

  募集スケジュール

  先行抽選登録期間	情報公開日～2025年7月16日
  先行抽選結果発表日	2025年7月17日15時頃
  当選者申込期間※1	2025年7月17日～7月22日
  当選者入金期限	2025年7月22日
  一般募集期間※2	2025年7月23日～7月31日

  ※1：当社の先行抽選対象ファンドは、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなります。
  ※2：一般募集でのお申込については、お申込時にお送りする「申込完了およびご入金のご案内」にてご案内する入金期限までのご入金をお願いします。

  想定運用スケジュール

  運用期間	2025年8月1日～2026年3月31日
  償還および配当日	2026年4月30日

  運用期間については、予定期間の終了日より前に対象不動産を売却することにより、元本損失のリスクが軽減される可能性が高いと見込まれる場合やより高い利益の実現が見込まれる場合は、事業者の裁量により、運用期間の終了を早めることがあります。左記の運用期間内に対象不動産の売却が完了しない場合、事業者は本契約の運用期間満了日の遅くとも1ヶ月前に事業参加者に書類または電子情報処理組織を利用した通知をすることにより、本契約の運用期間を延長し、次なる売却先を検討、もしくは、TECRAの固有財産に振り替えることがあります。

  物件概要

  （土地）

  所在地（地番）	神奈川県川崎市麻生区下麻生一丁目800番1
  地目	畑
  地積	1,253㎡
  権利の種類	所有権

  （建物）

  物件名	AMANEKU川崎麻生B棟
  所在（地番）	神奈川県川崎市麻生区下麻生一丁目800番1
  物件種別	寄宿舎（予定）
  構造・規模	木造 2階建（予定）
  延床面積	486.29㎡（予定）
  建築確認番号	第JAIC2025X0145A1号（令和7年6月27日）

  ※グループホームは建築基準法上の用途は寄宿舎にあたります。

  グループホームの供給不足について

  日本全体での障がい者数と行政予算の推移

  日本全体で、障がい者認定を受けている方は約1,160.2万人にまで増加し、全人口の約9.2％を占めています（参照：令和5年9月8日付厚生労働省レポート）。日本全体の人口が減少に向かう中、知的障がい者・精神障がい者の人数は大幅に増えています。障がい福祉サービス関連予算は15年間で3倍以上に増加しており、障がい者グループホームのニーズは顕著に増加しております。
  また、2018年3月末時点における神奈川県の障がい者人口は約41.6万人*に上ります。その一方で、その生活を支えるグループホームの利用人数は2017年度時点で8,148人に過ぎず、障がい者人口に対するグループホームのカバー率は著しく低い状況が続いています。（参照：かながわ障がい者計画 （ 2019年度～2023年度 ） ）
  *「身体障がい者数」は身体障害者手帳交付者数、「知的障がい者数」は知的障害児者把握数、「精神障がい者数」は精神障害者保健福祉手帳交付者数（障害福祉課調べ）

  AMATUHIの実績

  グループホームの運営会社である株式会社AMATUHIは2021年12月にAMANEKU平塚中原を開業、2025年6月現在、東京都9棟、神奈川県8棟、千葉県14棟、埼玉県6棟、計37棟のグループホームを運営しております。2026年4月までにさらに12棟の開業を予定している等、今後も拡大を続けていきます。

  参照：AMANEKUホーム一覧

  この商品のリスクに関するよくある質問と当社の対応

  売却代金が下振れるリスクはありますか？

  物件売却時に売却額が想定を下回った場合、配当の減少や、元本割れが生じるリスクがあります。本ファンドでは優先劣後構造を採用しており、元本償還時の売却代金が元本を割り込んだ場合でも劣後出資分から損失を負担させるため、元本割れリスクは軽減しております。なお、ファンドでの取得後、随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。

  売却活動が難航した場合はどうなりますか？

  取得前より当該不動産の売却先のマーケティングは継続しており、適切な価格での売却が十分可能であると判断しておりますが、販売活動の進捗次第では、ファンドの運用期間を延長しながら売却先を探す、もしくは、TECRAの固有資産に振り替え、配当・元本償還を行う可能性もございます。

  この商品に関するリスク

  元本割れリスク	ファンドは会員様の投資の元本を保証するものではありません。ファンドの収益性、利益の分配、資産の分配は保証されていないため、以下に記載の各リスクに加えて、「契約締結前の書類」に記載されているリスクにより、会員様の投資元本が毀損する可能性があります。また、一部の投資案件は、当初はほとんど収益をもたらさず、存続期間の終盤になって初めて収益をもたらす可能性があります。
  関係者のクレジットリスク	本事業の事業者であり、且つ対象不動産の所有者であるTECRA株式会社（以下「TECRA」といいます。）や、対象不動産の賃借人、転借人（存在する場合）、および各対象不動産の管理・運営受託者等（以下「スキーム関係者」といいます。）の事業や財産の状況が変化したりすることにより、ファンドの運営が著しく阻害され、利益が減少したり、費用の増加が起こる可能性があります。 また、TECRAは､ファンドに関し生じた余裕金（対象不動産を管理運営する中に発生する資金等を指します。）を､金融機関への預金等により運用します｡そのため、当該金融機関の破たん等により損失を被ることがあります。
  スキーム関係者の倒産手続き等開始に伴うリスク	スキーム関係者に対する破産等の倒産手続の申立てが行われ、またはスキーム関係者の資産に対する仮差し押さえ、差し押さえ、または同様の処分が行われた場合、ファンドの運用が著しく阻害され、利益が減少するか、費用が増加する可能性があります。
  システムリスク	ファンドに関する取引はインターネットを利用しており、また、ファンドに関連する事務は、TECRAまたはその業務委託先が運営するシステムによって行われます。そのため、通信障害、システム障害等により、約定、取引、入出金や配当スケジュール等に悪影響を及ぼす可能性があります。
  不動産に係るリスク	不動産価格は、経済市況、不動産市況、など多くの要因の影響を受けます。また、地理的固定、不動性、永続性、個別性などの不動産の特性により、一般に、不動産は流動性が相対的に低い資産として理解されています。これらの不動産の特性により、当初想定していた時期・価格・条件で対象不動産を売却することができず、ファンドの利益に悪影響を与えるリスクがあります。また、対象不動産が未完成物件の場合、工事期間の遅延、コストの高騰、建設および施設運営に必要な許認可の取得不能などにより、当初の予定よりも完成が遅れ、または物件が完成せず、投資の元本が失われる可能性があります。さらに、建物の施工を受託した建築会社またはその下請業者において建物が適正に施工されない可能性や、建築資材の強度・機能等の不具合や基準不適合である可能性があります。
  賃貸物件に関するリスク	対象不動産をテナント（賃借人）に賃貸する場合、テナントの業績や財政状態の悪化によっては、ファンドが受け取るべき家賃を受け取れず、会員に対しての配当を行えないおそれがあります。また、運用期間中の空室発生や競合物件とのテナント獲得競争による賃料の引き下げ等により、ファンドの利益が悪影響を受けるリスクがあります。更に、対象不動産について想定外の修繕費用等が発生した場合には、分配金及び元本が悪影響を受けるリスクがあります。
  価格下落リスク	会員が保有するファンド持分の客観的な価値は、不動産市場における相場その他の指標の変化や、対象不動産の価格の下落、当社の業務、財産の状況等により、減少するおそれがあります。
  中途解約等の禁止	クーリングオフ期間経過後は、会員様は、やむを得ない事由が存する場合、または契約成立前書面の「22.本契約の解除等」に記載された要件を満たさない限り、契約を解除又は中途解約することはできません。
  自然災害リスク	大規模な自然災害が発生して不動産市場に影響を及ぼした場合、または自然災害が対象不動産に直接影響を及ぼした場合、ファンドにおける収益の減少または費用が増加するリスクがあります。
  運用期間の長期延長リスク	不動産市場の状況その他の状況に応じて、TECRAはその裁量により当初想定された投資期間を延長する場合があります。延長期間は、契約成立前書面の「対象不動産に関する不動産取引の詳細」の「不動産取引の終了予定日」に定められています。また、延長を行ったとしても、売却時の不動産市況によっては、当初の予想売却価格で対象不動産を売却できない可能性があり、出資金の元本割れとなるリスクがあります。
  法規制に関するリスク	ファンドまたは不動産に影響を与える可能性のある国内外の法制度が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、ファンドの利益の減少または費用の増加をもたらす可能性があります。
  税制に関するリスク	ファンドまたは不動産に影響を与える可能性のある国内外の税制が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、税金や公租公課の負担が増え、その結果、ファンドの利益に悪影響が及ぶ可能性があります。また、クラウドファンディング事業に係る税制が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、償還完了後の会員の収入が減少する可能性があります。
  流動性リスク	ファンド持分の流通市場は現在確立されておらず､確立される保証もなく､途中売却することができない可能性があります｡また、ファンド持分の譲渡には、TECRAの同意が必要です。ファンド持分を途中売却できたとしても､売却価格が投資元本を割り込み損失を生じるリスクがあります。

  ファンド組成会社

  会社名	TECRA株式会社
  住所	神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1クイーンズタワーA棟4階
  資本金	156,600,000円
  代表者	新野 博信
  業務管理者	中島 誠
  免許	不動産特定共同事業（神奈川県知事第12号） 宅地建物取引業（神奈川県知事（4）第26122号）
  不動産特定共同事業の種別	第1号及び2号電子業取引登録

  グループホーム運営会社

  会社名	株式会社AMATUHI
  住所	神奈川県横浜市中区桜木町1-1-8 日石横浜ビル10階
  資本金	41,000,000円
  代表者	吉田　竜真
  事業内容	・障がい者総合支援法に基づく障がい福祉サービス ・健康保険法及び介護保険法に基づく訪問看護事業
  免許	特定建設業（神奈川県知事許可（特-4）第89225号） 宅地建物取引業者 （国土交通大臣(1)第10711号） 一級建築士事務所（神奈川県知事登録 第18304号） 住宅宿泊管理業者登録 （国土交通大臣(01)第F04601号）

  株式会社AMATUHIとは

  代表自身にも障がい経験あり。経験豊富かつ高い専門性を誇るグループホーム運営会社

  市場の需要が高まる中で、株式会社AMATUHIは、行政認可の指定事業として訓練給付費等の助成金を得て、安定した経営を行っています。また加えて、入居者からの家賃収入においても、障がい年金や生活保護のほか、行政から入居者への家賃補助があり、入居者の自己負担率が低いため、家賃等の回収リスクは低く抑えられています。
  福祉専門行政書士 / コンサルタントとして100 社以上にノウハウを提供してきた代表や、経験豊富な社内不動産チームにより、戦略的にグループホームの設計～建築～運営までを自社でトータルに実施することができ、また、法制度上の報酬体系や介護報酬の算定構造にも精通しています。グループホームの開発から運営までをワンストップで行うことができる体制を整えています。

  なぜグループホームを推進するのか

  従来の障がい者施設と地域生活移行型のグループホーム

  従来の障がい者支援施設は、昼夜を通じて施設生活圏で過ごす、地域参加や社会参加の機会に乏しいものでした。障がいの有無に関わらず、互いに支え合い、地域で生き生きと明るく豊かに暮らせること、人生における多様な選択の機会が確保され、地域社会との共生を妨げられないことを目指す「ノーマライゼーション」の理念や、国際的な障がい福祉の機運の高まりから、「脱施設化」「地域移行」のテーマの下に、地域生活移行型のグループホームが誕生しました。一般の住宅地の中に溶け込む形で運営され、障がいのある方の社会参画や、不安なく過ごすことのできる毎日を支える場として、自己決定を援護し、自己実現に寄与する、新しい生活住居です。

  グループホームを持続可能なソーシャルビジネスへ

  これまで福祉業界は、自己犠牲の精神や、寄付等の社会貢献的な観点に限定される風潮が強かったため、投資による資金流入の機会に恵まれず、新しい取り組みへのチャレンジや、高いクオリティでの支援施策の取り組み等に際して、常に資金面での制約がつきまとうものでした。行政の給付金には上限があることから、労働環境の改善施策にも制限が生じ、現場の負担も大きくなり、結果生産性の低い、リターンを見込めない事業と映っています。本プロジェクトは、福祉の視点に建設×不動産×金融を取り込んだ、新しいグループホームの形です。

  運営者の想い

  株式会社AMATUHI代表の吉田竜真氏は、自身の幼少期の精神障がい（トリコチロマニア）に起因する学校の中退など苦い経験を経て、福祉の世界に飛び込み、経営者兼福祉専門の行政書士として独立し、今に至ります。自分の可能性・存在意義を見つけられるチャンスに巡り会える機会が少なく、保守的な業界であればより少なくなります。
  当事者としての福祉の目線を常に大切にし、様々な分野のプロフェッショナルが「より良い社会を創る」という1つの目標に向かって一同に歩み進める本プロジェクトは、多くの人のきっかけやチャンスを創出し、彩り豊かなインクルーシブ社会の創造に深く貢献するものと信じています。

  TECRAのミッション

  TECROWDを運営するTECRAは、右のようなミッションを掲げています。このミッションには世界にある経済格差をはじめとした不均衡に対して、不動産・金融などの専門的な技術を通じて世界の全ての方々の暮らしを向上させる”機会”を作り不均衡を無くしていきたい。またその活動を自分達だけでなく、様々な日本のステークホルダーと共に行うことで”他者貢献の幸せ”を分かち合いたいというTECRAの想いが込められています。

• 概要
• リターン
• スケジュール
• 物件情報
• マーケット
• リスク
• 事業者概要等
• なぜグループホームなのか

先行抽選対象ファンド（先行抽選枠 約3億円予定）

本ファンドは、ダイヤモンドクラス～ルビークラスの会員様を対象として、募集枠の一部を通常の募集に先立ってお申込・入金手続きが可能となる、先行抽選システムを採用いたします。

また、当社の先行抽選は、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなりますのでご注意ください。

･会員クラス制度の詳細はこちら

･先行抽選システムの詳細はこちら（｢投資機会を逃さないシステム｣欄に記載がございます）

※8/5㈫18時より一般募集（先着順）でのお申込も受け付けます

･グループホームについての解説動画はこちら

･ファンドお申込操作方法動画はこちら

【当選確率UP！】― 夏のグループホーム特別企画 第2弾 ―

TECROWDでは、これまで、より多くの皆さまに投資いただける仕組みを目指して先行抽選の実施や会員クラス制度の導入などを行ってまいりましたが、「抽選倍率が高く、なかなか当選できない」「会員クラスアップの恩恵を感じにくい」といったご意見を会員の皆さまから頂戴しておりました。

こうしたお声を受け、会員の皆さまにより多くの投資機会をご提供すべく、今回の特別企画を開催する運びとなりました。

前号の83号ファンドの先行抽選対象クラスはサファイアおよびエメラルドクラスとしておりましたが、今回はダイヤモンドおよびルビークラスのみを対象とした先行抽選を実施いたします。

･詳細はこちら

本ファンドの概要

本ファンドは、障がい者グループホーム「AMANEKU葛飾西水元」を投資対象とします。すでに建築確認を取得している土地の購入資金およびグループホームの建設資金をご出資いただくファンドです。

竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド

ファンド組成後、建築確認取得済みの土地を購入し、建物建築を行います。建物は2026年3月下旬に竣工予定です。運用期間終了までに土地建物を売却し、配当・元本償還を行います。また竣工後、運営会社である株式会社AMATUHIと賃貸借契約を結び（フリーレント）、開業準備を行った後運営を開始します。運営会社が確定している中での販売活動とすることで、好条件での売却を狙います。

24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援型グループホーム。

「AMANEKU葛飾西水元」は2026年3月下旬に竣工、2026年6月に開業を予定しています。24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援、ショートステイの併設、バリアフリー設備を完備します。1階は男性定員10名、2階は女性定員10名の20名定員のグループホームです。障がい支援区分4～6の方の受け入れ可能です。

つくばエクスプレス「八潮駅」バス10分、「水元5丁目」徒歩5分の立地です。

優先劣後構造を採用

投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、当社および当社が指定する者が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者が先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。

リターン

配当予定

1口（10万円）ご出資時の受取配当金額（予定）

配当金額

計算期間

11ヶ月

配当金額
（税引き前）

9,166円

源泉所得税

1,871円

配当金額
（税引き後）

7,295円

2026年8月20日に配当・元本償還を行います。1口当たりの配当予定金額は9,166円、源泉所得税控除後の配当金額は7,295円を予定しています。

ファンドスキーム

竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド

①投資家の皆様から出資金を募集します。
②対象物件（土地）を取得します。
③対象建物の建築工事を行います。
④建物竣工後、土地建物を売却します。
⑤投資家の皆様へ配当・元本償還を行います。
※利回り/リターン/配当などはすべて想定数値となります。

不動産特定共同事業における分類

不動産特定共同事業（1号2号）　匿名組合型による募集

出資金と資金使途（予定）

調達資金

出資総額

463,500,000 円

優先出資（投資家の皆様）

440,300,000 円

劣後出資

23,200,000 円

資金使途

土地	200,000,000円
建築工事費用	253,000,000円
諸経費・予備費	10,500,000円
合計	463,500,000円

期中配当に関する収支の想定内訳

収入

売却代金

565,000,000円

プロジェクト費用

土地

200,000,000円

建築工事費用

253,000,000円

各種税金

8,500,000円

諸経費・予備費

5,000,000円

配当

優先出資者配当

40,360,833円

劣後出資者配当

56,139,167円

分配金に関する課税

分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRAにて20.42%の源泉徴収を行い、また、年に一度「年間取引報告書」を交付いたします。

スケジュール

募集スケジュール

先行抽選登録期間	情報公開日～2025年7月30日
先行抽選結果発表日	2025年7月31日15時頃
当選者申込期間※1	2025年7月31日～8月4日
当選者入金期限	2025年8月4日
一般募集期間※2	2025年8月5日～8月20日

※1：当社の先行抽選対象ファンドは、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなります。
※2：一般募集でのお申込については、お申込時にお送りする「申込完了およびご入金のご案内」にてご案内する入金期限までのご入金をお願いします。

想定運用スケジュール

運用期間	2025年8月21日～2026年7月20日
償還および配当日	2026年8月20日

運用期間については、予定期間の終了日より前に対象不動産を売却することにより、元本損失のリスクが軽減される可能性が高いと見込まれる場合やより高い利益の実現が見込まれる場合は、事業者の裁量により、運用期間の終了を早めることがあります。左記の運用期間内に対象不動産の売却が完了しない場合、事業者は本契約の運用期間満了日の遅くとも1ヶ月前に事業参加者に書類または電子情報処理組織を利用した通知をすることにより、本契約の運用期間を延長し、次なる売却先を検討、もしくは、TECRAの固有財産に振り替えることがあります。

物件概要

（土地）

所在地（地番）	東京都葛飾区西水元六丁目1257-1,-2,1261,1262,1263-1,-3,-4
地目	宅地
地積	合計 842.62㎡
権利の種類	所有権

（建物）

物件名	AMANEKU葛飾西水元
所在（地番）	東京都葛飾区西水元6丁目1261,1262
物件種別	寄宿舎（予定）
構造・規模	木造 2階建（予定）
延床面積	482.36㎡（予定）
建築確認番号	第AI建築確認00-2500310号（令和7年7月18日）

※グループホームは建築基準法上の用途は寄宿舎にあたります。

グループホームの供給不足について

日本全体での障がい者数と行政予算の推移

日本全体で、障がい者認定を受けている方は約1,160.2万人にまで増加し、全人口の約9.2％を占めています（参照：令和5年9月8日付厚生労働省レポート）。日本全体の人口が減少に向かう中、知的障がい者・精神障がい者の人数は大幅に増えています。障がい福祉サービス関連予算は15年間で3倍以上に増加しており、障がい者グループホームのニーズは顕著に増加しております。
また、2019年時点における東京都の障がい者人口は約80.6万人に上ります。その一方で、その生活を支えるグループホームの収容能力は2024年時点で約1.14万人に過ぎず、障がい者人口に対するグループホームのカバー率は著しく低い状況が続いています。（参照：東京都障害者・障害児施策推進計画（令和6年度～令和8年度））
この問題に対応するべく、東京都は「東京都障害者・障害児施策推進計画」を策定し、全ての都民が共に暮らす共生社会の実現を目指しています。
その計画の中では、障害者が希望する地域で安心して暮らせるよう、地域生活支援拠点等の積極的な整備推進の一つとしてグループホームの整備が掲げられています。2026年度末の整備目標は2024年から2,700人増ですが、必要な供給には当分及ばない状況が続いています。

AMATUHIの実績

グループホームの運営会社である株式会社AMATUHIは2021年12月にAMANEKU平塚中原を開業、2025年6月現在、東京都9棟、神奈川県8棟、千葉県14棟、埼玉県6棟、計37棟のグループホームを運営しております。2026年4月までにさらに12棟の開業を予定している等、今後も拡大を続けていきます。

参照：AMANEKUホーム一覧

この商品のリスクに関するよくある質問と当社の対応

売却代金が下振れるリスクはありますか？

物件売却時に売却額が想定を下回った場合、配当の減少や、元本割れが生じるリスクがあります。本ファンドでは優先劣後構造を採用しており、元本償還時の売却代金が元本を割り込んだ場合でも劣後出資分から損失を負担させるため、元本割れリスクは軽減しております。なお、ファンドでの取得後、随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。

売却活動が難航した場合はどうなりますか？

取得前より当該不動産の売却先のマーケティングは継続しており、適切な価格での売却が十分可能であると判断しておりますが、販売活動の進捗次第では、ファンドの運用期間を延長しながら売却先を探す、もしくは、TECRAの固有資産に振り替え、配当・元本償還を行う可能性もございます。

この商品に関するリスク

元本割れリスク	ファンドは会員様の投資の元本を保証するものではありません。ファンドの収益性、利益の分配、資産の分配は保証されていないため、以下に記載の各リスクに加えて、「契約締結前の書類」に記載されているリスクにより、会員様の投資元本が毀損する可能性があります。また、一部の投資案件は、当初はほとんど収益をもたらさず、存続期間の終盤になって初めて収益をもたらす可能性があります。
関係者のクレジットリスク	本事業の事業者であり、且つ対象不動産の所有者であるTECRA株式会社（以下「TECRA」といいます。）や、対象不動産の賃借人、転借人（存在する場合）、および各対象不動産の管理・運営受託者等（以下「スキーム関係者」といいます。）の事業や財産の状況が変化したりすることにより、ファンドの運営が著しく阻害され、利益が減少したり、費用の増加が起こる可能性があります。 また、TECRAは､ファンドに関し生じた余裕金（対象不動産を管理運営する中に発生する資金等を指します。）を､金融機関への預金等により運用します｡そのため、当該金融機関の破たん等により損失を被ることがあります。
スキーム関係者の倒産手続き等開始に伴うリスク	スキーム関係者に対する破産等の倒産手続の申立てが行われ、またはスキーム関係者の資産に対する仮差し押さえ、差し押さえ、または同様の処分が行われた場合、ファンドの運用が著しく阻害され、利益が減少するか、費用が増加する可能性があります。
システムリスク	ファンドに関する取引はインターネットを利用しており、また、ファンドに関連する事務は、TECRAまたはその業務委託先が運営するシステムによって行われます。そのため、通信障害、システム障害等により、約定、取引、入出金や配当スケジュール等に悪影響を及ぼす可能性があります。
不動産に係るリスク	不動産価格は、経済市況、不動産市況、など多くの要因の影響を受けます。また、地理的固定、不動性、永続性、個別性などの不動産の特性により、一般に、不動産は流動性が相対的に低い資産として理解されています。これらの不動産の特性により、当初想定していた時期・価格・条件で対象不動産を売却することができず、ファンドの利益に悪影響を与えるリスクがあります。また、対象不動産が未完成物件の場合、工事期間の遅延、コストの高騰、建設および施設運営に必要な許認可の取得不能などにより、当初の予定よりも完成が遅れ、または物件が完成せず、投資の元本が失われる可能性があります。さらに、建物の施工を受託した建築会社またはその下請業者において建物が適正に施工されない可能性や、建築資材の強度・機能等の不具合や基準不適合である可能性があります。
賃貸物件に関するリスク	対象不動産をテナント（賃借人）に賃貸する場合、テナントの業績や財政状態の悪化によっては、ファンドが受け取るべき家賃を受け取れず、会員に対しての配当を行えないおそれがあります。また、運用期間中の空室発生や競合物件とのテナント獲得競争による賃料の引き下げ等により、ファンドの利益が悪影響を受けるリスクがあります。更に、対象不動産について想定外の修繕費用等が発生した場合には、分配金及び元本が悪影響を受けるリスクがあります。
価格下落リスク	会員が保有するファンド持分の客観的な価値は、不動産市場における相場その他の指標の変化や、対象不動産の価格の下落、当社の業務、財産の状況等により、減少するおそれがあります。
中途解約等の禁止	クーリングオフ期間経過後は、会員様は、やむを得ない事由が存する場合、または契約成立前書面の「22.本契約の解除等」に記載された要件を満たさない限り、契約を解除又は中途解約することはできません。
自然災害リスク	大規模な自然災害が発生して不動産市場に影響を及ぼした場合、または自然災害が対象不動産に直接影響を及ぼした場合、ファンドにおける収益の減少または費用が増加するリスクがあります。
運用期間の長期延長リスク	不動産市場の状況その他の状況に応じて、TECRAはその裁量により当初想定された投資期間を延長する場合があります。延長期間は、契約成立前書面の「対象不動産に関する不動産取引の詳細」の「不動産取引の終了予定日」に定められています。また、延長を行ったとしても、売却時の不動産市況によっては、当初の予想売却価格で対象不動産を売却できない可能性があり、出資金の元本割れとなるリスクがあります。
法規制に関するリスク	ファンドまたは不動産に影響を与える可能性のある国内外の法制度が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、ファンドの利益の減少または費用の増加をもたらす可能性があります。
税制に関するリスク	ファンドまたは不動産に影響を与える可能性のある国内外の税制が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、税金や公租公課の負担が増え、その結果、ファンドの利益に悪影響が及ぶ可能性があります。また、クラウドファンディング事業に係る税制が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、償還完了後の会員の収入が減少する可能性があります。
流動性リスク	ファンド持分の流通市場は現在確立されておらず､確立される保証もなく､途中売却することができない可能性があります｡また、ファンド持分の譲渡には、TECRAの同意が必要です。ファンド持分を途中売却できたとしても､売却価格が投資元本を割り込み損失を生じるリスクがあります。

ファンド組成会社

会社名	TECRA株式会社
住所	神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1クイーンズタワーA棟4階
資本金	156,600,000円
代表者	新野 博信
業務管理者	中島 誠
免許	不動産特定共同事業（神奈川県知事第12号） 宅地建物取引業（神奈川県知事（4）第26122号）
不動産特定共同事業の種別	第1号及び2号電子業取引登録

グループホーム運営会社

会社名	株式会社AMATUHI
住所	神奈川県横浜市中区桜木町1-1-8 日石横浜ビル10階
資本金	41,000,000円
代表者	吉田　竜真
事業内容	・障がい者総合支援法に基づく障がい福祉サービス ・健康保険法及び介護保険法に基づく訪問看護事業
免許	特定建設業（神奈川県知事許可（特-4）第89225号） 宅地建物取引業者 （国土交通大臣(1)第10711号） 一級建築士事務所（神奈川県知事登録 第18304号） 住宅宿泊管理業者登録 （国土交通大臣(01)第F04601号）

株式会社AMATUHIとは

代表自身にも障がい経験あり。経験豊富かつ高い専門性を誇るグループホーム運営会社

市場の需要が高まる中で、株式会社AMATUHIは、行政認可の指定事業として訓練給付費等の助成金を得て、安定した経営を行っています。また加えて、入居者からの家賃収入においても、障がい年金や生活保護のほか、行政から入居者への家賃補助があり、入居者の自己負担率が低いため、家賃等の回収リスクは低く抑えられています。
福祉専門行政書士 / コンサルタントとして100 社以上にノウハウを提供してきた代表や、経験豊富な社内不動産チームにより、戦略的にグループホームの設計～建築～運営までを自社でトータルに実施することができ、また、法制度上の報酬体系や介護報酬の算定構造にも精通しています。グループホームの開発から運営までをワンストップで行うことができる体制を整えています。

なぜグループホームを推進するのか

従来の障がい者施設と地域生活移行型のグループホーム

従来の障がい者支援施設は、昼夜を通じて施設生活圏で過ごす、地域参加や社会参加の機会に乏しいものでした。障がいの有無に関わらず、互いに支え合い、地域で生き生きと明るく豊かに暮らせること、人生における多様な選択の機会が確保され、地域社会との共生を妨げられないことを目指す「ノーマライゼーション」の理念や、国際的な障がい福祉の機運の高まりから、「脱施設化」「地域移行」のテーマの下に、地域生活移行型のグループホームが誕生しました。一般の住宅地の中に溶け込む形で運営され、障がいのある方の社会参画や、不安なく過ごすことのできる毎日を支える場として、自己決定を援護し、自己実現に寄与する、新しい生活住居です。

グループホームを持続可能なソーシャルビジネスへ

これまで福祉業界は、自己犠牲の精神や、寄付等の社会貢献的な観点に限定される風潮が強かったため、投資による資金流入の機会に恵まれず、新しい取り組みへのチャレンジや、高いクオリティでの支援施策の取り組み等に際して、常に資金面での制約がつきまとうものでした。行政の給付金には上限があることから、労働環境の改善施策にも制限が生じ、現場の負担も大きくなり、結果生産性の低い、リターンを見込めない事業と映っています。本プロジェクトは、福祉の視点に建設×不動産×金融を取り込んだ、新しいグループホームの形です。

運営者の想い

株式会社AMATUHI代表の吉田竜真氏は、自身の幼少期の精神障がい（トリコチロマニア）に起因する学校の中退など苦い経験を経て、福祉の世界に飛び込み、経営者兼福祉専門の行政書士として独立し、今に至ります。自分の可能性・存在意義を見つけられるチャンスに巡り会える機会が少なく、保守的な業界であればより少なくなります。
当事者としての福祉の目線を常に大切にし、様々な分野のプロフェッショナルが「より良い社会を創る」という1つの目標に向かって一同に歩み進める本プロジェクトは、多くの人のきっかけやチャンスを創出し、彩り豊かなインクルーシブ社会の創造に深く貢献するものと信じています。

TECRAのミッション

TECROWDを運営するTECRAは、右のようなミッションを掲げています。このミッションには世界にある経済格差をはじめとした不均衡に対して、不動産・金融などの専門的な技術を通じて世界の全ての方々の暮らしを向上させる”機会”を作り不均衡を無くしていきたい。またその活動を自分達だけでなく、様々な日本のステークホルダーと共に行うことで”他者貢献の幸せ”を分かち合いたいというTECRAの想いが込められています。

• 概要
• リターン
• スケジュール
• 物件情報
• マーケット
• リスク
• 事業者概要等
• なぜグループホームなのか

先行抽選対象ファンド（先行抽選枠 約3億円予定）

本ファンドは、サファイアクラス～エメラルドクラスの会員様を対象として、募集枠の一部を通常の募集に先立ってお申込・入金手続きが可能となる、先行抽選システムを採用いたします。

また、当社の先行抽選は、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなりますのでご注意ください。

･会員クラス制度の詳細はこちら

･先行抽選システムの詳細はこちら（｢投資機会を逃さないシステム｣欄に記載がございます）

※7/23㈬18時より一般募集（先着順）でのお申込も受け付けます

･グループホームについての解説動画はこちら

･ファンドお申込操作方法動画はこちら

【当選確率UP！】― 夏のグループホームファンドシリーズ 第1弾 ―

TECROWDでは、これまで、より多くの皆さまに投資いただける仕組みを目指して先行抽選やキャンセル待ち等の募集方法の工夫を行ってまいりましたが、「抽選倍率が高く、申し込み自体ができない」「会員クラスアップの恩恵を感じにくい」といったご意見を会員の皆さまから頂戴しておりました。

こうしたお声を受け、会員の皆さまにより多くの投資機会をご提供すべく、今回のグループホームファンドシリーズを展開する運びとなりました。

本シリーズ第1弾である本ファンドでは、先行抽選の参加対象クラスをサファイア・エメラルドクラスに限定させていただいたため、対象の皆様は従来のファンドよりも当選確率が高くなることが見込まれ、グループホームファンドへの投資が初めての方にもおすすめのファンドとなっております。

なお、ダイヤモンド・ルビークラスの皆様は83号ファンドと同タイプのファンドである84号ファンドの先行抽選対象とさせていただく予定です。近日の情報公開を予定しておりますので、今しばらくお待ちください。もちろん、7/23からの一般募集（先着順）でお申込みいただくことも可能ですので、ぜひ出資をご検討ください。

詳細はこちら

本ファンドの概要

本ファンドは、障がい者グループホーム「AMANEKU川崎麻生B棟」を投資対象とします。すでに建築確認を取得している土地の購入資金およびグループホームの建設資金をご出資いただくファンドです。

竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド

ファンド組成後、建築確認取得済みの土地を購入し、建物建築を行います。建物は2026年1月中旬に竣工予定です。運用期間終了までに土地建物を売却し、配当・元本償還を行います。また竣工後、運営会社である株式会社AMATUHIと賃貸借契約を結び（フリーレント）、開業準備を行った後運営を開始します。運営会社が確定している中での販売活動とすることで、好条件での売却を狙います。

24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援型グループホーム

「AMANEKU川崎麻生B棟」は2026年1月中旬に竣工、2026年3月に開業を予定しています。24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援、ショートステイの併設、バリアフリー設備を完備します。1階は男性定員10名、2階は女性定員10名の20名定員のグループホームです。障がい支援区分4～6の方の受け入れ可能です。

小田急小田原線「柿生」駅バス4分、「花島」バス停 徒歩3分の立地です。

優先劣後構造を採用

投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、当社および当社が指定する者が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者が先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。

リターン

配当予定

1口（10万円）ご出資時の受取配当金額（予定）

配当金額

計算期間

8ヶ月

配当金額
（税引き前）

6,666円

源泉所得税

1,361円

配当金額
（税引き後）

5,305円

2026年4月30日に配当・元本償還を行います。1口当たりの配当予定金額は6,666円、源泉所得税控除後の配当金額は5,305円を予定しています。

ファンドスキーム

竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド

①投資家の皆様から出資金を募集します。
②対象物件（土地）を取得します。
③対象建物の建築工事を行います。
④建物竣工後、土地建物を売却します。
⑤投資家の皆様へ配当・元本償還を行います。
※利回り/リターン/配当などはすべて想定数値となります。

不動産特定共同事業における分類

不動産特定共同事業（1号2号）　匿名組合型による募集

出資金と資金使途（予定）

調達資金

出資総額

411,000,000 円

優先出資（投資家の皆様）

390,400,000 円

劣後出資

20,600,000 円

資金使途

土地	150,000,000円
建築工事費用	253,000,000円
諸経費・予備費	8,000,000円
合計	411,000,000円

期中配当に関する収支の想定内訳

収入

売却代金

473,000,000円

プロジェクト費用

土地

150,000,000円

建築工事費用

253,000,000円

各種税金

5,000,000円

諸経費・予備費

7,500,000円

配当

優先出資者配当

26,026,667円

劣後出資者配当

29,927,879円

分配金に関する課税

分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRAにて20.42%の源泉徴収を行い、また、年に一度「年間取引報告書」を交付いたします。

スケジュール

募集スケジュール

先行抽選登録期間	情報公開日～2025年7月16日
先行抽選結果発表日	2025年7月17日15時頃
当選者申込期間※1	2025年7月17日～7月22日
当選者入金期限	2025年7月22日
一般募集期間※2	2025年7月23日～7月31日

※1：当社の先行抽選対象ファンドは、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなります。
※2：一般募集でのお申込については、お申込時にお送りする「申込完了およびご入金のご案内」にてご案内する入金期限までのご入金をお願いします。

想定運用スケジュール

運用期間	2025年8月1日～2026年3月31日
償還および配当日	2026年4月30日

運用期間については、予定期間の終了日より前に対象不動産を売却することにより、元本損失のリスクが軽減される可能性が高いと見込まれる場合やより高い利益の実現が見込まれる場合は、事業者の裁量により、運用期間の終了を早めることがあります。左記の運用期間内に対象不動産の売却が完了しない場合、事業者は本契約の運用期間満了日の遅くとも1ヶ月前に事業参加者に書類または電子情報処理組織を利用した通知をすることにより、本契約の運用期間を延長し、次なる売却先を検討、もしくは、TECRAの固有財産に振り替えることがあります。

物件概要

（土地）

所在地（地番）	神奈川県川崎市麻生区下麻生一丁目800番1
地目	畑
地積	1,253㎡
権利の種類	所有権

（建物）

物件名	AMANEKU川崎麻生B棟
所在（地番）	神奈川県川崎市麻生区下麻生一丁目800番1
物件種別	寄宿舎（予定）
構造・規模	木造 2階建（予定）
延床面積	486.29㎡（予定）
建築確認番号	第JAIC2025X0145A1号（令和7年6月27日）

※グループホームは建築基準法上の用途は寄宿舎にあたります。

グループホームの供給不足について

日本全体での障がい者数と行政予算の推移

日本全体で、障がい者認定を受けている方は約1,160.2万人にまで増加し、全人口の約9.2％を占めています（参照：令和5年9月8日付厚生労働省レポート）。日本全体の人口が減少に向かう中、知的障がい者・精神障がい者の人数は大幅に増えています。障がい福祉サービス関連予算は15年間で3倍以上に増加しており、障がい者グループホームのニーズは顕著に増加しております。
また、2018年3月末時点における神奈川県の障がい者人口は約41.6万人*に上ります。その一方で、その生活を支えるグループホームの利用人数は2017年度時点で8,148人に過ぎず、障がい者人口に対するグループホームのカバー率は著しく低い状況が続いています。（参照：かながわ障がい者計画 （ 2019年度～2023年度 ） ）
*「身体障がい者数」は身体障害者手帳交付者数、「知的障がい者数」は知的障害児者把握数、「精神障がい者数」は精神障害者保健福祉手帳交付者数（障害福祉課調べ）

AMATUHIの実績

グループホームの運営会社である株式会社AMATUHIは2021年12月にAMANEKU平塚中原を開業、2025年6月現在、東京都9棟、神奈川県8棟、千葉県14棟、埼玉県6棟、計37棟のグループホームを運営しております。2026年4月までにさらに12棟の開業を予定している等、今後も拡大を続けていきます。

参照：AMANEKUホーム一覧

この商品のリスクに関するよくある質問と当社の対応

売却代金が下振れるリスクはありますか？

物件売却時に売却額が想定を下回った場合、配当の減少や、元本割れが生じるリスクがあります。本ファンドでは優先劣後構造を採用しており、元本償還時の売却代金が元本を割り込んだ場合でも劣後出資分から損失を負担させるため、元本割れリスクは軽減しております。なお、ファンドでの取得後、随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。

売却活動が難航した場合はどうなりますか？

取得前より当該不動産の売却先のマーケティングは継続しており、適切な価格での売却が十分可能であると判断しておりますが、販売活動の進捗次第では、ファンドの運用期間を延長しながら売却先を探す、もしくは、TECRAの固有資産に振り替え、配当・元本償還を行う可能性もございます。

この商品に関するリスク

元本割れリスク	ファンドは会員様の投資の元本を保証するものではありません。ファンドの収益性、利益の分配、資産の分配は保証されていないため、以下に記載の各リスクに加えて、「契約締結前の書類」に記載されているリスクにより、会員様の投資元本が毀損する可能性があります。また、一部の投資案件は、当初はほとんど収益をもたらさず、存続期間の終盤になって初めて収益をもたらす可能性があります。
関係者のクレジットリスク	本事業の事業者であり、且つ対象不動産の所有者であるTECRA株式会社（以下「TECRA」といいます。）や、対象不動産の賃借人、転借人（存在する場合）、および各対象不動産の管理・運営受託者等（以下「スキーム関係者」といいます。）の事業や財産の状況が変化したりすることにより、ファンドの運営が著しく阻害され、利益が減少したり、費用の増加が起こる可能性があります。 また、TECRAは､ファンドに関し生じた余裕金（対象不動産を管理運営する中に発生する資金等を指します。）を､金融機関への預金等により運用します｡そのため、当該金融機関の破たん等により損失を被ることがあります。
スキーム関係者の倒産手続き等開始に伴うリスク	スキーム関係者に対する破産等の倒産手続の申立てが行われ、またはスキーム関係者の資産に対する仮差し押さえ、差し押さえ、または同様の処分が行われた場合、ファンドの運用が著しく阻害され、利益が減少するか、費用が増加する可能性があります。
システムリスク	ファンドに関する取引はインターネットを利用しており、また、ファンドに関連する事務は、TECRAまたはその業務委託先が運営するシステムによって行われます。そのため、通信障害、システム障害等により、約定、取引、入出金や配当スケジュール等に悪影響を及ぼす可能性があります。
不動産に係るリスク	不動産価格は、経済市況、不動産市況、など多くの要因の影響を受けます。また、地理的固定、不動性、永続性、個別性などの不動産の特性により、一般に、不動産は流動性が相対的に低い資産として理解されています。これらの不動産の特性により、当初想定していた時期・価格・条件で対象不動産を売却することができず、ファンドの利益に悪影響を与えるリスクがあります。また、対象不動産が未完成物件の場合、工事期間の遅延、コストの高騰、建設および施設運営に必要な許認可の取得不能などにより、当初の予定よりも完成が遅れ、または物件が完成せず、投資の元本が失われる可能性があります。さらに、建物の施工を受託した建築会社またはその下請業者において建物が適正に施工されない可能性や、建築資材の強度・機能等の不具合や基準不適合である可能性があります。
賃貸物件に関するリスク	対象不動産をテナント（賃借人）に賃貸する場合、テナントの業績や財政状態の悪化によっては、ファンドが受け取るべき家賃を受け取れず、会員に対しての配当を行えないおそれがあります。また、運用期間中の空室発生や競合物件とのテナント獲得競争による賃料の引き下げ等により、ファンドの利益が悪影響を受けるリスクがあります。更に、対象不動産について想定外の修繕費用等が発生した場合には、分配金及び元本が悪影響を受けるリスクがあります。
価格下落リスク	会員が保有するファンド持分の客観的な価値は、不動産市場における相場その他の指標の変化や、対象不動産の価格の下落、当社の業務、財産の状況等により、減少するおそれがあります。
中途解約等の禁止	クーリングオフ期間経過後は、会員様は、やむを得ない事由が存する場合、または契約成立前書面の「22.本契約の解除等」に記載された要件を満たさない限り、契約を解除又は中途解約することはできません。
自然災害リスク	大規模な自然災害が発生して不動産市場に影響を及ぼした場合、または自然災害が対象不動産に直接影響を及ぼした場合、ファンドにおける収益の減少または費用が増加するリスクがあります。
運用期間の長期延長リスク	不動産市場の状況その他の状況に応じて、TECRAはその裁量により当初想定された投資期間を延長する場合があります。延長期間は、契約成立前書面の「対象不動産に関する不動産取引の詳細」の「不動産取引の終了予定日」に定められています。また、延長を行ったとしても、売却時の不動産市況によっては、当初の予想売却価格で対象不動産を売却できない可能性があり、出資金の元本割れとなるリスクがあります。
法規制に関するリスク	ファンドまたは不動産に影響を与える可能性のある国内外の法制度が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、ファンドの利益の減少または費用の増加をもたらす可能性があります。
税制に関するリスク	ファンドまたは不動産に影響を与える可能性のある国内外の税制が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、税金や公租公課の負担が増え、その結果、ファンドの利益に悪影響が及ぶ可能性があります。また、クラウドファンディング事業に係る税制が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、償還完了後の会員の収入が減少する可能性があります。
流動性リスク	ファンド持分の流通市場は現在確立されておらず､確立される保証もなく､途中売却することができない可能性があります｡また、ファンド持分の譲渡には、TECRAの同意が必要です。ファンド持分を途中売却できたとしても､売却価格が投資元本を割り込み損失を生じるリスクがあります。

ファンド組成会社

会社名	TECRA株式会社
住所	神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1クイーンズタワーA棟4階
資本金	156,600,000円
代表者	新野 博信
業務管理者	中島 誠
免許	不動産特定共同事業（神奈川県知事第12号） 宅地建物取引業（神奈川県知事（4）第26122号）
不動産特定共同事業の種別	第1号及び2号電子業取引登録

グループホーム運営会社

会社名	株式会社AMATUHI
住所	神奈川県横浜市中区桜木町1-1-8 日石横浜ビル10階
資本金	41,000,000円
代表者	吉田　竜真
事業内容	・障がい者総合支援法に基づく障がい福祉サービス ・健康保険法及び介護保険法に基づく訪問看護事業
免許	特定建設業（神奈川県知事許可（特-4）第89225号） 宅地建物取引業者 （国土交通大臣(1)第10711号） 一級建築士事務所（神奈川県知事登録 第18304号） 住宅宿泊管理業者登録 （国土交通大臣(01)第F04601号）

株式会社AMATUHIとは

代表自身にも障がい経験あり。経験豊富かつ高い専門性を誇るグループホーム運営会社

市場の需要が高まる中で、株式会社AMATUHIは、行政認可の指定事業として訓練給付費等の助成金を得て、安定した経営を行っています。また加えて、入居者からの家賃収入においても、障がい年金や生活保護のほか、行政から入居者への家賃補助があり、入居者の自己負担率が低いため、家賃等の回収リスクは低く抑えられています。
福祉専門行政書士 / コンサルタントとして100 社以上にノウハウを提供してきた代表や、経験豊富な社内不動産チームにより、戦略的にグループホームの設計～建築～運営までを自社でトータルに実施することができ、また、法制度上の報酬体系や介護報酬の算定構造にも精通しています。グループホームの開発から運営までをワンストップで行うことができる体制を整えています。

なぜグループホームを推進するのか

従来の障がい者施設と地域生活移行型のグループホーム

従来の障がい者支援施設は、昼夜を通じて施設生活圏で過ごす、地域参加や社会参加の機会に乏しいものでした。障がいの有無に関わらず、互いに支え合い、地域で生き生きと明るく豊かに暮らせること、人生における多様な選択の機会が確保され、地域社会との共生を妨げられないことを目指す「ノーマライゼーション」の理念や、国際的な障がい福祉の機運の高まりから、「脱施設化」「地域移行」のテーマの下に、地域生活移行型のグループホームが誕生しました。一般の住宅地の中に溶け込む形で運営され、障がいのある方の社会参画や、不安なく過ごすことのできる毎日を支える場として、自己決定を援護し、自己実現に寄与する、新しい生活住居です。

グループホームを持続可能なソーシャルビジネスへ

これまで福祉業界は、自己犠牲の精神や、寄付等の社会貢献的な観点に限定される風潮が強かったため、投資による資金流入の機会に恵まれず、新しい取り組みへのチャレンジや、高いクオリティでの支援施策の取り組み等に際して、常に資金面での制約がつきまとうものでした。行政の給付金には上限があることから、労働環境の改善施策にも制限が生じ、現場の負担も大きくなり、結果生産性の低い、リターンを見込めない事業と映っています。本プロジェクトは、福祉の視点に建設×不動産×金融を取り込んだ、新しいグループホームの形です。

運営者の想い

株式会社AMATUHI代表の吉田竜真氏は、自身の幼少期の精神障がい（トリコチロマニア）に起因する学校の中退など苦い経験を経て、福祉の世界に飛び込み、経営者兼福祉専門の行政書士として独立し、今に至ります。自分の可能性・存在意義を見つけられるチャンスに巡り会える機会が少なく、保守的な業界であればより少なくなります。
当事者としての福祉の目線を常に大切にし、様々な分野のプロフェッショナルが「より良い社会を創る」という1つの目標に向かって一同に歩み進める本プロジェクトは、多くの人のきっかけやチャンスを創出し、彩り豊かなインクルーシブ社会の創造に深く貢献するものと信じています。

TECRAのミッション

TECROWDを運営するTECRAは、右のようなミッションを掲げています。このミッションには世界にある経済格差をはじめとした不均衡に対して、不動産・金融などの専門的な技術を通じて世界の全ての方々の暮らしを向上させる”機会”を作り不均衡を無くしていきたい。またその活動を自分達だけでなく、様々な日本のステークホルダーと共に行うことで”他者貢献の幸せ”を分かち合いたいというTECRAの想いが込められています。